Author - lehungtran120597@gmail.com

Căn hộ trung cấp tiếp tục hấp thụ tốt trên thị trường bất động sản


Một số dự án căn hộ giá trung cấp tại Tp.HCM và vùng lân cận vẫn nhận được sự quan tâm tích cực của người mua, mặc dù đang bị “ngăn sông” bởi dịch Covid-19.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 70-80%

Báo cáo thị trường mới đây của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, tại Tp.HCM, căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, trong khi căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%. Như vậy để thấy, dòng sản phẩm căn hộ giá trung cấp (dao động từ 30 đến 50 triệu đồng/m2) vẫn được xem là điểm sáng của thị trường BĐS.

Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM, một số dự án căn hộ mở bán mới hoặc chào bán thứ cấp nhận được sự quan tâm tích cực từ phía người mua trước khi dịch bùng phát mạnh. Chẳng hạn, dự án Akari City của CĐT Nam Long tại Q.Bình Tân, trước khi dịch Covid-19 diễn biến mạnh khiến người mua không thể đi xem nhà mẫu được thì trước đó, dự án này nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua, nhất là đối tượng mua nhà ở thực. Được biết, dự án này có giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2, chuẩn bị bàn giao nhà nên nhận được khách mua ở thực chú ý.

Hay dự án Mizuki Park tại huyện Bình Chánh ra dòng sản phẩm căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư trước khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh tại Tp.HCM. Với mức giá dễ chịu so với tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường căn hộ Tp.HCM đã khiến sản phẩm căn hộ tại dự án này thu hút sự chú ý của người mua. Tuy vậy, hiện tại do dịch bùng mạnh, việc đi xem dự án của khách hàng bị “ngăn cách”.

Căn hộ giá trung cấp tại Tp.HCM vẫn nhận được sự quan tâm của người mua.

Trong khi đó, tại khu vực lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… mặc dù sức hấp thụ thị trường có giảm tốc do dịch Covid-19 bùng phát mạnh, nhưng dòng sản phẩm căn hộ giá trung cấp-vừa túi tiền vẫn nhận được sự quan tâm của người mua. Chẳng hạn như dự án căn hộ HL Phú Đông vẫn được nhiều khách hàng tìm mua chuyển nhượng trong mua dịch. Theo đó, giá căn hộ HL Phú Đông đã cấp sổ hồng giá chuyển nhượng hiện dao động 2,3 – 2,5 tỷ trong khi giá thời điểm mở bán là 1,1 tỷ vào năm 2016.

Liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 500m, căn hộ Phú Đông Premier hiện có giá từ 2,2 – 2,5 tỷ, tăng gần 60% so với giá thời điểm mở bán là 1,5 tỷ (năm 2018). Theo chủ đầu tư, tỷ lệ chuyển nhượng của cả hai dự án này đều đạt trên 100%, hàng tuần đều có giao dịch chuyển nhượng chứng tỏ không chỉ sơ cấp mà thanh khoản thứ cấp vẫn rất cao.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, song trong quý 2/2021, giá căn hộ Tp.HCM vẫn biến động mạnh. Trong đó, giá bán biến động mạnh nhất ở về khu vực Tp.Thủ Đức, Quận 7 và một số Quận trung tâm. Nếu so với 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP. Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (thời điểm 2019 cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2, thì hiện nay thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Như vậy, tìm kiếm dự án căn hộ có ngưỡng giá 40 triệu đồng/m2 tại khu vực này hiện tại đã trở nên khó khăn. Theo đó, một số dự án căn hộ tại Bình Chánh, Nhà Bè, Q.Bình Tân hay tỉnh lân cận như Bình Dương (giáp ranh Tp.Thủ Đức) còn giá từ 35-40 triệu đồng/m2 được xem là mức giá dễ chịu ở thời điểm này, biên độ tăng giá dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai.

Cũng theo báo cáo quý 2/2021 của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận phân khúc trung cấp được hấp thụ tốt với hơn 80% căn hộ đã bán và người mua chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân. Để thích ứng với các thách thức vì đại dịch Covid-19 gây ra, nhiều chủ đầu tư đã nhạy bén tận dụng công nghệ để tạo sự khác biệt và thích ứng với trạng thái “bình thường mới”. Ghi nhận cho thấy, do dịch bệnh, nhiều CĐT không thể mở bán trực tiếp mà bán hàng online, mức độ quan tâm đến các dự án mức giá trung cấp rất tích cực, dĩ nhiên khó bằng với việc mở bán tập trung.

Còn theo CBRE Việt Nam, trong Quý 2/2021, thị trường Tp.HCM đón nhận 3.968 căn hộ được chào bán, con số này gấp đôi lượng chào bán trong quý trước cho thấy sự cải thiện về tình hình bán hàng. Tuy nhiên, với 5.600 căn, tổng nguồn cung chào bán trong nửa đầu năm 2021 vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái do dịch Covid-19 tái bùng phát. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán trong Quý 2/2021, phần còn lại đến từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Đơn vị này khẳng định, đà bán hàng trong quý 2/2021 tương đối tốt so với quý trước, với hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ. Trong quý 2/2021, có tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước. Số lượng căn bán được tăng trong quý 2 nhờ các hoạt động bán hàng sôi nổi trước giai đoạn hạn chế di chuyển để chống dịch. Kênh bán hàng đa dạng (bán hàng trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng, giới hạn số lượng khách trong mỗi phiên, …) và các chính sách bán hàng mới đã làm tăng lượng giao dịch trong quý.

Các dự án chuẩn bị bàn giao nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua ở thực.

Đáng nói, dù dịch bệnh, giá bán trung bình trên thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá trung bình tăng đáng kể do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang đón nhận dòng sản phẩm căn hộ có thương hiệu (branded residence). Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

Quả thực, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến nguồn cung cũng như giao dịch thị trường BĐS căn hộ. Trong đó, nhiều kế hoạch mở bán của doanh nghiệp bị trì hoãn lại do dịch, dẫn đến lượng giao dịch cũng giảm sút. Tuy nhiên, nhìn chung, giá BĐS căn hộ vẫn tăng, mức độ quan tâm đến các dự án trung cấp vừa túi tiền vẫn ổn định. Nhiều dự báo, hậu Covid-19, thị trường căn hộ Tp.HCM và vùng lân cận tiếp tục đà tăng trưởng mới, khi mà sức cầu vẫn khá lớn.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, thị trường căn hộ toàn Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý 2 giảm nhẹ so với quý 1/202. Riêng thị trường Tp.HCM ghi nhận diễn biến sôi động hơn với nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng A và B, căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng. Đáng nói, trong quý nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam Tp.HCM bật tăng mạnh trong quý khi chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mức giá sơ cấp tại Tp.HCM trong nửa đầu Quý 2 có sự tăng nhẹ khoảng 3 – 5% do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ.

Vì sao được quan tâm?

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, xét về nhu cầu ở thực, phân khúc trung cấp có lượng người mua ở thực dồi dào đến từ những người trẻ, gia đình trẻ đang cần chốn an cư. Việt Nam là nước dân số trẻ, vì thế nhu cầu về chỗ ở cho người trẻ vẫn sẽ là xu hướng và có lượng cầu rất lớn. Riêng đối với các thành phố lớn tại khu vực phía Nam như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai tập trung đa số dân số trẻ trong độ tuổi lao động, kết hôn. Số lượng này đến từ dân bản địa và cả dân nhập cư hàng chục ngàn người mỗi năm tạo ra nhu cầu nhà ở bức thiết. Với khoản tài chính tích lũy chưa nhiều, nhu cầu này lại trúng khoảng giá của phân khúc trung cấp.

Xét về nhu cầu đầu tư, theo ông Phúc phân khúc trung cấp phù hợp cả cho khách hàng có nguồn tài chính vừa tầm lẫn khách hàng đầu tư “cá mập”. Nếu các cá mập có thể gia tăng lợi nhuận bằng việc mua sỉ cùng lúc nhiều sản phẩm thì với nhà đầu tư trung lưu, họ chỉ cần số vốn nhỏ đã có thể tham gia vào các căn hộ trung cấp để sinh lời, tùy phương thức của chủ đầu tư. Nói như vậy để thấy, so với phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp vẫn chiếm chủ đạo với lượng cầu dồi dào, đa dạng hơn.

