Author - lehungtran120597@gmail.com

Khởi công xây dựng phố thương mại dịch vụ tại Mizuki Park

Ngày 31/08, Chủ đầu tư Nam Long (HOSE:NLG), Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties Corp vừa tổ chức Lễ khởi công xây dựng khu phố thương mại dịch vụ Marina Square hiện đại ngay trong nội khu dự án Khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Bình Chánh, Tp.HCM).

Đây được xem là một trong những công trình gia tăng sức hút của Khu đô thị tích hợp Mizuki Park, gồm hai dãy nhà phố được thiết kế theo phong cách hiện đại trải dọc quảng trường bến thuyền Marina sầm uất có diện tích lên đến 3.800 m2. Công trình có tổng diện tích xây dựng 2,219.91m2. Đây là nơi giao thoa giữa ba trục đường lớn nhất nội khu Mizuki Park tập trung các hoạt động trên bến dưới thuyền sôi động, nhộn nhịp.

Nghi thức lễ khởi công khu phố thương mại – dịch vụ Marina Square.

Sau khi hoàn thành, khu thương mại – dịch vụ Marina Square sẽ chủ yếu phục vụ các hoạt động ẩm thực F&B. Định hướng tại đây sẽ phục vụ các món ăn đặc sắc của hai nền văn hóa Á –  u với nhiều loại hình ẩm thực đa dạng như: món ăn đường phố (street food), thức ăn nhanh (fast food), nhà hàng món tự chọn,…

Dự kiến sau khi đưa vào hoạt động nơi đây sẽ là điểm đến lý tưởng cho hơn 16.000 cư dân thuộc Mizuki Park và 65.000 cư dân hiện hữu quanh các khu vực lân cận như Khu dân cư Dương Hồng, Camellia Garden,… và người dân thuộc khu vực Bình Hưng, Bình Chánh liền kề.

Phối cảnh phố thương mại – dịch vụ Marina Square kết hợp quảng trường bến thuyền.

Trong bối cảnh quỹ đất Tp.HCM ngày càng đắt đỏ, chủ đầu tư Nam Long cùng hai đơn vị đối tác đến từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties Corp vẫn dành ra hơn 70% quỹ đất của Mizuki Park để phát triển những tiện ích vượt trội. Đây như một lời cam kết của các chủ đầu tư nhằm mang đến những công trình có giá trị thật cho cộng đồng, không chỉ nâng tầm chất lượng cuộc sống của cư dân trong khu đô thị mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho toàn khu vực xung quanh.

Khu thương mại – dịch vụ Marina Square dự kiến sẽ hoàn thành vào Quý II/2023. Việc hoàn thành khu thương mại dịch vụ này sẽ giúp đem đến nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư Nam Long trong thời gian tới.

Khu đô thị Mizuki Park hiện hữu thu hơn 12.000 cư dân về sinh sống và làm việc.

Khu đô thị tích hợp Mizuki Park được phát triển trên quỹ đất 26 hecta đến nay đã bàn giao 5 blocks Flora Mizuki Park1-5, hoàn thành cất nóc 3 blocks Flora Mizuki Park 6-8, giới thiệu thành công 2 blocks Mizuki Park 9-10, compound biệt thự The Mizuki và đang ra mắt thị trường dự án thành phần Flora Panorama có view đẹp nhất dự án. Hiện đã có hơn 3.000 gia đình với hơn 12.000 cư dân về an cư.

Box thông tin

Khu thương mại – dịch vụ Marina Square hiện đang tìm kiếm hợp tác cùng các thương hiệu F&B.

Chi tiết liên hệ/For leasing enquiries: 0938369269 – Business Unit 3 – Nam Long Group

Nguồn: Nam Long Group (HOSE:NLG)

Read more...

Nam Long cất nóc Flora Mizuki MP6-7-8 theo đúng tiến độ

Sáng 23/08, Nam Long đã tổ chức lễ cất nóc 3 block Flora Mizuki MP6-7-8 thuộc khu đô thị Mizuki Park theo đúng tiến độ, bất chấp những giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Giữ vững cam kết 

Flora Mizuki MP6-7-8 chính thức khởi công từ tháng 6/2021 – ngay thời điểm dịch Covid-19 bùng phát mạnh mẽ, khan hiếm nguồn nhân công, vật tư thiết bị. Chủ đầu tư là liên doanh Nam Long và hai đối tác Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã phối hợp chặt chẽ cùng tổng thầu Newtecons, đơn vị tư vấn giám sát Artelia triển khai các phương án thi công phù hợp, an toàn, chuẩn bị chu đáo nguồn nhân lực và thiết bị, quản trị rủi ro để đảm bảo thi công đúng tiến độ với chất lượng tốt nhất.

Lễ cất nóc Flora Mizuki MP6-7-8, khu đô thị Mizuki Park

Sau 14 tháng và 1 triệu giờ lao động an toàn, Flora Mizuki MP6-7-8 đã được cất nóc, đánh dấu hoàn thành ½ chặng đường, đồng thời, khẳng định tiềm lực thực hiện dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư.
Ngay sau lễ cất nóc, chủ đầu tư cùng nhà thầu sẽ tập trung cao độ cho công tác hoàn thiện bên trong căn hộ, tiện ích nội khu với mục tiêu an toàn, chất lượng và tiến độ đảm bảo. Dự kiến, 3 block MP6-7-8 sẽ được bàn giao vào quý 1/2023.

Song song đó, chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh tiến độ triển khai các dự án thành phần thuộc Mizuki Park bao gồm Flora Mizuki MP9-10 và Flora Panorama. Trong đó, Flora Panorama là phiên bản nâng cấp của dòng căn hộ Flora với nhiều cải tiến về thiết kế cùng lợi thế lớn khi tọa lạc ở vị trí đẹp nhất khu đô thị, liền kề bến thuyền kết hợp quảng trường Marina 3.800m², dải công viên ven sông và khu biệt thự compound hạng sang The Mizuki.

Flora Mizuki MP6-7-8 nhìn từ đảo Nhật

Đô thị xanh “chuẩn Nhật” tại Nam Sài Gòn

Mizuki Park là một trong những dự án trọng điểm, đánh dấu sự tham gia của Nam Long vào chiến lược phát triển các khu đô thị tích hợp (Modern Township) theo mô hình quốc tế.

Theo đó, mô hình khu đô thị tích hợp được doanh nghiệp xây dựng dựa trên 4 nền tảng: hạ tầng kết nối đồng bộ, quy hoạch khu đô thị, các chương trình tạo điểm đến, công nghệ và quản lý vận hành khu đô thị, nhằm đáp ứng trọn vẹn 5 trụ cột thiết yếu của cuộc sống: sống, làm việc, học tập, vui chơi, mua sắm. Từ mẫu số chung này, tuỳ vào đặc điểm khu vực, văn hoá địa phương, chủ đầu tư sẽ có sự chắt lọc để phát triển những khu đô thị mang dấu ấn riêng.

Với Mizuki Park, lợi thế sông nước bao quanh tạo điều kiện để Nam Long cùng hai đối tác Nhật kiến tạo một đô thị “chuẩn Nhật” xoay quanh 4 tiêu chí chính: Môi trường sinh thái, giáo dục, cộng đồng, lối sống thành thị văn minh.