“Tôi lấy ví dụ nếu 100 người có đủ khả năng mua căn hộ trung cấp thì chỉ có 3-5 người có thể mua căn hộ cao cấp thôi”, ông Phúc nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, hiện nay dù giá bán căn hộ có nhích lên song các chủ đầu tư đã tính toán rất kỹ về mặt tài chính qua các đòn bẩy như việc chỉ trả trước một khoản nhất định, còn lại ngân hàng hỗ trợ. Lấy ví dụ như một số chính sách thường được áp dụng là thanh toán đến 30% nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ 70%, ân hạn nợ gốc 24-36 tháng. Như vậy, với một căn hộ giá 2-3 tỷ, người mua chỉ cần trả trước 600- 900 triệu trong từ 24-36 tháng, tùy dự án.

Hoặc đơn cử như một dự án nhà giá thuộc phân khúc trung cấp mà chúng tôi sắp giới thiệu cuối năm nay, để kích thích sức mua thì chúng tôi sẽ áp dụng mức thanh toán chỉ 20% đến khi nhận nhà, người mua chỉ cần trả 400-500 triệu trong suốt 2 năm thi công. Các chính sách, phương thức thanh toán tối ưu, linh hoạt giúp khách hàng dễ dàng đầu tư và sở hữu. Từ đó thu hút ngày càng nhiều khách hàng có nguồn vốn tích lũy vừa tầm tham gia, tạo nên sự sôi động về nguồn cầu lẫn tính thanh khoản.

Chưa kể, lãi suất ngân hàng hiện nay đang có xu hướng giảm càng tạo điều kiện thuận lợi cho người có khoản tài chính vừa tầm mạnh dạn tham gia vào đầu tư hoặc sở hữu nhà ở trong mức giá phải chăng.

Cũng theo đại diện CBRE Việt Nam, đến cuối năm, nguồn cung chào bán của thị trường căn hộ trong cả năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn. Trong đó, dịch Covid-19 tái bùng phát đã làm thay đổi bản chất của việc kinh doanh nhà ở theo một cách tích cực và thị trường vẫn hấp dẫn. Các chủ đầu tư đã đổi mới các chính sách bán hàng trong khi người mua ngày càng quen với tình trạng bình thường mới.

Nguồn: Cafef

Read more...

Giá và giao dịch căn hộ Tp.HCM vẫn đà tăng trong quý 2 bất chấp tác động của dịch Covid-19


Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới, được xem là lý do khiến mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp.

Báo cáo quý 2/2021 của CBRE Việt Nam mới đây chỉ ra, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp căn hộ Tp.HCM tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.260 USD/m2 (không bao gồm VAT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá trung bình tăng đáng kể do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, trong quý 2/2021, thị trường Tp.HCM đón nhận 3.968 căn hộ được chào bán, con số này gấp đôi lượng chào bán trong quý trước cho thấy sự cải thiện về tình hình bán hàng. Tuy nhiên, với 5.600 căn, tổng nguồn cung chào bán trong nửa đầu năm 2021 vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái do dịch Covid-19 tái bùng phát. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán trong quý 2/2021, phần còn lại đến từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Dù Covid-19, đà bán hàng trong quý theo CBRE tương đối tốt so với quý trước, với hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ. Trong quý 2, có tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước. Số lượng căn bán được tăng trong quý 2 nhờ các hoạt động bán hàng sôi nổi trước giai đoạn hạn chế di chuyển để chống dịch. Kênh bán hàng đa dạng (bán hàng trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng, giới hạn số lượng khách trong mỗi phiên ..) và các chính sách bán hàng mới đã làm tăng lượng giao dịch trong quý. Chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào nhóm khách hàng trong nước trong nửa đầu năm khi hoạt động bán hàng cho người nước ngoài bị gián đoạn do việc ngừng các chuyến bay quốc tế từ năm ngoái.

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường quý 2/2021

Còn theo DKRA Vietnam, trong quý 2, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận có 9 dự án mở bán (2 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 3,072 căn, tăng 21% so với quý 1/2021 (2,539 căn) và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước (2,425 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79% (2,431 căn) trên nguồn cung mới, tăng 24% so với quý trước (1,960 căn), gấp 1.4 lần so với cùng kỳ năm trước (1,765 căn).

Mặc dù nguồn cung tăng nhẹ so với quý 1/2021 nhưng thực chất thị trường chỉ sôi động ở nửa đầu quý 2 (từ tháng 4 đến giữa tháng 5), tăng lần lượt 21% và 24% so với quý trước.

Đáng nói, theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Ghi nhận cho thấy, tại thị trường khu Nam Tp.HCM, trong thời gian qua, xuất hiện một số dự án căn hộ gây được sự chú ý cho thị trường. Chẳng hạn, dự án Mizuki Park (Bình Chánh) của CĐT Nam Long chào bán giai đoạn 2 các sản phẩm căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2 hút sự quan tâm của khách mua. Bên cạnh những người trẻ mua để ở thực thì xuất hiện nhiều NĐT trung tuổi mua đầu tư. Với mức giá 40 triệu đồng/m2, các NĐT “xuống tiền” căn hộ tại KĐT này kì vọng sẽ còn tăng giá mạnh trong tương lai khi mà tiện ích KĐT đang dần hoàn thiện, cũng như nguồn cung phân khúc giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm tại Tp.HCM.

Tương tự, tại khu vực này xuất hiện một số dự án như chung cư Uni Park Nam Sài Gòn; Căn hộ Canvahome Bình Chánh; Tổ hợp căn hộ, biệt thự Charmington Golf & Life; Westgate….góp phần vào rổ hàng của thị trường căn hộ Tp.HCM vốn đã khá khan hiếm trong suốt 2 năm qua.

Tìm hiểu cho thấy, căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới, được xem là lý do khiến mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn ra phức tạp. Theo DKRA Vietnam, nếu như trong quý 1 căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung mới (61%) thì sang quý 2 đã giảm xuống ở mức 41%, nhỉnh hơn so với căn hộ hạng B (39%), gấp đôi căn hộ hạng sang (20%). Trong khi căn hộ hạng C thiếu vắng nguồn cung mới.

Chính việc nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn hẹp khiến mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM vẫn đà tăng. Theo DKRA, mức tưng giá sơ cấp của các CĐT đưa ra tăng phổ biến từ 3 – 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành KĐT hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Trước khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh, lượng quan tâm của khách mua thực với thị trường căn hộ khu Tây Tp.HCM khá lớn, nhất là các dự án sắp bàn giao, giao thông kết nối thuận tiện.

Không chỉ ra sơ cấp tăng, thị trường thứ cấp mặc dù thanh khoản chững lại do dịch nhưng giá vẫn tăng, mức tăng dao động từ 1-2% trong quý. Nhất là ở những dự án pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện,… vẫn luôn thu hút tốt sự quan tâm của người mua khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Ghi nhận cho thấy, một số dự án căn hộ sắp bàn giao như Akari City (mặt tiền Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân) diện tích 8,5 ha hiện đang chào giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2 thu hút sự quan tâm của người mua, nhất là người mua để ở thực. Trong thời điểm tháng 4/2021 khi mà dịch Covid-19 đang diễn biến nhẹ tại Tp.HCM, mức độ quan tâm dự án này ghi nhận tăng vọt, trong đó có 80% nhu cầu đến từ mua ở thực.

Cùng khu Tây TP, một số dự án căn hộ như Moonlight Boulevard; Imperial Place; Tecco Town; D- Homme; Saigon Asiana; Asiana Capella… có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng nhận được sự quan tâm của người mua ở thực, mức giá giữ ổn định hoặc tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp.

Theo DKRA, tình hình dịch bệnh tái bùng phát tại Tp.HCM vào giữa tháng 5/2021, áp dụng lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn Tp.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều CĐT phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, truyền thông giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Tuy vậy, theo đơn vị này, mức độ quan tâm về các dự án căn hộ trung cấp giá vừa túi tiền trên địa bàn TP vẫn còn rất lớn.

Còn theo CBRE Việt Nam, dự báo đến cuối năm, nguồn cung chào bán của thị trường trong cả năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam, dịch Covid-19 tái bùng phát đã làm thay đổi bản chất của việc kinh doanh nhà ở theo một cách tích cực và thị trường vẫn hấp dẫn. Các chủ đầu tư đã đổi mới các chính sách bán hàng trong khi người mua ngày càng quen với tình trạng bình thường mới. Thị thực vắc xin và tỷ lệ tiêm vắc xin được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường.

Trong đó, theo bà Dung, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020 tuy nhiên mức tăng sẽ ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng từ 1% đến 4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 6% trong năm 2021 và 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu (branded residence) tại Quận 1.

“Trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng các giải pháp văn phòng tại nhà cho các dự án căn hộ chung cư như không gian làm việc đủ sáng và thoáng khí, thiết kế bền vững nhằm tiết kiệm năng lượng sẽ là xu hướng mới khi mô hình làm việc tại nhà đang kéo dài hơn. Về vị trí, thị trường sẽ mở rộng xa hơn khu trung tâm tới những khu đô thị nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm”, bà Dung nhấn mạnh.

Nguồn: Cafef

Read more...

Chung cư giá tầm trung vẫn là “điểm sáng” trong mùa dịch

Theo một số chuyên gia, dịch trì hoãn tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư nhưng không “triệt tiêu” nhu cầu thực của người mua nhà. Thực tế, các dự án căn hộ giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM hay vùng lân cận vẫn thu hút nhu cầu ở thực và đầu tư trong thời điểm này cũng như giai đoạn tới.

Một ghi nhận khá bất ngờ đến từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2021 – thời điểm dịch Covid đang diễn biến phức tạp tại Tp.HCM và các tỉnh thành thì căn hộ là loại hình duy nhất ghi nhận nhu cầu tìm kiếm gia tăng. Điều này cho thấy, nhu cầu ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường BĐS.

Cụ thể, lượng quan tâm tìm mua nhà chung cư tăng 3,3% so với tháng 4 trước đó. Tại Hà Nội tăng 12% so với tháng 4/2021 trong khi tại Tp.HCM, con số này tăng thêm 8%. Dòng sản phẩm ghi nhận nhu cầu tìm mua cao chủ yếu đến từ sản phẩm căn hộ trung – cao cấp có tầm giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, mức tăng trung bình từ 7-9% tại thị trường Tp.HCM và 14-16% tại thị trường Hà Nội.

Thực tế cho thấy, dịch trì hoãn tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư nhưng không “triệt tiêu” nhu cầu thực của người mua nhà. Trong tháng 5 vừa qua nhiều dự án căn hộ mới chào bán trước thời điểm thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15,16 đều ghi nhận sức tiêu thụ tốt bất chấp dịch bệnh. Hầu hết là các sản phẩm có chất lượng tốt, quy mô, uy tín của các chủ đầu tư lớn, nằm trong tầm giá 40-50 triệu đồng/m2.

Ghi nhận cho thấy, tại dự án Mizuki Park của CĐT Nam Long (Bình Chánh) khi vừa tung ra thị trường các sản phẩm căn hộ mức giá 40 triệu đồng/m2 ngay lập tức được khách mua chú ý. Hiện tại, do giãn cách xã hội nên ngăn cản việc đi lại xem nhà mẫu dự án, nhưng thực tế nhu cầu tìm hiểu, quan tâm dự án này vẫn khá lớn. Cụ thể, thời điểm dịch lần 4 “manh nha” vào cuối tháng 4/2021, lượng khách đổ về dự án tăng đột biến lên 70-80%, nhất là dịp cuối tuần và Lễ. Điều này cho thấy, mức độ quan tâm những dự án căn hộ bài bản, nằm trong các khu đô thị quy mô vẫn khá lớn trên thị trường BĐS.

Tương tự, ngay trong thời điểm dịch Covid-19, một số dự án căn hộ giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, dù không mở bán trực tiếp mà bán online cũng nhận được sự quan tâm khá tốt từ phía khách hàng. Cùng với đó, một số dự án hoàn thiện sắp bàn giao sức mua thực trên thị trường thứ cấp khá ổn, dù dịch bệnh đang phức tạp tại địa phương này. Chẳng hạn như, dự án Phú Đông Premier (Dĩ An, Bình Dương) đang chuyển nhượng giá từ 2,2 – 2,5 tỷ (đã VAT) vẫn được khách mua thực quan tâm trong bối cảnh dịch bệnh.

Các dự án nằm trong KĐT bài bản vẫn có sức hút với người mua ở thực và nhà đầu tư

Không thể phủ nhận, dịch Covid-19 lần này do tính chất diễn biến lan rộng đã khiến tâm lý của người mua nhà đôi phần xáo trộn, chùn chân. Chưa kể, do ngăn cản bởi giãn cách xã hội nên việc đi xem nhà khó khăn cũng gây ra tâm lý thiếu tự tin cho thị trường BĐS. Vào khoảng tháng 3 -4/2021 tại các khu vực ven Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Cần Giờ…sôi nổi hoạt động xem nhà, mua bán thì hiện có phần chững lại do chỉ thị của TP hạn chế người dân đi lại.

Tuy nhiên, theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, việc bảo tồn dòng tiền của người mua vì dịch chỉ là hiện tượng mang tính giai đoạn. Xét về dài hạn, với tiềm năng phát triển lớn và đà tăng trưởng mạnh mẽ, BĐS vẫn là thị trường tiềm năng, tỷ suất sinh lời cao, hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước.

Vị chuyên gia này cho rằng, dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư “chùng” lại, cũng là cơ hội để họ đánh giá toàn diện hơn về thị trường cũng như chiến lược đầu tư của bản thân. Đây có thể xem là bước “lấy đà” cho một giai đoạn tăng trưởng mới. Trường hợp dịch Covid-19 được khống chế sớm hơn, các hoạt động sản xuất, kinh doanh dần trở lại bình thường thì bất động sản cũng theo đó mà dần hồi phục.

Đánh giá về sức cầu của phân khúc căn hộ khu ven Tp.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè… trong thời gian tới, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh, khu vực Bình Chánh, Bình Tân là cửa ngõ kết nối Tp.HCM với miền Tây Nam Bộ. Khu vực này giá căn hộ tương đối ổn định trong những năm vừa qua. Đây cũng là khu vực có nhu cầu ở thực rất lớn với số lượng dân cư đông đảo.

Một số dự án tại khu ven Tp.HCM, ngay thời điểm dịch vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách mua. Hiện tại, do giãn cách xã hội khiến gián đoạn việc đi xem nhà, tuy nhiên theo các chuyên gia, điều này chỉ mang tính gián đoạn

Thực tế thì, dân số cơ học của Tp.HCM khoảng 12-13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu. Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn. Do giá bất động sản đắt đỏ tại trung tâm Tp.HCM nên cả chủ đầu tư lẫn người có nhu cầu mua nhà, căn hộ sẽ chuyển hướng chú ý sang các đô thị vệ tinh. Hiện đã có thông tin về khả năng Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ có thể được quy hoạch lên quận hoặc thành phố trong thời gian ít năm tới. Các đô thị vệ tinh này sẽ giúp giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm Tp.HCM.

“Các yếu tố quan trọng khác tác động khiến cho sẽ có nhiều dự án căn hộ tầm trung tiếp tục phát triển sôi động ở khu vực này là giá đất rẻ hơn so với trung tâm Tp.HCM, tiềm năng phát triển lớn, nhiều dự án cơ sở hạ tầng được triển khai và xu hướng giãn dân ra ngoại thành. Theo đó, cơ hội lẫn sức mua của các thị trường này còn lớn”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cũng lưu ý nhà đầu tư, do sự khác biệt về nguồn lực, sự quan tâm hay thế mạnh riêng nên mỗi nhà đầu tư cần hiểu rõ về tình hình tài chính của bản thân kết hợp với phân tích thị trường một cách khách quan, chi tiết để có chiến lược đầu tư phù hợp nhất với mình. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chiến lược quản trị rủi ro cần được xem xét hết sức thận trọng. Nếu có thể, đầu tư hướng đến các mục tiêu lợi nhuận về dài hạn sẽ là phù hợp trong giai đoạn đang có nhiều khó khăn chung của cả nền kinh tế như hiện nay.