Mizuki Park có quy mô 26ha được kiến tạo theo mô hình khu đô thị tích hợp

Dự án sở hữu vị trí đắt giá được bao quanh bởi hệ thống kênh đào 17.00m2, rạch Lào rộng 20m và rạch Ngang 60m còn nguyên sơ. Khai thác tối đa lợi thế thiên nhiên, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho mảng xanh, không gian cộng đồng, hình thành một khu đô thị hài hòa cùng cảnh quan sông nước. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 29%. 71% còn lại dành cho các tiện ích như 103.000m² mảng xanh với đa dạng công viên chủ đề; 71% tuyến xe đạp 2,5km, đường dạo bộ rộng 20m, quảng trường Marina, khu vui chơi giải trí, bến thuyền,…

Bên cạnh hệ thống tiện ích chung của khu đô thị, đi vào từng dự án thành phần, cư dân sẽ được sử dụng tiện ích biệt lập như hồ bơi, gym, yoga, câu lạc bộ cộng đồng, BBQ,… Khối đế các tòa căn hộ biệt lập cũng đang được khai thác nhiều loại hình kinh doanh khác nhau: siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm, café, nhà hàng, nhà thuốc, nhà trẻ… đáp ứng mọi nhu cầu thường nhật chỉ trong vài bước chân.

Đặc biệt, trường Tiểu học Bình Hưng 2 ngay bên trong khu đô thị cũng đang dần hoàn thiện để sớm đi vào hoạt động thời gian tới, bổ sung tiện ích cho cư dân Mizuki Park.

Giao hòa giữa tiện ích đô thị hiện đại và môi trường sống xanh trong lành, Mizuki Park đã và đang dần định hình một khu đô thị giàu bản sắc tại phía Nam thành phố. Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 3.000 sản phẩm nhà phố, căn hộ… đã bàn giao, hàng ngàn gia đình đã về Mizuki Park an cư, hình thành cộng đồng văn minh, thân thiện.

Nguồn: Nam Long Group (HOSE:NLG)

Read more...

Giá căn hộ vẫn trên đà tăng

Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.

Giá căn hộ tại Tp.HCM không có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Nguồn cung khan hiếm, việc giảm giá là không thể đối với phân khúc căn hộ tại Tp.HCM. Thậm chí, dự báo những dự án còn ở ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2 có thể còn tiếp tục đà tăng mạnh trong tương lai khi mà phân khúc giá này đang dần trở thành “hàng hiếm” của Tp.HCM.

Báo cáo quý 2/2022 của Colliers Việt Nam chỉ ra, giá sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục tăng khoảng 5% so với quý trước, đặc biệt là ở khu Đông thành phố. Thị trường tại một số điểm nóng như Thủ Thiêm khá im ắng do một số vấn đề từ cuộc đấu giá đất quý 4/2021 khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn và tiếp tục trì hoãn các dự án mới tại khu vực này. Tuy nhiên, dự báo giá trong tháng tới của dự án mới Thủ Thiêm sẽ rơi vào mức tối thiểu là 9.000 USD/m2. Có nghĩa là, dù thị trường có dấu hiệu im ắng hơn trước nhưng giá vẫn không hề hạ nhiệt.

Theo Colliers Việt Nam, trong quý 2/2022, thị trường căn hộ Tp.HCM chứng kiến sự trở lại của nhiều dự án hot đã ra mắt từ các quý trước đó là Urban Green, giai đoạn 2 dự án Akari City, Vinhomes Grand Park-Solari, Masteri Center Point – Lumiere Boulevard, King Crown Infinity… Trong đó, một số dự án còn ở ngưỡng giá từ 45 -50 triệu đồng/m2 như Akari City của Nam Long Group tại khu Tây Sài Gòn đang được quan tâm. Được biết, giai đoạn này của dự án có hơn 1.600 căn hộ nằm trong KĐT đã có cư dân vào sinh sống trước đó.

Hay, dự án Urban Green chào giá trên dưới 61 triệu đồng/m2 cũng là mức giá được xem là ổn tại Tp.Thủ Đức thời điểm này. Tại khu Nam, có dòng căn hộ cao cấp thuộc KĐT Mizuki Park đang có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 cũng gây chú ý, vì đây là dự án căn hộ ít ỏi tại Tp.HCM còn ở ngưỡng giá chấp nhận được trong bối cảnh giá BĐS đã leo thang ở mức mới những năm qua.

Theo dự báo của các chuyên gia, giá các dự án căn hộ này còn tiếp tục đà tăng trong tương lai khi mà nguồn cung BĐS tại Tp.HCM chưa có dấu hiệu cải thiện rõ nét.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, có một thực tế là tất cả các dự án căn hộ tại Tp.HCM giới thiệu ra thị trường trong quý 2/2022 đều bán khá tốt. Như vậy có thể thấy, nhu cầu mua nhà chung cư tại Tp.HCM vẫn còn ở mức cao. Với các dự án căn hộ có giá dao động trong khoảng 2 tỷ đến 5 tỷ đồng/căn, phù hợp túi tiền của nhiều khách hàng cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng nên được quan tâm. Tuy nhiên, chính phủ hiện đang thắt chặt chính sách cho vay bất động sản nên có thể là thách thức cả người mua và chủ đầu tư trong thời gian tới.

Báo cáo của các đơn vị tư vấn chỉ ra, giá bán căn hộ trung bình tại Tp.HCM trong quý 2/2022 đã vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý 1/2022. Giá bán phân khúc này được dự báo sẽ tăng khoảng 5 – 10%/năm trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nửa cuối 2022, trước mắt phân khúc bất động sản nhà ở vẫn sẽ tiếp tục gặp khó về nguồn cung, sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Nguyên nhân là do những bất trắc trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, việc cấp phép chậm cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Trong khi đó, lạm phát cũng đồng thời thúc đẩy người dân mua bất động sản để nắm giữ giá trị. Bên cạnh đó là sự hồi phục kinh tế rõ rệt sau đợt càn quét của Covid-19 khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn suốt hai năm qua được phục hồi trở lại. Lượng dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng lên một cách tự nhiên.

“Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Việc giảm giá là rất khó diễn ra. Thậm chí, mức giá căn hộ có thể tăng bình quân 10% từ nay đến cuối năm”, đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.

Giá bán căn hộ tỉnh vẫn đà tăng

Theo Đất Xanh Services, tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An ghi nhận nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm đa số giỏ hàng mới, tập trung tại Bình Dương. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Nhiều dự án ban hành chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút khách hàng. Thị trường Đồng Nai cũng ghi nhận sự hạn chế dự án mới trong 6 tháng đầu năm, do các quy định siết chặt quản lý BĐS của nhà nước, thị trường chỉ giao dịch những dự án hiện hữu.

Đơn vị này chỉ ra, nhiều quy định thắt chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến BĐS nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng nhà nước phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dù vậy giá bán căn hộ nói riêng, BĐS các phân khúc nói chung vẫn ghi nhận tăng tại các địa phương.

Cụ thể, theo DKRA Vietnam, mặt bằng giá sơ cấp nhà ở tại vùng phụ cận Tp.HCM tăng 8-15% so với các giai đoạn trước đó (cách nhau 3-5 tháng). Nguyên nhân chủ yếu là chi phí nguyên vật liệu leo thang, siết trái phiếu, tín dụng BĐS cũng như các chính sách bán hàng, hỗ trợ ân hạn nợ gốc, lãi vay của CĐT được cộng dồn vào giá thành.

Trong khi đó, mức giá thứ cấp tăng phổ biến từ 3-5% so với cùng kì năm trước, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm TP.

Hiện tại, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ đang chào thị trường như Sky Garden của Phú Đông Group có giá từ 40 triệu đồng/m2 (đã VAT), mức giá này dự báo sẽ còn tăng trên thị trường thứ cấp. Hay, dự án Diamond Connect cũng đang chào giá xêm xêm, mức giá dự báo còn tăng bởi nhu cầu và quá trình đô thị hoá tại khu vực này còn phát triển trong tương lai.