Nguồn: Cafef

Read more...

“SÂN CHƠI TẠI GIA, CẢ NHÀ GẮN KẾT” – Tháng Thiếu nhi thật vui cùng Nam Long

Mùa hè là khoảng thời gian thích hợp để cả gia đình được bên nhau và tạo nên những kỷ niệm đáng nhớ. Nam Long biết rằng dù tình hình dịch bệnh phức tạp, nhưng tình yêu thương sẽ luôn là lá chắn vững chắc để cả nhà được vui khỏe. Và không gian sống chính là nơi an toàn nhất để mọi người gắn kết và thỏa sức vui chơi trong mùa hè đặc biệt này.

Nhân ngày Quốc tế Thiếu nhi, Nam Long khởi tạo Tháng Thiếu nhi với hoạt động “SÂN CHƠI TẠI GIA, CẢ NHÀ GẮN KẾT” để không chỉ khơi dậy tinh thần lạc quan, mà còn khuyến khích cư dân tại các khu đô thị của Nam Long nói riêng và cả cộng đồng nói chung cùng nhau có những khoảng thời gian chất lượng trong mùa hè đầy trải nghiệm.


THỂ LỆ HOẠT ĐỘNG
“Tháng Thiếu nhi cùng Nam Long – SÂN CHƠI TẠI GIA, CẢ NHÀ GẮN KẾT”

1. ĐỐI TƯỢNG THAM GIA: Gia đình công dân Việt Nam đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

2. THỜI GIAN:
Hoạt động được tổ chức liên tục trong vòng 4 tuần của tháng 6/2021, MỖI TUẦN CÓ MỘT THỬ THÁCH KHÁC NHAU. Thời gian tham gia thử thách và thời gian công bố kết quả của mỗi tuần cụ thể như sau:

3. CÁCH THỨC THAM GIA:
Người chơi tham gia hoạt động bằng cách thực hiện đầy đủ 5 bước sau đây:

  • Bước 1: Nhấn thích fanpage Nam Long: https://www.facebook.com/namlong.ic;
  • Bước 2:  Bình luận hình ảnh hoặc video (không quá 25Mb) vào bài Thông báo cuộc thi, kèm theo chia sẻ ngắn gọn (không quá 200 chữ) về nội dung yêu cầu,
  • Bước 3: Tag tên ít nhất 3 người bạn, kêu gọi mọi người tham gia bình chọn cho bài dự thi của mình;
  • Bước 4: Chia sẻ bài viết của thử thách tuần trên trang fanpage Nam Long về trang cá nhân với chế độ công khai, kèm hashtag #NamLong #SanChoiTaiGia #CaNhaGanKet;

*Lưu ý:

Người chơi không chỉnh sửa bình luận sau khi đã tham gia hoạt động;

Mỗi người chơi có thể bình luận nhiều ảnh/video/nội dung chia sẻ khác nhau nhiều lần. Tuy nhiên, người chơi chỉ được tính giải 01 lần, dựa trên kết quả phù hợp và đáp ứng tiêu chí chấm giải cao nhất của Ban Tổ chức;

4. CƠ CẤU GIẢI THƯỞNG:

Với thử thách mỗi tuần, Ban Tổ chức có 3 giải thưởng dành cho 3 người chơi đáp ứng đúng những yêu cầu do Ban Tổ chức đưa ra và nhận được điểm tương tác cao. Cụ thể:

  • 1 GIẢI NHẤT: Dành cho người chơi có bài dự thi nhận được điểm tương tác cao nhất từ khi bắt đầu tham gia đến khi kết thúc thử thách tuần, quà tặng trị giá 4.000.000 đồng/ giải;
  • 1 GIẢI NHÌ: Dành cho người chơi có bài dự thi nhận được điểm tương tác cao thứ 2 từ khi bắt đầu tham gia đến khi kết thúc thử thách tuần, quà tặng trị giá 3.000.000 đồng/ giải;
  • 1 GIẢI BA: Dành cho người chơi có bài dự thi nhận được điểm tương tác cao thứ 3 từ khi bắt đầu tham gia đến khi kết thúc thử thách tuần, quà tặng trị giá 2.000.000 đồng/ giải;

*Điểm tương tác được tính dựa trên lượt bày tỏ cảm xúc trong bài dự thi của người chơi, cụ thể với mỗi lượt bày tỏ cảm xúc like (thích), love (yêu thích), care (thương thương), haha (cười), wow (ngạc nhiên), sad (buồn), angry (giận dữ) tương ứng 1 điểm;

*Trong trường hợp người chơi có số điểm tương tác cao nhất bằng nhau, giải thưởng sẽ được trao cho người chơi có các lượt bày tỏ cảm xúc love (yêu thích) và care (thương thương) cao hơn;

5. TIÊU CHÍ XÁC ĐỊNH NGƯỜI THẮNG GIẢI:

Người chơi được chọn trao giải thưởng khi đáp ứng đủ tất cả các điều kiện sau:

  • Thực hiện đầy đủ các bước của thể lệ quy định;
  • Sử dụng tài khoản Facebook chính chủ;
  • Hình ảnh/ video/ nội dung chia sẻ phải là hình ảnh/ video/ nội dung thuộc quyền sở hữu của người chơi; không sao chép với bất kỳ hình thức từ bất kỳ cá nhân/ tổ chức nào;
  • Hình ảnh/ video tham gia hoạt động có chất lượng rõ nét, không chứa logo hay quảng cáo một chủ thể nào đó, nội dung chia sẻ không quá 200 chữ;
  • Hình ảnh/ video/ nội dung chia sẻ có thông điệp tích cực, không chứa nội dung phản cảm hay vi phạm các tiêu chuẩn thuần phong mỹ tục của Việt Nam;
  • Người chơi không có hành vi gian lận trong lượt tương tác của bài dự thi;

6. CÁCH THỨC TRAO GIẢI THƯỞNG:

  • Trong vòng 5 ngày sau khi công bố kết quả, Ban Tổ chức sẽ chủ động liên hệ với người trúng giải để lấy thông tin làm thủ tục nhận giải thưởng;
  • Giải thưởng sẽ được chuyển phát trong vòng 30 ngày kể từ khi Ban Tổ chức nhận được đầy đủ thông tin phản hồi từ người thắng giải;
  • Trong mọi trường hợp thông tin được gửi sau thời gian quy định nói trên, giải thưởng sẽ bị hủy;

7. CÁC QUY ĐỊNH VÀ LƯU Ý KHÁC:

  • Người tham gia cần phải đọc và hiểu rõ thể lệ, đồng ý và tuân theo quy định khi tham gia hoạt động;
  • Các đối tượng không tham gia hoạt động: Nhân viên Tập đoàn Nam Long và đơn vị tham gia tổ chức hoạt động;
  • Người tham gia cam kết ảnh/ video/ nội dung chia sẻ và các thông tin cung cấp cho hoạt động là chính xác, hợp pháp, không sao chép từ nguồn của cá nhân/ tập thể nào khác;
  • Ban Tổ chức và Tập đoàn Nam Long được sử dụng thông tin, hình ảnh/ video/ nội dung chia sẻ của tất cả người tham gia hoạt động cho mục đích quảng cáo thương mại trên tất cả các phương tiện thông tin đại chúng mà không phải xin phép và không phải trả thêm chi phí nào khác;
  • Nếu phát hiện người tham gia gian lận hoặc có dấu hiệu gian lận, phát hiện bài dự thi vi phạm tiêu chuẩn thuần phong mỹ tục của Việt Nam, Ban Tổ chức có quyền hủy quyền tham gia của bài dự thi và người tham gia mà không cần đưa ra giải thích hay thông báo trước;
  • Nhằm bảo đảm tính công bằng và minh bạch cho cuộc thi, Ban Tổ chức sẽ tiến hành mọi biện pháp xác nhận thông tin cá nhân và cân nhắc quyết định trao giải khi cần thiết;
  • Người trúng giải có quyền từ chối nhận giải thưởng, trong trường hợp đó Ban Tổ chức sẽ chọn ra bài dự thi khác để trao giải thưởng;
  • Ban Tổ chức không giải quyết các tranh chấp về giải thưởng giữa những người tham gia hoạt động;
  • Ban Tổ chức sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc giải thưởng bị thất lạc do thông tin người tham gia cung cấp không chính xác, thiếu hoặc sai thông tin hoặc không liên lạc được với người tham gia khi nhân viên trao giải thưởng đến giao quà;
  • Giải thưởng chỉ được nhận bằng hiện vật, không được quy đổi thành tiền mặt;
  • Ban Tổ chức có quyền thu hồi giải thưởng và huỷ bỏ kết quả đối với những bài dự thi vi phạm bản quyền, vi phạm thể lệ cuộc thi và các quy định pháp luật;
  • Trong mọi trường hợp, quyết định của Ban Tổ chức là quyết định cuối cùng và có giá trị thi hành trong mọi vấn đề liên quan đến hoạt động;

Hãy tham gia ngay từ hôm nay để lan tỏa thông điệp tích cực đến cộng đồng và nhận về nhiều phần quà đặc biệt. Chúc cả nhà có khoảng thời gian an toàn và gắn kết yêu thương bên nhau cùng những thử thách thú vị từ Tập đoàn Nam Long nhé!

 Nguồn: Nam Long Group (Hose: NLG)

Read more...

Người mua BĐS chật vật tìm nhà giữa cơn “bão giá”

Lo ngại giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao trong các năm tới, nhiều người dân có nhu cầu mua ở thực tranh thủ tìm nhà trên thị trường sơ cấp.

Chật vật tìm nguồn hàng sơ cấp

Dự chi tài chính để mua một căn hộ tầm 60m2 là khoảng 2 tỷ đồng, chị N.T.N. Lan (Nguyễn Duy Dương, quận 10) mong muốn tìm mua một căn hộ ở dự án đang triển khai từ chủ đầu tư thay vì phải mua lại từ thị trường thứ cấp. Tuy nhiên việc tìm dự án không hề dễ dàng khi thị trường có quá ít sản phẩm triển khai và tầm giá vượt xa mong muốn.

“Nếu muốn mua căn hộ trung cấp quận 9, Thủ Đức khu Đông thì tầm tài chính phải 3 tỷ trở lên, các quận 8, quận 6, Bình Tân thuộc khu Tây giờ giá chung cư cũng 37-38 triệu/m2. Điều quan trọng nhất không phải là giá bán cao mà muốn mua thì đều phải mua chênh từ sang nhượng. Tìm nguồn hàng từ chủ đầu tư rất khó khăn”, chị Lan cho hay.

Nguồn cung hạn chế khiến nhiều người mua khó tiếp cận căn hộ tầm giá dưới 40 triệu/m2 tại TP. HCM. Ảnh minh họa

Cũng tìm mua nhà ra riêng, anh P.V. Hùng (Thanh Đa, Bình Thạnh) cho biết chưa bao giờ thấy thị trường ít lựa chọn như hiện nay. Khu vực quận Bình Thạnh, Gò Vấp không có dự án mới nào triển khai, ngay cả khu Đông nơi vốn có rất nhiều chung cư phát triển mỗi năm giờ cũng lèo tèo vài lựa chọn và toàn là hạng sang, cao cấp giá 60-70 triệu/m2. Hết cơ hội mua nhà sơ cấp, anh Hùng chạy qua thị trường thứ cấp, tìm kiếm mấy dự án cũ nhưng căn hộ giá tầm 1,6 tỷ đồng được giới thiệu đều thuộc mấy dự án chất lượng xuống cấp nghiêm trọng và dịch vụ quản lý tệ. Nản lòng, anh Hùng đành phải tính toán lại chi tiêu, vay thêm ngân hàng để chốt mua một căn hộ 56m2 tại dự án vừa bàn giao được 2 năm với giá hơn 2 tỷ đồng. Theo kinh nghiệm của anh, 2 năm trước vì sợ vay mượn mà không quyết đoán mua nhà, giờ không chỉ khó tìm căn hộ ứng ý mà giá thành cũng cao, anh vẫn phải đi con đường vay vốn. Anh cho biết giá nhà mỗi năm lại một tăng lên, chờ giảm giá thì không biết chờ đến khi nào trong khi nguy cơ nếu không mua bây giờ sau này càng khó mua hơn nữa.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, thị trường TP.HCM đang khan hiếm nghiêm trọng nguồn cung nhà ở trung cấp. Tại khu Nam Sài Gòn, chỉ có một vài dự án đang chào bán và tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn sơ cấp. Hiện chỉ có dự Flora Mizuki thuộc khu đô thị Mizuki Park tại Bình Chánh của Nam Long Group là có tầm giá từ 40 triệu đồng/m2. Đây đang được xem là dự án có mức giá thấp so với mặt bằng chung của dòng sản phẩm này tại thị trường căn hộ khu Nam TP.HCM. Ở khu vực phía Tây, chủ đầu tư này cũng có thêm một dự án căn hộ trung cấp khác đang chào bán sơ cấp có tầm giá mềm hơn là Akari City (quận Bình Tân). Dự án hiện có giá bán dao động khoảng từ 35-38 triệu/m2, tuy nhiên cho đến hiện tại nguồn hàng chào bán sơ cấp các căn hộ tầm giá này tại Akari City cũng không còn nhiều và đang có xu hướng tăng khá nhanh, tiệm cận gần mức 40 triệu/m2 trong các giao dịch sang nhượng thứ cấp.

Bên cạnh hai khu đô thị trên thị trường vẫn còn rải rác một số dự án chung cư nhỏ lẻ tầm giá 35-40 triệu/m2 có nguồn hàng từ chủ đầu tư, tuy nhiên số lượng rất hạn chế và phần nhiều là các căn hộ diện tích lớn. Một vài dự án khác có kế hoạch ra hàng nhưng đều phải trì hoãn vì vấn đề pháp lý và ảnh hưởng dịch bệnh.

Giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng cao

Nhìn nhận về chiều hướng phát triển của giá nhà đất trong các năm tới đây, hầu hết chuyên gia trong ngành đều có chung quan điểm, đừng chờ đợi giá BĐS sẽ giảm vì giá sẽ vẫn tăng.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận thị trường CBRE Việt Nam cho biết, riêng trong quý 1/2021 giá chào bán các dự án chung cư mới trên địa bàn TP.HCM tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó là giá nhà liền thổ cũng tăng 11%. Thị trường được xác định đang trong chu kỳ giá tăng nhanh và gần như không chững lại dù là vì Covid-19. “Hiện nay giá chào bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt mức 51 triệu/m2, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong khoảng từ 4-7% so với năm 2020”, bà Thanh nhìn nhận.

Giá căn hộ tại TP.HCM dự báo sẽ vẫn tiếp diễn đà tăng khi quỹ đất hạn chế và chi phí triển khai xây dựng leo thang. Ảnh minh họa

Không chỉ thị trường sơ cấp mà giá nhà thứ cấp cũng được dự báo sẽ tiếp diễn đà leo thang trong năm năm 2021. Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 4 tháng đầu năm hoạt động giao dịch căn hộ thứ cấp có phần nhộn nhịp hơn, lượng giao dịch thành công chiếm phần nhiều, nhất là ở dòng phân khúc căn hộ từ 2-2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ thứ cấp tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là ở các dự án có tầm giá bình dân dưới 2 tỷ đồng. Theo dự báo sẽ có mức tăng từ 7-10% trong năm 2021. Thậm chí trong thời điểm tháng 4/2021 khi dịch Covid-19 bùng phát, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng thêm 5% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 45-47 triệu đồng/m2 và gần tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2. Cá biệt có nhiều dự án chào bán trong cuối tháng 4 vừa qua còn có biên độ tăng giá đạt gần 7-10% so với mức chào bán cuối năm 2020. Giá chung cư tại TP.HCM được dự báo tăng trưởng ít nhất 9% trong năm 2021.

Có quá nhiều yếu tố đang tác động lên giá nhà và sự tác động này đều theo chiều hướng buộc thị trường phải tăng giá bán trong tương lai. Giá trị tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án là hai yếu tố chủ chốt sẽ khiến giá nhà tăng cao trong các năm tới đây. Chưa bàn đến vấn đề quỹ đất TP.HCM và các khu vực liền kề đang ngày càng ít dần đi, giá trị tiền sử dụng đất gia tăng kéo theo chi phí phát triển của doanh nghiệp leo thang. Theo các chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, việc giá nguyên vật liệu, đặc biệt là giá thép tăng cao buộc họ phải tăng giá bán. Ngoài thép còn các vật liệu khác tăng giá như đồng, gỗ… Chính vì vậy, việc tăng giá bán bất động sản là sự điều tiết bình thường trong cấu thành giá.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Read more...