Dự báo, nguồn cung trong 6 tháng cuối năm tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP.HCM dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương, Long An và ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Khi các dự án hạ tầng tại các địa phương được khởi công xây dựng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS tại khu vực này sôi động.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết nguyên nhân căn cơ nhất, sâu xa nhất dẫn đến tình trạng tăng giá BĐS thời gian qua là do thiếu nguồn cung và lực cầu tăng cao. Nguồn cung trên thị trường khan hiếm là do các dự án BĐS gần như dừng hẳn, không phê duyệt được vì các quy định pháp lý đang có những mâu thuẫn, chồng chéo tạo ra các rào cản vô hình, các địa phương không dám phê duyệt dự án để bơm nguồn hàng vào thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung không thể cải thiện được vì vướng luật, trong khi nhu cầu cao, khiến giá nhà đất tại các địa phương liên tục ghi nhận tăng. Ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động, giá BĐS vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Trước mắt, BĐS nhà ở vẫn đà tăng giá hoặc giữ nhịp chờ thêm các thông tin tích cực từ thị trường.

Nguồn: CafeF

Read more...

Khu đô thị 26 ha phía Nam Sài Gòn: Từ nhà ở xã hội đến biệt thự ven sông triệu USD

Dự án Mizuki Park bao gồm các loại sản phẩm như căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà phố thương mại, khu biệt thự…

Dự án có các công trình công cộng quy mô lớn khác như đường dạo bộ ven kênh đào, tuyến đường cho xe đạp 2,5 km, 8 công viên chủ đề dọc bờ sông…

Trong dự án, chủ đầu tư còn dành một phần diện tích gần bến du thuyền để làm rạp chiếu phim ngoài trời vào dịp cuối tuần.

Thuộc khu Nam Sài Gòn, dự án Mizuki Park của chủ đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh và cách Phú Mỹ Hưng (quận 7) 5 phút di chuyển. Dự án có quy mô 26 ha với mật độ xây dựng chiếm 29%, diện tích còn lại dành cho các mảng xanh và hệ thống tiện ích.

Dự án được công bố khởi công từ năm 2017, tới nay dự án đã hoàn thành và bàn giao hơn 2.000 căn hộ chung cư với tên gọi Flora, nhà phố thương mại Valora Mizuki và biệt thự đảo Valora, cùng một số khu tiện ích khác. Hiện dự án vẫn đang được triển khai tích cực các giai đoạn tiếp theo để bàn giao đúng tiến độ.

Nam Long cho biết theo quy hoạch dự án sẽ có 40.000 m2 đất giáo dục trường học các cấp, 15.000 m2 đất thương mại, dịch vụ, siêu thị, nhà hàng, 7.500 m2 dành cho bệnh viện y tế và 5.000 m2 công trình hành chính và văn hóa.

Ngoài ra, trong dự án còn có các công trình công cộng quy mô lớn khác như đường dạo bộ ven kênh đào, tuyến đường cho xe đạp 2,5 km, 8 công viên chủ đề dọc bờ sông…

Phối cảnh tổng thể quy mô dự án. Ảnh: Nam Long

Biểu tượng Mizuki Park ngay trục Đường số 1 đường nối với Nguyễn Văn Linh dẫn vào trung tâm dự án.

Dự án được Nam Long phát triển cùng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin, Nishi Nippon Railroad, theo thông tin từ Nam Long đây là hai đối tác có nhiều năm kinh nghiệm trong việc phát triển sản phẩm bất động sản.

Mizuki Park bao gồm các loại sản phẩm như căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà phố thương mại, khu biệt thự… trong đó một số sản phẩm được Nam Long phát triển trong phân khúc tầm trung phục vụ đại đa số bộ phận người dân, và một số dòng sản phẩm thì hướng tới phân phúc cao cấp, giới hạn số lượng.

Trong dự án có 10 tòa tháp chung cư Flora và 3 tòa chung cư cao cấp, cao từ 14-20 tầng. Hiện 5 tòa từ MP1-MP5 cao 20 tầng đã được hoàn thiện bàn giao và đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai giai đoạn tiếp theo gồm ba tòa MP6, MP7 và MP8, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 3/2023.

Hai tòa còn lại là MP9 và MP10 cùng ba tòa chung cư phân khúc cao cấp (Flora Panorama) đang được triển khai làm móng.

Theo thông tin từ chủ đầu tư tại thời điểm ra mắt năm 2017, căn hộ biệt lập tại dự án có mức giá khởi điểm 27 triệu đồng/m2, dòng nhà phố/biệt thự khoảng 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay mức giá đã tăng đáng kể, gấp 1,5-2,5 lần so với thời điểm mở bán.

Tại khối đế các tòa MP1-MP5, nhiều shophouse đã hoạt động kinh doanh.

Nằm cạnh các tòa chung cư hiện hữu là dự án thành phần nhà ở xã hội Ehome, theo thông tin của chủ đầu tư Ehome gồm 6 block cao 8 tầng tương đương với hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 38-67 m2/căn. Giá chuyển nhượng tại một số trang môi giới khoảng 26-35 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các tòa chung cư là 33 căn nhà phố thương mại (shophouse) Valora Mizuki diện tích 6 m x 20 m, 1 trệt 2 lầu, được bàn giao từ cuối năm 2018 với mức giá mở bán 8,9 tỷ đồng/căn.

Cận cảnh khu nhà phố thương mại giáp với các tòa MP1-MP5.

Ngoài ra, Nam Long còn phát triển 44 căn biệt thự đơn lập và song lập có diện tích từ 120 m2 – 260 m2 với tên gọi biệt thự đảo Valora Island, khu biệt thự đã được bàn giao từ quý III/2018.

Trên website dự án, Nam Long còn thông tin về việc chuẩn bị triển khai thêm 39 căn biệt thự ven sông gần bến du thuyền với tên gọi The Mizuki. Các căn biệt thự thuộc dòng sản phẩm cao cấp của dự án có diện tích từ 300 m2 đến 600 m2. Theo thông tin từ một số trang môi giới bất động sản, căn có diện tích lớn nhất được bán với giá 80 tỷ đồng.

Bên trong dự án, trường tiểu học Bình Hưng 2 đang được đẩy mạnh tiến độ để sớm đi vào hoạt động thời gian tới.

Đường dạo bộ nội khu, các công viên chủ đề dọc bờ sông được lấy cảm hứng từ văn hóa Nhật Bản.

Tiện ích hồ bơi nội khu bên trong dự án.

Trong dự án, chủ đầu tư còn dành một phần diện tích gần bến du thuyền để làm rạp chiếu phim ngoài trời vào dịp cuối tuần.

Hoạt động chiếu phim ngoài trời phục vụ cho nhu cầu giải trí của cư dân nơi đây.

Toàn cảnh dự án Mizuki Park dưới góc nhìn từ khu bến du thuyền.

Nguồn: ndh.vn

Read more...

Xuất hiện toạ độ mua sắm, giải trí mới tại Nam Sài Gòn

Với mong muốn kiến tạo một toạ độ cung cấp đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu cho cộng đồng 15.000 cư dân, toàn bộ khối đế các tòa condominium dự án Mizuki Park đều được quy hoạch khối đế thương mại.

Sức hút từ một đô thị ở thật – giá trị thật

Toạ lạc ở vị trí chiến lược cửa ngõ phía Nam, kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park là dự án khu đô thị tích hợp theo mô hình quốc tế do Nam Long hợp tác cùng 2 hai đối tác Nhật phát triển.