Mizuki Park hút khách nhờ đầu tư hệ sinh thái tiện ích

Chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nhật Bản xây dựng dự án Mizuki Park theo mô hình khu đô thị tích hợp, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân ngay ngưỡng cửa.

Sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là điểm mấu chốt cho khách hàng lựa chọn Mizuki Park xây dựng tổ ấm.

Cuối tháng 4 vừa qua, trường Tiểu học Bình Hưng 2 nằm trong khu đô thị Mizuki Park vừa khởi công. Trường được xây dựng trên quỹ đất hơn 10.000m2 gồm 30 phòng học và các công trình phụ trợ, tổng vốn đầu tư 100 tỷ đồng, dự kiến đi vào hoạt động từ năm học 2022-2023.

Trường tiểu học Bình Hưng 2 với quy mô 10.000m2 đang được thi công tại Mizuki Park.

Trước đó, một loạt hạng mục tiện ích của dự án cũng được chủ đầu tư đưa vào sử dụng tại Mizuki Park như trục thương mại shophouse, nhà thuốc, siêu thị, nhà hàng, quán café, công viên kênh đào, đường dạo bộ, đường xe đạp, vườn Nhật, vườn thuỷ sinh, khu vui chơi trẻ em… Ngoài hệ thống tiện ích chung của toàn khu đô thị Mizuki Park, mỗi khu căn hộ biệt lập Flora Mizuki còn có các tiện ích riêng biệt cho cư dân như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, khu BBQ, gym, yoga, thư viện, câu lạc bộ cộng đồng…

Hệ sinh thái tiện ích đầy đủ là một trong những lý do giúp Mizuki Park nhanh chóng thu hút cư dân đến sinh sống. Chị Hoài An, khách hàng vừa đặt cọc căn hộ Flora Mizuki tháng 4 vừa qua, cũng tham quan và chờ cơ hội mua căn hộ tại Mizuki Park từ đầu cuối năm 2020 vì ấn tượng với các tiện ích tại đây. “Dự án còn có vị trí thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận và cảnh quan đẹp, môi trường sống an ninh. Đây cũng là dự án có mức giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 hiếm hoi mở bán tại TP HCM trong nửa đầu năm 2021”, chị An chia sẻ.

Công viên xanh trong khu đô thị Mizuki.

Đô thị tiện ích phong cách Nhật

Từ khi ra mắt thị trường vào năm 2018, đến nay, Mizuki Park đã tiêu thụ thành công khoảng 2.000 sản phẩm thuộc dòng nhà phố, biệt thự Valora và căn hộ dòng Flora. Trong đó, chủ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao khoảng 1.500 sản phẩm cho khách hàng.

Thực tế, Mizuki Park thu hút đông đảo khách hàng gồm nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Theo chủ đầu tư, vào thời điểm đầu mới ra mắt vào 2018, dự án ghi nhận kỷ lục bán hàng với 1.400 căn hộ dòng Flora giao dịch thành công chỉ trong khoảng một tháng. Tại buổi lễ mở bán cuối tháng 4/2021, Mizuki Park thu hút hơn 1.400 khách hàng tham dự và bán hết toàn bộ 600 căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 chỉ sau 2 giờ giao dịch.

“Các dự án xây dựng khu đô thị có vòng đời phát triển khá dài, ít nhất cũng phải từ 5-10 năm, nhưng không phải dự án nào cũng giữ được hấp lực tốt. Chỉ những dự án chất lượng, chiến lược đầu tư rõ ràng và chủ đầu tư quyết tâm phát triển hệ thống tiện ích mới có thể duy trì sức hút liên tục”, đại diện Nam Long Group nhận định.

Hơn 1.400 khách hàng tham dự lễ mở bán căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 vào tháng 4 vừa qua.

Giới kinh doanh bất động sản đánh giá, Mizuki Park là một trong số ít dự án tại khu Nam đáp ứng tốt kỳ vọng của người mua, dù để ở hay đầu tư. Hiện nay, các dự án khu đô thị tại TP HCM không có nhiều trong khi nhu cầu sống tiện nghi nhưng phải đảm bảo an ninh, môi trường trong lành đang là xu hướng chọn lựa của nhiều người dân.

Với lợi thế nằm ngay khu vực trung tâm Bình Chánh, Nhà Bè chuẩn bị lên quận và đang phát triển mạnh mẽ các cơ sở giáo dục, thương mại, y tế và văn hóa, Mizuki Park với hệ thống tiện ích phong phú được chủ đầu tư quan tâm chăm chút được kỳ vọng sẽ mang lại ngày càng nhiều giá trị gia tăng cho các chủ nhân.

Nguồn: Vnexpress

Read more...

Khách hàng tìm kiếm căn hộ trung cấp tại Tp.HCM ngày càng trẻ hoá


Theo các chuyên gia, do quỹ đất ở các đô thị lớn đang ngày càng khan hiếm và giá cả tăng cao, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven với hy vọng tìm kiếm được căn hộ phù hợp về tài chính vẫn sẽ tiếp tục.

Trong đó, theo chuyên gia Colliers Việt Nam, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được “trẻ hóa”. Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này cũng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế “mở”, cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn. Do đặc trưng công việc thường gắn liền với nhịp sống đô thị nên họ cũng là nhóm khách hàng có sự quan tâm lớn nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư.

Tại Tp.HCM, những dự án căn hộ còn ở ngưỡng giá dễ chịu, tỉ lệ tìm kiếm của khách mua rất cao, trong đó khá nhiều khách hàng là nhóm người trẻ, ở độ tuổi trên dưới 30 tuổi.

Nếu trước đây, tìm mua căn hộ chung cư chủ yếu là các gia đình ở độ tuổi trung niên từ trên 40 tuổi, hoặc người về hưu, mua nhà làm của để dành cho con cái, thì hiện nay, những khách hàng trẻ năng động, độ tuổi từ 27-35 sở hữu chung cư khá nhiều. Ghi nhận tại dự án khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) của CĐT Nam Long cho thấy, tỉ lệ khách hàng trẻ tìm hiểu dự án khá nhiều. Hiện dự án này đang bán các sản phẩm căn hộ với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2, mức giá còn ở ngưỡng phù hợp với số đông nên lượng quan tâm đáng kể. Trong đó, bên cạnh các gia đình trẻ thì người trẻ độc thân cũng quan tâm và “xuống tiền” với căn hộ này. Nhóm khách hàng ở độ tuổi 32-35 đa phần mua để ở, còn khách hàng ở độ tuổi 40 trở lên thì mua để đầu tư.

Tương tự, tại khu vực Tp.Thủ Đức, một số dự án như Opal Boulevard, Flora Novia, 9 View Apartment, Moonlight Residences…ghi nhận cho thấy, tỉ lệ khách hàng trẻ mua dự án ở thời điểm mới bán chiếm số lượng khá nhiều, sau này khi dự án bán trên thị trường thứ cấp thì nhu cầu mua để ở cũng đa phần đến từ các gia đình trẻ.

Nhu cầu sở hữu căn hộ trung cấp tại Tp.HCM vẫn còn rất lớn

Theo một cuộc khảo sát được một đơn vị tư vấn tiến hành cuối năm ngoái cho thấy 64% (đa số là người trẻ ở độ tuổi trên dưới 35 tuổi), người tham gia phỏng vấn cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà trong ngõ nhỏ. Không thể phủ nhận những lợi thế của loại hình căn hộ chung cư, nhất là về dịch vụ khép kín, vị trí thuận tiện cho công việc, học hành của con cái và giá thành vẫn ít nhiều rẻ hơn so với nhà trệt. Đặc biệt, ở các dự án khu đô thị khép kín, nhu cầu của người mua tăng cao do có đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu sống chất lượng của cư dân, nhất là những gia đình trẻ phù hợp với cuộc sống năng động như bận rộn.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam,  hiện nhu cầu thực về nhà ở của người dân Tp.HCM vẫn rất cao. Dân số cơ học của thành phố khoảng 12- 13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu. Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn. Vì thế, những dự án tầm trung ở những quận huyện ven trung tâm, với lối kiến trúc, thiết kế ngày càng hiện đại, đẹp mắt và mức giá khá hợp lý đã thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm, nhất là nhóm khách hàng trẻ.

“Hiện có một bộ phận giới trẻ không quá chú trọng đến việc sở hữu nơi an cư, thích thuê nhà hơn mua nhà, nhưng hiện tượng này không quá phổ biến. Đông đảo người dân vẫn muốn sở hữu một chốn đi về thực sự là của mình. Chưa kể, tại các đô thị lớn, sinh sống tại chung cư sẽ có nhiều ưu điểm về an ninh, vị trí, giúp thuận tiện cho công việc, học hành hay khám chữa bệnh. Vậy nên, nhu cầu nhà ở thực vẫn rất cao trong thời gian tới”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Theo báo cáo quý 4/2020 của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ tại Tp.HCM diễn biến tích cực ở phân khúc trung cấp. Năm 2020 kết thúc với hơn 25.000 căn hộ mới được tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 22.000 căn, chiếm 88% nguồn cung mới.

Theo đơn vị này, sau khi các vấn đề pháp lý cho nhiều dự án được giải quyết, giá bán đã tăng lên, trong đó các dự án tại Quận 2 và Quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 4% – 7%. Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán của mình.

Lý do nữa, cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều dự án hạ tầng giao thông đang đi vào giai đoạn hoàn thiện đã góp phần tăng nhiệt ở nhu cầu ở và đầu tư, đồng thời làm tăng giá bán căn hộ cao cấp và trung cấp.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được “trẻ hóa”. Thậm chí, có những bạn trẻ dưới 30 đã sở hữu được căn hộ tại Tp.HCM

“Do cơ sở hạ tầng được đầu tư ngày càng đồng bộ hơn ở các khu vực phụ cận Tp.HCM nên một bằng giá mới đã được xác lập. Không khó để quan sát thấy rằng, xét riêng về giá, căn hộ bình dân trở thành căn hộ trung cấp, trong khi căn hộ trung cấp trở thành căn hộ cao cấp, và mức độ tăng giá này còn sẽ tiếp diễn trong thời gian tới”, báo cáo của Colliers Việt Nam chỉ ra.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, đà tăng của giá nhà chung cư Tp.HCM trong năm 2021 sẽ tiếp tục, mức tăng dự kiến trung bình khoảng 9%. Do quỹ đất ở các đô thị lớn đang ngày càng khan hiếm và giá cả tăng cao, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven với hy vọng tìm kiếm được căn hộ phù hợp về tài chính vẫn sẽ tiếp tục. Trong đó, nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ tại các đô thị ngày càng tăng.

Mới đây, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM cho hay, trong 10-15 năm nữa, nhu cầu về nhà ở của đối tượng người trẻ vẫn còn rất lớn.

“Việt Nam là nước dân số trẻ, vì thế nhu cầu về chỗ ở cho người trẻ vẫn sẽ là xu hướng và có lượng cầu rất lớn”, vị doanh nghiệp này nhấn mạnh.

Cùng với đó, kinh tế phát triển, tốc độ đô thị hoá cao, sự kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở đi lên, không chỉ ở nội đô mà BĐS vùng lân cận sẽ có xu hướng phát triển BĐS mạnh mẽ trong thời gian tới. Khi đó, người trẻ có thêm nhiều lựa chọn về chốn an cư. Bên cạnh đó, thu nhập và tích luỹ của người trẻ ngày càng tăng lên. Điều này cho thấy, cơ hội để sở hữu nhà của người trẻ sẽ càng mở rộng hơn.

Nguồn: Cafef

Read more...

Nhiều dự án bất động sản ra mắt thị trường

Các doanh nghiệp tập trung giới thiệu nhiều sản phẩm dự án ra thị trường các tỉnh như Bình Dương, Long An, Hải Phòng…

Một số kế hoạch ra mắt dự án trong thời gian tới bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các doanh nghiệp đều cho rằng đã có kinh nghiệm ứng phó từ năm trước.

Doanh nghiệp tập trung “bung hàng”

Thị trường bất động sản Bình Dương đang trở thành “điểm nóng” khu vực phía Nam khi có nhiều dự án được giới thiệu dồn dập ra thị trường trong thời gian gần đây, ở nhiều phân khúc khác nhau.

Mới đây, Hưng Thịnh Land giới thiệu ra thị trường dự án Lavita Thuận An tại mặt tiền Quốc lộ 13, TP Thuận An, bao gồm các loại hình căn hộ, shophouse và officetel. Dự án được xây dựng trên diện tích 3,6 ha, quy mô 4 block cao 34 – 38 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường trên 2.500 sản phẩm.

Công ty BĐS An Gia trong tháng 4 cũng ra mắt khu biệt lập The Standard Bình Dương tại phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên. Dự án có diện tích gần 7 ha, cung cấp cho thị trường 374 căn nhà liền kề và shophouse. Sau vài giờ ra mắt, An Gia cho biết dự án đã thu hút hơn 90% lượt khách hàng quan tâm.

Tại Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi Group chào bán các shophouse thuộc dự án West Market Lạc Tấn, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 98%.

Nam Long cũng mở bán thành công 2 dự án thuộc Waterpoint Long An và Mizuki Park, TP HCM. Trong đó, công ty thu về doanh số hơn 1.000 tỷ đồng từ 2 phân khu Rivera 2 và Aquaria 2 thuộc dự án Waterpoint, gồm 200 sản phẩm nhà phố, biệt thự và sản phẩm villa hạng sang. Với Mizuki Park giai đoạn 2, Nam Long đã bán hơn 600 căn hộ biệt lập, doanh số ước đạt hơn 2.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 5 giờ đồng hồ.

Tại Hải Phòng, công ty Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) dự kiến giới thiệu ra thị trường dự án Hoang Huy Commerce ngay từ 11/5. Dự án tọa lạc tại quận Lê Chân, Hải Phòng có mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, có 5 toà nhà cao tầng gồm chung cư tích hợp khối thương mại dịch vụ trên diện tích gần 3 ha. Theo kế hoạch, dự án sẽ được đưa vào khai thác trong 2 năm tới.

Phối cảnh dự án Hoang Huy Commerce. Ảnh: CĐT

Vừa làm vừa “nhìn” dịch

Tuy nhiên, dịch Covid-19 bất ngờ quay trở lại, diễn biến phức tạp trong một số ngày gần đây cũng khiến nhiều doanh nghiệp phải tính phương án thay đổi. Công ty địa ốc Thắng Lợi Group có kế hoạch giới thiệu giai đoạn 2 dự án The Sol City, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An vào ngày 9/5 tới đây. Tuy nhiên, dịch bệnh bùng phát khiến doanh nghiệp phải dự kiến rời sang ngày 23/5.

Toàn bộ dự án này có diện tích 103 ha với 975 sản phẩm. Giai đoạn 1, công ty đã ra mắt khoảng 400 sản phẩm gồm nền nhà phố, nền shophouse, shophouse và nhà phố… với tỷ lệ hấp thụ đạt 99%. Với giai đoạn 2, công ty dự kiến giới thiệu 500 sản phẩm thuộc các loại hình tương tự. Đại diện doanh nghiệp cho biết dù dự án chưa được tổ chức ra mắt nhưng cũng đã nhận nhiều sự quan tâm từ các khách hàng đã biết đến ở giai đoạn trước đó. Công ty sẽ có những chính sách chiết khấu, ưu đãi với các khách hàng đặt giữ chỗ sớm.

Đối với Nam Long, công ty chưa có lịch mở bán dự án và cũng đang theo dõi thêm diễn biến dịch bệnh. Khả năng tới tháng 7, doanh nghiệp mới triển khai bán sản phẩm mới, hiện tại đang tiến hành các bước chuẩn bị.

Một công ty môi giới lớn khu vực phía Nam cho hay đang thực hiện bán sản phẩm tại dự án chung cư cao cấp mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương và cũng chuẩn bị công tác bán hàng một số dự án khác. Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 quay trở lại, công ty cùng đơn vị chủ đầu tư cũng đang tính toán lại để có thời gian giới thiệu dự án phù hợp nhất, vừa đảm bảo yêu cầu phòng chống dịch vừa kịp tiến độ giới thiệu sản phẩm.