Theo quy hoạch, Mizuki Park có quy mô 26ha thuộc tổng thể khu Mizuki Nguyên Sơn 37ha, đáp ứng nhu cầu an cư của hơn 15.000 cư dân. Hiện hơn 1.700 căn hộ Ehome S, hơn 1.400 căn hộ Flora, 188 căn biệt thự nhà phố đã được bàn giao. Hàng ngàn gia đình đã về an cư, kéo theo tốc độ lấp đầy của các loại hình dịch vụ, thương mại.

Khối đế các tòa Flora Mizuki MP1 – MP5 và nhà phố thương mại Valora Mizuki hiện đang kinh doanh khá nhộn nhịp với đủ tiện ích: siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cafe, văn phòng giao dịch… Nhiều thương hiệu nổi tiếng như 7-Eleven, Phở 24, Winmart,… đã đánh dấu sự hiện diện tại Mizuki Park.

Hệ thống cửa hàng, dịch vụ tại khối đế dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu thiết yếu của cộng đồng cư dân Mizuki Park

Sức sống của một khu đô thị ở thực là đòn bẩy quan trọng tạo sức hút và biên độ tăng giá hấp dẫn của các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park.

Qua khảo sát, sản phẩm nhà phố thương mại Valora Mizuki từ mức giá 8,8 tỷ năm 2017 nay đã tăng lên 19 tỷ. Hay shophouse Flora Mizuki từ 4,5-6 tỷ/căn ở thời điểm mở bán năm 2018 nay đã chạm mốc 7-8 tỷ/căn.

Đáng chú ý, mặt bằng giá mới này vẫn chưa có dấu hiệu chững lại do nguồn cung shophouse đang khan hiếm từ ảnh hưởng chung của việc cấp phép dự án mới và nhu cầu sở hữu gia tăng khi các hoạt động sản xuất, kinh doanh, giải trí dần quay trở lại.

Thị trường cũng đang ghi nhận làn sóng dịch chuyển mặt bằng kinh doanh từ các khu thương mại trung tâm sang các đô thị vệ tinh, quận ngoại thành. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của thị trường bán lẻ các dự án khu trung tâm chạm mốc 3 triệu đồng/m2/tháng. Giá thuê cao khiến nhiều ngành hàng buộc phải trả mặt bằng, chuyển về các quận lân cận để bảo toàn lợi nhuận.

Trong bối cảnh đó, những căn thương mại dịch vụ khối đế tại những khu đô thị tích hợp như Mizuki Park trở thành điểm sáng.

Đón đầu tiềm năng tương lai

Được biết, “giỏ hàng” căn hộ thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park chỉ còn lại số lượng rất hữu hạn, thuộc các dự án thành phần Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama – dòng sản phẩm condominium biệt lập với khối đế thương mại của Nam Long Group.

Điểm đặc biệt là các toà condominium này được bố trí gần nhau và khối thương mại các tòa nhà sẽ kết nối, hình thành một tuyến phố mua sắm sầm uất trong tương lai, kế cận loạt tiện ích đẳng cấp của khu đô thị như quảng trường sự kiện, quảng trường Marina, rạp chiếu phim ngoài trời, bến thuyền…

Trục lộ thương mại Mizuki Park hứa hẹn sẽ là một tọa độ vui chơi, mua sắm, giải trí mới không chỉ với cư dân khu đô thị mà còn với người dân khu vực lân cận

Điều này đồng nghĩa, chỉ một tọa độ, cư dân có thể trải nghiệm mọi loại hình tiện ích, dịch vụ, mua sắm, giải trí… Chủ sở hữu các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park cũng có thể vừa kinh doanh vừa tận hưởng những đặc quyền tiện ích tại đây.

Được quy hoạch dọc theo trục lộ thương mại 25m, vỉa hè rộng thoáng, có bãi đỗ xe và diện tích đa dạng, các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau từ mở quán ăn, cafe, siêu thị… cho đến khai thác mô hình Soho (Small Office, Home Office), đáp ứng một nơi vừa ở vừa làm việc của nhóm khách hàng làm việc tự do, giới start-up…

Ngoài nguồn cầu khổng lồ là cộng đồng cư dân Mizuki Park, các căn thương mại dịch vụ khối đế dự án còn dễ dàng tiếp cận nguồn khách vãng lai đến khu đô thị làm việc, học tập, trải nghiệm…

Vị trí bên sông, kế cận các tiện ích cao cấp của khu đô thị, Flora Panorma đang là tâm điểm an cư và đầu tư

Hướng đến việc phát triển khu đô thị đáp ứng trọn vẹn 5 trụ cột cuộc sống: sống, làm việc, học tập, mua sắm, giải trí, Mizuki Park sở hữu các tiện ích cao cấp như nhà trẻ, trường học, khu y tế, khu cao tầng đa chức năng… Trong đó, trường Tiểu học Bình Hưng 2 đang được đẩy mạnh tiến độ để sớm đi vào hoạt động thời gian tới. Điều này tạo lợi thế đắt giá, mở rộng nguồn cầu cho các hoạt động kinh doanh, đồng thời, nới rộng biên độ tăng giá cho dự án.

Nguồn: Cafeland

Read more...

NLG: Doanh số 5 tháng đầu năm đã đạt 7,800 tỷ đồng, sắp nhận ngàn tỷ từ IFC

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) ước tính thực hiện khoảng 35% kế hoạch doanh số năm 2022 sau 5 tháng.

Trong 4 tháng đầu năm, doanh số NLG đạt gần hơn 5,800 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Mizuki (hơn 1,700 tỷ), dự án Flora Akari (gần 1,900 tỷ), dự án Izumi City – Đồng Nai (hơn 1,330 tỷ), Southgate và Nam Long Central Lake Cần Thơ (gần 1,000 tỷ đồng).

Riêng tháng 5, doanh số của NLG đạt 2,000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các sản phẩm dinh thư/villa của Waterpoint và The Mizuki. Như vậy, lũy kế 5 tháng đầu năm nay, tổng doanh số NLG ước đạt trên 7,800 tỷ đồng, thực hiện khoảng gần 35% chỉ tiêu doanh số đã đề ra trong năm 2022.

Được biết, trong năm 2022, NLG lên kế hoạch doanh số bán hàng đạt trên 23,000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với doanh số đạt được năm 2021 là 5,927 tỷ đồng.

Năm 2022 được xem là cột mốc lớn của NLG khi Công ty kỷ niệm 30 năm phát triển sau nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản. Đánh dấu son cho cột mốc 30 năm, NLG đặt mục tiêu doanh thu 7,151 tỷ đồng tăng 37% và lãi ròng lần đầu tiên vượt mốc ngàn tỷ, đạt 1,206 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2021.

Nguồn: VietstockFinance

Để thực hiện mục tiêu đề ra, thời gian tới, NLG sẽ tiếp tục triển khai hàng loạt khu đô thị lớn như Southgate (Waterpoint giai đoạn 1 – 165 ha), Mizuki (26 ha), Izumi City (170 ha), Akari, Nam Long – Cần Thơ (43 ha), Nam Long Đại Phước (45 ha),… với mục tiêu tổng doanh số đạt 2 tỷ USD trong 3 năm tới.

Mở bán giai đoạn 2 dự án Akari trong tháng 7, sắp nhận ngàn tỷ từ IFC

Theo Nam Long, trong tháng 7/2022, Công ty sẽ mở bán 800 căn thuộc giai đoạn 2 dự án Akari và 60 căn biệt thự thuộc dự án Waterpoint, uớc tính tổng giá trị đạt khoảng 3,700 tỷ đồng.

Ngoài ra, một thông tin đáng chú ý là hiện Tập đoàn đã hoàn tất các thủ tục để chuẩn bị nhận giải ngân 1,000 tỷ đồng từ International Finance Corporation (IFC).

Trước đó, IFC – một thành viên thuộc World Bank, thông báo sẽ mua 1,000 tỷ đồng trái phiếu do Nam Long phát hành. Trái phiếu có kỳ hạn tối đa là 7 năm, tài sản đảm bảo gồm cổ phần của NLG tại công ty con Nam Long VCD và công ty liên doanh NNH Mizuki. Lãi suất cố định hàng năm được tính toán bằng tổng lãi suất cơ bản cố định tính theo VNĐ cộng biên độ 3.5%/năm. Công ty thanh toán lãi trái phiếu định kỳ 6 tháng và gốc trái phiếu được chia đều 3 kỳ thanh toán vào mỗi năm thứ 3, 5 và 7.

Nam Long cho biết sẽ sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu cho giai đoạn hai của dự án nhà ở Waterpoint – dự án phát triển đô thị tích hợp tại tỉnh Long An, bao gồm không gian công cộng xanh, công trình thể thao, trường học, trường đại học, cơ sở y tế, cũng như công trình giao thông, bán lẻ và văn phòng.

Dự án waterpoint của Nam Long.

“Khoản đầu tư của IFC sẽ nâng cao năng lực của chúng tôi để cung cấp thêm nhiều nhà ở cho nhóm dân số có thu nhập trung bình đang ngày càng mở rộng tại Việt Nam. Ngoài ra, hơn 5,000 căn hộ của dự án Waterpoint giai đoạn II, được xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE của IFC – Thiết kế xuất sắc để đạt hiệu quả cao hơn – sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng của Việt Nam một cách bền vững”, ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc Nam Long cho biết.

Nguồn: vietstock.vn

Read more...

Giải trí, mua sắm phục hồi mạnh, nhu cầu sở hữu bất động sản thương mại gia tăng

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, quý 1-2022, hoạt động kinh doanh cho thuê nhà phố thương mại phục hồi tích cực. Nhu cầu tìm mua, thuê các căn thương mại khối đế chung cư tăng 19% so với cuối năm 2021.

Động lực từ nhu cầu tiêu dùng, giải trí bật tăng

Từ đầu năm đến nay, các căn nhà phố thương mại khối đế chung cư cao tầng ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt từ 80-100%. Điều này xuất phát từ nhu cầu tiêu dùng, mua sắm, giải trí… bật tăng mạnh sau khi cuộc sống trở về trạng thái “bình thường cũ”.

Lực cầu tốt nhưng nguồn cung loại hình sản phẩm này lại rất khan hiếm. Tại TPHCM, từ quý 4-2021 đến nay, giỏ hàng shophouse giảm 85% so với cùng kỳ và dự kiến vẫn sẽ duy trì ở mức thấp cho đến đầu 2023 do ảnh hưởng chung của việc cấp phép dự án mới.

Theo quan sát, nguồn cung nhà phố thương mại hiện chủ yếu tập trung ở khu Đông, giá bán trung bình từ 150 triệu đồng/m2, nhiều dự án có mức giá 40-50 tỉ đồng/căn shophouse.

Tuyến phố mua sắm kết nối bến thuyền: Hàng hiếm trên thị trường

Điều đáng nói là dù nguồn cung khan hiếm nhưng không phải “giỏ hàng” shophouse nào cũng được săn đón.

Theo CBRE, một shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đáp ứng được các yếu tố: kết nối thông suốt, mật độ dân cư đông và khả năng liên kết với thương mại khu vực lân cận… Do đó, những shophouse nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản và đã đi vào vận hành luôn ghi nhận hấp lực tốt.

Đơn cử như Mizuki Park, khu đô thị quy mô lên đến 26ha được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tích hợp quốc tế, các căn thương mại dịch vụ khối đế luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Thậm chí, dù chưa công bố chính thức, nhiều căn đã được đặt cọc giữ chỗ.

Mizuki Park là khu đô thị tích hợp “Modern Township” theo mô hình quốc tế do Nam Long hợp tác với hai đối tác Nhật phát triển.

Được biết, toàn khu Mizuki Park hiện chỉ còn vài chục căn thương mại dịch vụ khối đế tại các dự án thành phần: Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama – dòng sản phẩm condominium biệt lập với khối đế thương mại của Nam Long Group.

Với mục tiêu kiến tạo những khu đô thị có sức sống thực, hướng đến người mua ở thực, Mizuki Park có quy mô 26 hecta là một trong số hiếm dự án khu đô thị có tỷ lệ sáng đèn nhanh và cao. Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 3.000 sản phẩm nhà phố, căn hộ… đã bàn giao, hàng ngàn gia đình đã dọn về an cư, tạo lực cầu ổn định và bền vững cho các hoạt động kinh doanh tại đây.

Khối đế các phân khu Flora Mizuki 1-5, Valora Mizuki… đang được khai thác nhiều loại hình kinh doanh khác nhau: siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm, nhà hàng, cafe, nhà thuốc… Đây cũng chính là tham chiếu quan trọng, bảo chứng cho khả năng khai thác thương mại của các căn thương mại dịch vụ khối đế các dự án hợp phần Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama.

Hệ thống tiện ích, dịch vụ đa dạng ngay khối đế, đáp ứng tất cả nhu cầu thiết yếu tại chỗ cho cộng đồng cư dân Mizuki Park.

Điểm đặc biệt trong quy hoạch khu đô thị này đó chính là khối đế các tòa condominium đều được quy hoạch những sản phẩm phục vụ thương mại, hình thành hai tuyến phố dịch vụ sầm uất kết nối các trục chính với những không gian cộng đồng thu hút đông đảo cư dân đến giải trí, trải nghiệm như quảng trường sự kiện, trường học, quảng trường Marina, bến thuyền, rạp chiếu phim ngoài trời. Điều này đồng nghĩa, với người kinh doanh sẽ luôn “buôn có bạn, bán có phường”, còn khách hàng sẽ dễ dàng tiếp cận dịch vụ mình cần trong bán kính đi bộ.

Trục lộ thương mại hứa hẹn sẽ là toạ độ kinh doanh sầm uất trong tương lai.

So với các hợp phần khác, khối đế thương mại Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama có lợi điểm toạ lạc dọc trục lộ thương mại rộng 25m. Trục lộ này trong tương lai sẽ bố trí hai phân khu thương mại cao cấp, vỉa hè, bãi đỗ xe quy hoạch rộng thoáng, thuận tiện cho các phương tiện dừng, đỗ. Kế cận đó là khu biệt thự compound hạng sang The Mizuki với cộng đồng cư dân thượng lưu, sẵn sàng chi trả cho các tiện ích dịch vụ ngay tại nơi mình sống.

Với thiết kế thông minh, các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng: tự kinh doanh, cho thuê hoặc vừa ở vừa làm văn phòng…

Theo nhận định của giới quan sát thị trường, đầu tư vào các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park là lựa chọn chiến lược bởi biên độ lợi nhuận hấp dẫn theo thời gian, đón đầu nguồn khách hàng sử dụng dịch vụ dồi dào trong tương lai.

Cụ thể, ngoài cộng đồng cư dân hiện hữu, trong tương lai gần, khi toàn bộ khu đô thị Mizuki Park đi vào vận hành, đây là sẽ nơi an cư của hơn 15.000 cư dân. Chưa kể đến với sự phát triển của mô hình khu đô thị tích hợp với quỹ đất dành cho trường học hơn 40.000m2, khu hành chính – văn hoá 5.000m2, công trình y tế 7.500m2, Mizuki Park sẽ thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sử dụng dịch vụ.

Thời gian tới, trường tiểu học Bình Hưng 2 nằm trong khu đô thị sẽ đi vào hoạt động, bổ sung tiện ích cho khu đô thị và mở rộng tệp khách hàng cho các hoạt động kinh doanh.

Nguồn: thesaigontimes.vn

Read more...

Thông tin mới nhất về việc đưa Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ lên thành phố

Theo đó, định hướng huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ phát triển thành TP trực thuộc Tp.HCM và huyện Nhà Bè sẽ phát triền thành quận đô thị vệ tinh và đặt mục tiêu duyệt quy hoạch lên quận cho huyện Nhà Bè trước năm 2025.

Sáng 2/6, tại hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc đề án đầu tư – xây dựng các huyện thành quận hoặc TP trực thuộc Tp.HCM giai đoạn 2021-2023 vấn đề này tiếp tục được đề cập.

Theo đó, định hướng huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ phát triển thành TP trực thuộc Tp.HCM và huyện Nhà Bè sẽ phát triền thành quận đô thị vệ tinh và đặt mục tiêu duyệt quy hoạch lên quận cho huyện Nhà Bè trước năm 2025.

Theo PGS.TS Vũ Tấn Hưng, phó viện trưởng Viện Khoa học xã hội vùng Nam Bộ kiêm phó giám đốc Học viện Khoa học xã hội trực thuộc Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam, nhu cầu chuyển đổi và nâng cấp các đơn vị hành chính từ huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc Tp.HCM ngày càng trở nên cấp thiết.

Qua đối chiếu các tiêu chuẩn khi chuyển huyện thành quận hoặc thành phố, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè đã đạt phần lớn tiêu chí nhưng vẫn còn nhiều tiêu chí chưa đạt.

Trong đó, huyện Bình Chánh là địa phương đạt nhiều tiêu chí nhất với 26/30 tiêu chí, huyện Cần Giờ là địa phương đạt thấp nhất chỉ có 19/30 tiêu chí. Việc chuyển huyện thành quận hoặc thành phố sẽ thu hút đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng cường hoạt động khởi nghiệp đổi mới sáng tạo. Thu hút nhân lực chất lượng cao, hoàn thiện thể chế và cơ cấu tổ chức tinh gọn.

Theo đề án, Huyện Bình Chánh định hướng chuyển huyện thành TP trực thuộc Tp.HCM giai đoạn 2021-2025. Theo đó, huyện này đề ra các chương trình đột phá gồm chương trình đột phá đổi mới phát triển, đột phá hạ tầng, phát triển doanh nghiệp, khởi nghiệp sáng tạo, phát triển sản phẩm chủ lực…

Huyện Cần Giờ phát triển thành TP trực thuộc Tp.HCM, phát triển thành phố xanh, du lịch sinh thái thân thiện môi trường, trung tâm nghỉ dưỡng chất lượng cao, có đủ sức cạnh tranh và thu hút khách du lịch với các trung tâm du lịch khác tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á.

Huyện Củ Chi đề xuất phát triển thành TP trực thuộc Tp.HCM. Huyện định hướng phát triển đô thị sinh thái thông minh, phát triển các khu du lịch sinh thái ven sông; xây dựng, phát triển các trung tâm khoa học, kỹ thuật, công nghệ cao, thực hiện chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp theo hướng nông nghiệp đô thị…

Huyện Hóc Môn định hướng phát triển thành TP thuộc Tp.HCM giai đoạn 2021-2030. Huyện sẽ phát triển thương mại, dịch vụ – công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp – nông nghiệp. Tận dụng tiềm năng đất đai và nguồn lực để đầu tư phát triển hạ tầng đô thị; phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao, phát triển ngành logistic.

Trong khi đó, huyện Nhà Bè định hướng phát triển thành quận đô thị vệ tinh. Huyện này đang tập trung xây dựng quy hoạch đô thị mang tính chiến lược, linh hoạt có tính đa địa phương, xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ và lành mạnh, giao thông thông suốt, tập trung xây dựng chính quyền số, phát triển kinh tế số.

Theo các chuyên gia, thông tin này lần nữa tạo “sóng” cho thị trường BĐS các khu vực này. Trong đó, tại huyện Bình Chánh, một số chủ đầu tư có sản phẩm BĐS đưa ra thị trường thời điểm này được xem là lợi thế, khi đón đầu thông tin quy hoạch. Tuy vậy, ghi nhận cho thấy, chỉ một vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo xuất hiện tại thị trường khu vực này. Chẳng hạn như khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora Panorama và The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park quy mô 26 ha của Nam Long Group. Trong đó, giá loại hình căn hộ dao động khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2. Hay, dự án Westgate của An Gia quy mô hơn 3,1 ha với 2.000 căn hộ. Đây là các dự án BĐS “hiếm hoi” xuất hiện tại khu vực Bình Chánh ở giai đoạn này.

Trong khi đó, tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thị trường đất nền cũng rục rịch ngay từ đầu năm 2022. Nhất là khi các hội nghị họp bàn để đưa các huyện này lên TP liên tục diễn ra từ cuối năm 2021 đến nay.

Lượng quan tâm BĐS 5 huyện ven Sài Gòn tăng vọt trước thông tin quy hoạch.

Báo cáo của các đơn vị phân tích chỉ ra, tại huyện Hóc Môn, lượng tin đăng về đất đai được rao bán tại khu vực này tăng mạnh từ giai đoạn tháng 11/2021 và tháng 12/2021 (lần lượt tăng 300% và 500% so với giai đoạn tháng 10/2021) do sự cộng hưởng của hai yếu tố: thị trường trở lại sau thời gian giãn cách xã hội suốt nhiều tháng, và thông tin “Hóc Môn đặt mục tiêu lên quận trước 2025” xuất hiện vào nửa sau của tháng 11/2021. Trong đó, các phân khúc về đất đều chứng kiến mức tăng mạnh mẽ tương tự như xu hướng chung của toàn phân khúc, tuy nhiên sự tăng trưởng về số lượng được thể hiện rõ ràng nhất ở 2 loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp.

Giai đoạn sau Tết, tháng 2/2022 và tháng 3/2022, nhu cầu thị trường đất nền khu vực này tiếp tục tăng trưởng, với mức tăng nguồn cầu là 160% so với đầu năm 2022.

Cùng với đó, BĐS Củ Chi cũng “dậy sóng” trước thông tin “lên thẳng thành phố, không lên quận”. Cuối tháng 2/2022, thông tin huyện Củ Chi được các chuyên gia đồng thuận đưa lên thẳng thành phố đã nhanh chóng gây “sốt” và chia sẻ mạnh mẽ trong các hội nhóm, cộng đồng mua bán bất động sản. Theo số liệu từ Chợ Tốt Nhà, sau thông tin này, thị trường nhà đất tại khu vực nhìn chung đã có những biến động nhất định. Đáng chú ý, quý 2/2022 ghi nhận sức bật vượt trội của đất nền dự án và đất công nghiệp.

Theo các chuyên gia, việc đề xuất quy hoạch ở các huyện ven Tp.HCM đã tác động đến bộ mặt thị trường BĐS. Nếu đất nền có sự tăng trưởng mạnh, được xem là “sốt giá ảo” khi đua theo thông tin quy hoạch thì phân khúc căn hộ, nhà phố biệt thự tại các khu vực này lại có sự tăng trưởng ổn định trong những năm qua. Phân khúc này chỉ “nhỏ giọt” nguồn cung ra thị trường, trong khi nhu cầu còn lớn nên ghi nhận thanh khoản khá tốt. Đặc biệt, ở các dự án KĐT phát triển bài bản, tiện ích nội khu đã hiện hữu, khi chào bán các sản phẩm giai đoạn tiếp theo ra thị trường gây được sự chú ý.

Theo các chuyên gia trong ngành, nhu cầu chuyển đổi và nâng cấp các đơn vị hành chính từ huyện thành quận hoặc TP trực thuộc Tp.HCM là vấn đề bức thiết. Việc chuyển đổi sẽ tạo ra nhiều thời cơ và cơ hội tốt cho việc đầu tư, giãn cách mật độ đô thị, giúp Tp.HCM có cơ hội thu hút đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng cường hoạt động khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo góp phần đào tạo và phát triển chất lượng nguồn nhân lực. Tuy nhiên, nếu thực hiện không khéo, nhiều người sẽ lợi dụng thông tin này để đẩy giá đất lên cao, gây khó khăn cho sự phát triển của thị trường BĐS Thành phố.

Nguồn: CafeF

Read more...

Tranh thủ mua nhà trước nỗi lo tăng giá

Bất chấp các biện pháp kìm hãm, điều chỉnh, đà tăng giá của thị trường bất động sản (BĐS) vẫn như “con ngựa thoát cương”, đẩy người có nhu cầu vào tình thế không tranh thủ sẽ khó còn khả năng mua nhà.

Giá nhà TP.HCM tăng nhanh “phát sợ”

“Sốc khi nghe người môi giới nói căn hộ 50 triệu/m2 đã là tầm giá mềm và khó kiếm ở TP.HCM, với TP. Thủ Đức thì 60 triệu/m2 cũng không còn mấy dự án. Cứ đà tăng giá này, nhân viên văn phòng như mình không biết làm sao mua nổi nhà”, chị Thanh Phương, chuyên viên nhân sự đang làm việc tại một công ty vốn nước ngoài ở TP. Thủ Đức chia sẻ cảm nhận của mình sau một hành trình tìm mua nhà vất vả.

Được biết chị Phương đã chuẩn bị tầm tài chính là 2 tỷ đồng nhưng chạy khắp các quận 9 và Thủ Đức (cũ) tìm các dự án đang triển khai mà không dự án nào giá dưới 55 triệu/m2 nếu tính cả thuế. Chị tính toán, nếu theo tầm giá 55 triệu/m2 thì với căn hộ 50m2 chị phải chi ra 2,7 tỷ đồng, vượt hơn 700 triệu so với ngân sách, đó là chị đã tính phải đi vay ít nhất 40% giá trị ngôi nhà.

Người mua lo lắng trước thực tế giá bất động sản liên tục tăng cao qua các năm, cơ hội mua nhà dần hẹp cửa.

Cùng cảnh phải tranh thủ mua nhà trước khi giá BĐS tiếp tục tăng nữa, chị Minh Thư (quận 10, TP.HCM) cho biết, trước đó đã nhắm được một dự án triển khai ở gần khu công nghệ cao của TP. Thủ Đức, giá chỉ tầm 36 triệu/m2 nhưng khi chính thức chào bán thì chị Thư không tranh được suất mua. Chị đang tranh thủ canh chủ đầu tư ra hàng đợt mới là xuống tiền luôn dù có thông tin đợt này giá sẽ tăng lên tầm 40 triệu/m2. Dù vậy, theo chị Thư, so với các dự án trên địa bàn quận 9, vẫn còn “rẻ” rất nhiều.

Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, quý 1/2022 giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu/m2), tăng 27% theo năm. Riêng TP.Thủ Đức, giá căn hộ chạm mức 85,6 triệu/m2. Với tầm giá này, căn hộ 50-70m2 sẽ khoảng 3,5-5,2 tỷ đồng, kể cả với chất lượng hạng C, mức giá cũng trên 3 tỷ đồng/căn, quá cao so với thu nhập của gia đình trẻ, nhóm đối tượng chính có nhu cầu an cư tại TP.HCM.

Người mua nhà tranh thủ “vét” hàng

Chấp nhận thực tế thị trường nhà ở đã định hình một tầm giá mới, người mua nhà có động thái tranh thủ vớt vát những dự án còn tầm giá dưới 50 triệu/m2 trên địa bàn TP.HCM, nhất là khu vực TP. Thủ Đức để mua vào.

Cụ thể, tại khu Đông, trong đợt giới thiệu đầu tiên vào tháng 4 vừa qua, Rio Land, đơn vị phát triển dự án MT Eastmark City cho biết, gần 100% căn hộ đưa ra trong giai đoạn đầu đã giao dịch thành công, tạo ra hiện tượng “cháy hàng” ngay trong thời điểm thị trường còn đối mặt tình trạng thanh khoản khó khăn vì Covid 19. Ngoài quy mô, vị trí, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp thì tầm giá dưới 40 triệu/m2 của dự án là yếu tố chính thu hút người mua.

Theo đại diện đơn vị phát triển, trong bối cảnh lạm phát và giá vật liệu xây dựng leo thang, để đưa ra mức giá sơ cấp mềm hơn khu vực, doanh nghiệp phải chấp nhận hạ kỳ vọng lợi nhuận để tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua giai đoạn đầu và những gia đình trẻ tài chính có hạn có nhu cầu mua ở thực tại TP. Thủ Đức. Trong thời gian tới dự án sẽ giới thiệu thêm tháp đẹp nhất view sông với số lượng hơn 600 căn hộ.

Thị trường TP.HCM ngày càng khó tìm kiếm các dự án căn hộ có tầm giá từ 40-50 triệu đồng/m2, nhất là khu vực TP. Thủ Đức.

Tại khu Nam và khu Tây Sài Gòn “nhỉnh” hơn chút với số dự án tầm giá 40-50 triệu/m2 vẫn còn một số cái tên tiêu biểu như Akari City, Pi City, Westgate, nhưng tốc độ tăng giá của khu vực này cũng diễn ra nhanh kéo mặt bằng chung dự kiến sẽ sớm biến động. Một số dự án đang bán ở ngưỡng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 khu vực này cũng có thanh khoản tốt như Flora Akari giá từ 45-47 triệu đồng/m2 ghi nhận tỷ lệ mua đạt 100%, Flora Panorama giá từ 50 triệu đồng/m2 với các căn hộ ven sông cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ đạt 85% sau 5h mở bán vào tháng 4 vừa qua. Hiện dự án chỉ còn lại một số căn 3 PN diện tích lớn.

Về câu chuyện giá BĐS TP.HCM, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, giá BĐS đang liên tục lập đỉnh mới khi nguồn cung sơ cấp hiện tại đa phần thuộc phân khúc cao cấp. Theo đó, nếu còn nguồn cung căn hộ trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.Thủ Đức nói riêng và TP. HCM nói chung ở thời điểm này thì đó là “hàng hiếm”, có khả năng thu hút mạnh mẽ sự chú ý từ người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư.

Đánh giá về xu hướng tăng giá BĐS của TP.HCM thời gian tới, chuyên gia Colliers cho rằng, với TP.HCM nói chung và TP. Thủ Đức nói riêng, đặt trong bối cảnh giá nguyên vật liệu xây dựng đang tăng chóng mặt, người mua hẳn là cũng rất sốt ruột vì biết rằng các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực tăng giá dự án. Riêng với TP.Thủ Đức, nơi đây đang được đầu tư phát triển như đô thị trọng tâm của cả vùng Đông Nam Bộ. Nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô đang được đầu tư cùng sự hiện diện của các trung tâm công nghệ cao, công nghệ sinh thái, làng đại học sẽ thu hút thêm nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu, chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc, góp phần tạo nên sức cầu mạnh mẽ. Ngoài các thông tin về quy hoạch thì niềm tin vào tương lai của TP.Thủ Đức của người có nhu cầu ở thực, nhà đầu tư và các chủ đầu tư cũng là nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng nhanh.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Read more...

Chứng khoán lao dốc, vàng “đứng hình”, bất động sản nhu cầu ở thực lên ngôi?

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho rằng, các dự án có mức giá vừa túi tiền tại các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua.

Nhà ở vừa túi tiền tại Tp.HCM ngày càng giảm cung

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, hầu hết các dự án đưa ra thị trường đều có tỷ lệ bán hàng khá cao (trên 70% giỏ hàng) trong thời gian ngắn (2 – 3 tháng). Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này trên thị trường khá khan hiếm và có xu hướng ngày càng giảm.

Ghi nhận tại thị trường Tp.HCM chỉ nhỏ giọt vài dự án ra thị trường ở thời điểm này. Chẳng hạn, dư án Westgate của Tập đoàn An Gia quy mô hơn 2.000 căn hộ, nằm ngay trung tâm Bình Chánh có mức giá trên dưới 42 triệu đồng/m2 đang nhận được sự quan tâm của người mua do giá còn ở ngưỡng mềm.

Hay khu Tây, 500 căn hộ Flora Akari thuộc giai đoạn 2 KĐT Akari City (8,5ha, Q.Bình Tân) cũng là nguồn cung hiếm hoi xuất hiện đầu năm 2022 tại thị trường căn hộ Tp.HCM. Dự án này có mức giá trên dưới 45 triệu đồng/m2. Sau khi ra hàng trong tháng 3/2022, các căn hộ còn lại sẽ được bung hàng vào quý 2/2022.

Tương tự, tại khu Nam có căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc Mizuki Park 26ha của Nam Long Group cũng gây chú ý khi xuất hiện giữa bối cảnh nguồn cung BĐS Tp.HCM khan hiếm.


Tại khu vực Tp.Thủ Đức, FIATO Premier do Thang Long Real Group cũng là nguồn cung “hiếm hoi” xuất hiện tại khu vực này đầu năm 2022. Mới đây, dự án chính thức giới thiệu ra thị trường với quy mô 400 căn hộ cao cấp, giá trên dưới 55 triệu đồng/m2.

Đây hầu hết là các dự án có mức giá vừa túi tiền, thậm chí thấp hơn so với mặt bằng giá chung của BĐS Tp.HCM giai đoạn này nên được người mua quan tâm.

Theo đại diện DKRA Vietnam, sự khởi động nguồn cung mới và tiêu thụ của một số dự án đang thể hiện bức tranh sáng sủa của BĐS căn hộ Tp.HCM. Sức cầu “bật tăng” ngoài việc giá chào còn mềm hơn so với mặt bằng chung của thị trường thì việc CĐT hỗ trợ chính sách thanh toán cũng là điểm thu hút khách mua ở thời điểm này. Nhiều CĐT hỗ trợ mạnh chia nhỏ giai đoạn thanh toán đã giúp thanh khoản dự án tốt lên đáng kể.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, hiện nay, thị trường BĐS đang thiếu các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhất là tại Tp.HCM. Theo số liệu của DKRA Vietnam, trong 3 năm gần đây, thị trường căn hộ vắng bóng phân khúc hạng C (căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2) và có thể rất khó để Tp.HCM có dự án căn hộ thương mại với mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 trong thời gian tới, do chi phí đầu vào tăng cao như: Giá đất, chi phí nguyên vật liệu tăng mạnh trong thời gian vừa qua, chi phí nhân công, lãi vay,…

“Theo quan sát của DKRA Vietnam, tại TP.HCM những dự án căn hộ có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2 và những dự án đất nền có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, gần khu dân cư ở những tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương,… nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, các dự án này thường có tỷ lệ bán hàng khá cao”, ông Thắng nhấn mạnh.

Có sự dịch chuyển từ chứng khoán, vàng sang bất động sản?

Theo một số chuyên gia trong ngành, thị trường vốn đang và sẽ chứng kiến một cuộc dịch chuyển từ kênh đầu tư chứng khoán, vàng sang BĐS mà ưu tiên hàng đầu là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Chia sẻ về câu chuyện “bình thông” giữa chứng khoán và BĐS, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, thị trường chứng khoán, vàng và bất động sản có sự tương hỗ lẫn nhau. Nhiều nhà đầu tư tham gia cùng lúc 2 hoặc 3 thị trường trên, thị trường nào thuận lợi nhà đầu tư có xu hướng nghiêng tỷ trọng đầu tư vào thị trường đó. Thực tế, nhiều nhà đầu tư có lời tại thị trường chứng khoán thường chuyển một phần lợi nhuận của mình vào bất động sản và ngược lại.

Trong thời gian qua, thị trường chứng khoán và vàng có nhiều biến động mạnh, VN-Index đóng cửa ngày 6/5 ở mức 1329.26 đã giảm 199.31 điểm từ đỉnh lịch sử 1528.57 hôm 06/01. Như đã nói ở trên, việc dịch chuyển dòng vốn các thị trường, diễn ra thường trực. Tuy nhiên, về việc thị trường vốn đang và sẽ chứng kiến một cuộc dịch chuyển từ kênh đầu tư chứng khoán, vàng sang bất động sản hiện nay chưa có bằng chứng cụ thể.

Về thị trường bất động sản, các dự án có mức giá vừa túi tiền tại các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua.

Chứng khoán và BĐS là hai lĩnh vực thông nhau

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, trong khi tại Tp.HCM, các cơ quan chức năng đã có những động thái hướng đến siết cho vay đầu tư BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn. Về ngắn hạn, đà tăng giá của căn hộ sẽ khó bị ghìm lại do các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực về giá nguyên vật liệu cùng nhiều chi phí khác.

Về lâu dài, sự gia tăng đầu tư công với nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường. Vậy nên, ngoài việc là kênh giúp bảo toàn vốn hiệu quả thì căn hộ vừa túi tiền cũng sẽ có thể giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận khá tốt trong tương lai.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền tiếp tục ở mức rất cao cũng đồng thời là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận, phát triển kinh doanh và làm lợi cho xã hội.

Nhiều nhà đầu tư có lời tại thị trường chứng khoán thường chuyển một phần lợi nhuận của mình vào bất động sản và ngược lại

Do giá BĐS tại các quận trung tâm của nhiều thành phố lớn tiếp tục gia tăng, không ngừng trở nên đắt đỏ hơn nên các chủ đầu tư hướng đến việc phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, có ba yếu tố sẽ giúp các chủ đầu tư lẫn người mua hưởng lợi trong hiện tại và cả về lâu dài.

Thứ nhất là kết nối giao thông ngày càng tiện lợi giúp cho việc di chuyển vào các khu trung tâm trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Thứ hai là ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng áp dụng phương thức làm việc từ xa, làm việc linh động giữa văn phòng và tại nhà. Điều này khiến cho nhân viên văn phòng vẫn có thể tiến hành công việc thuận lợi dù không sinh sống tại các khu trung tâm.

Thứ ba là số lượng và chất lượng dịch vụ tại các khu vực xung quanh các đô thị lớn ngày càng ít có khác biệt hơn so với các khu vực trung tâm. Theo đó, người dân ngày càng dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm các dịch vụ mua sắm, giải trí, y tế hay giáo dục tại các quận huyện vùng ven hoặc các tỉnh lân cận của Tp.HCM.

Nguồn: CafeF

Read more...