Đại diện đơn vị này cho rằng năm 2020 đã trải qua 3 lần bùng phát Covid-19, các thành viên thị trường ít nhiều đã có kinh nghiệm ứng phó với dịch nên không còn bỡ ngỡ. Chưa kể, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai các ứng dụng bán hàng (app) trực tuyến để người mua có thể tìm hiểu dự án, tiến hành đặt cọc… giúp việc “ra hàng” dễ dàng hơn. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ vẫn có sự sôi động nhất định.

Nguồn: ndh.vn

Read more...

Công thức tăng trưởng mới của Bất động sản Nam Long

Tập đoàn hướng tới mục tiêu doanh thu tỉ USD vào năm 2030.

Cuối tháng 4, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 và thu được nhiều kết quả quan trọng, đặc biệt là bầu thành công Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ mới và lần đầu tiên thông qua kế hoạch doanh số năm 2021 đạt 13.519 tỉ đồng và lợi nhuận ròng 1.152 tỉ đồng: mức cao kỷ lục trong lịch sử của Công ty, đánh dấu cột mốc cho chặng đường tăng trưởng mạnh mẽ, hướng đến doanh nghiệp có doanh thu tỉ USD vào năm 2030.

HOÀN THIỆN BỘ MÁY LÃNH ĐẠO

Nam Long tự tin hiện thực hóa được chiến lược năm 2030 nhờ 3 trụ cột chính. Đó là bộ máy điều hành mới với nhiều gương mặt lãnh đạo mới xuất sắc, động lực từ đề án chuyển đổi mô hình tăng trưởng đột phá, đi cùng sở hữu nội lực mạnh mẽ, tích lũy trong gần 30 năm qua.

Cụ thể, Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ 2021-2026 gồm những doanh nhân, chuyên gia hàng đầu am hiểu sâu sắc về kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam như ông Nguyễn Xuân Quang, ông Trần Thanh Phong, ông Cao Tấn Thạch (Nam Long Group),  ông Nguyễn Đức Thuấn (nhà sáng lập kiêm Chủ tịch tập đoàn đa ngành TBS Group). Bên cạnh đó, Hội đồng Quản trị mới còn có 5 thành viên người nước ngoài là ông Chad Ryan Ovel (Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Mỹ AmCham tại Việt Nam), ông Ziang Tony Ngo (nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Everest Vietnam Holdings, Singapore), ông Ngian Siew Song (nguyên Giám đốc Điều hành Tập đoàn Tropicana Bhd, Malaysia), Kenenth Micheal Atkinson (nhà sáng lập và cố vấn cấp cao Grant Thorton Vietnam) và Joseph Low Kar Yew (Chủ tịch Keppel Land Vietnam).

Có thể thấy bộ máy lãnh đạo mới của Nam Long quy tụ nhiều doanh nhân và giới chuyên gia đầu ngành. Họ sở hữu trí tuệ, kinh nghiệm đầu tư và quản trị uyên thâm tại nhiều mảng kinh doanh như bất động sản, tài chính, quỹ đầu tư, sản xuất. Việc có tới 5 thành viên là người nước ngoài còn thể hiện ý chí rất lớn của Nam Long trong việc hướng đến các chuẩn mực quản trị và thông lệ quốc tế, gia tăng sự minh bạch và phát triển bền vững.

Cuối năm ngoái, Công ty cũng bổ nhiệm nhiều nhân sự cấp cao cho các vị trí điều hành chủ chốt, như bổ nhiệm ông Trần Xuân Ngọc giữ chức Tổng Giám đốc Tập đoàn và ông Nguyễn Thanh Sơn là Tổng Giám đốc của mảng kinh doanh nhà ở. Sự xuất hiện của các nhân sự cấp cao dẫn đầu trong những lĩnh vực mà Nam Long phát triển ngoài việc đảm bảo sự tăng trưởng bền vững của Tập đoàn, còn hướng tới phục vụ lợi ích của giới cổ đông, đối tác và các bên liên quan.

ĐÒN BẨY TỪ CHIẾN LƯỢC CHUYỂN ĐỔI MÔ HÌNH TĂNG TRƯỞNG

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Nam Long, thị trường bất động sản năm 2020 khá khó khăn khi tất cả nguồn cung bất động sản đều giảm, đặc biệt tại TP.HCM. Xu hướng hiện nay các nhà phát triển bất động sản lại rời Hà Nội, TP.HCM để đi sang các vùng lân cận, ví dụ Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận. “Dù vậy, Nam Long đã nỗ lực để triển khai 3 dự án tiêu biểu trong năm gồm Southgate (165 ha – giai đoạn 1 của Waterpoint 355 ha), Mizuki Park (26 ha) và Akari City (8,5 ha). Lợi nhuận hợp nhất giai đoạn 2015-2020 đạt tốc độ tăng trưởng kép 34%/năm”, ông Quang cho biết.

Nhận diện cơ hội cũng như thách thức trong các năm tới, thời gian qua, Công ty đã hoàn thành hàng loạt đề án chuyển đổi lớn với các đối tác tư vấn hàng đầu thế giới. Đó là dự án chuyển đổi văn hóa doanh nghiệp (VANTO), chiến lược chuyển đổi tăng trưởng đột phá (Dragon Growth Transformation) và triển khai các công cụ quản lý hiện đại dựa trên nền tảng số như ERP, ERM theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bộ máy lãnh đạo mới của Nam Long quy tụ nhiều doanh nhân và giới chuyên gia đầu ngành

Tăng cường tốc độ và sự linh hoạt, Nam Long đã tái cấu trúc mô hình hoạt động theo hình thức Business Unit (BI – đơn vị kinh doanh). Mỗi BI là một trung tâm lợi nhuận (Profit Center) vận hành và cam kết thực hiện đúng kế hoạch cho toàn Tập đoàn. Tất cả sẽ giúp Tập đoàn hiện thực hóa mục tiêu vươn vai trở thành thương hiệu bất động sản tích hợp hàng đầu và sáng tạo của Việt Nam và khu vực vào năm 2030. Nam Long sẽ không chỉ trở thành niềm tự hào của nhân viên, cộng đồng mà cho cả quốc gia thông qua sự chính trực, tính cam kết.

Theo chia sẻ của lãnh đạo Tập đoàn, chiến lược phát triển đột phá từ đây đến năm 2030 bao gồm 3 giai đoạn có tính nhất quán và kế thừa liên tục. Giai đoạn 2021-2023, Nam Long tập trung củng cố mảng cốt lõi và gia tăng lợi nhuận, vừa phát triển các dòng nhà ở vừa túi tiền vốn tạo nên thương hiệu của Nam Long, vừa trở thành chủ đầu tư các khu đô thị tích hợp. Giai đoạn 2024-2026, Công ty sẽ phát triển bứt phá nhờ những dự án đô thị tích hợp có quy mô lớn. Và trong giai đoạn 2027-2030, Công ty sẽ trở thành một tập đoàn bất động sản hùng mạnh, sở hữu 3 nền tảng tăng trưởng vững mạnh, bao gồm công ty bất động sản tích hợp, chủ đầu tư khu đô thị tích hợp và chủ đầu tư bất động sản nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, Nam Long sẽ đa dạng hóa nguồn thu với nhiều loại hình kinh doanh mới có tiềm năng trưởng mạnh trong 10 năm tới như phát triển và vận hành bất động sản văn phòng, khu công nghiệp, bất động sản bán lẻ, y tế, giáo dục, hợp tác đầu tư mạo hiểm. Công ty cũng đầu tư một học viện chiến lược để đào tạo và bổ sung nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ chiến lược dài hạn.

Riêng năm 2021, Nam Long đặt mục tiêu đạt doanh số sản phẩm 13.519 tỉ đồng, doanh thu thuần là 4.963 tỉ đồng, tăng 24%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 1.152 tỉ đồng, tăng 38% so với thực hiện của năm 2020.  Trong 3 năm tới, Nam Long dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85%/năm, lợi nhuận tăng trưởng trung bình 32% mỗi năm.

Ngoài thị trường chủ lực TP.HCM, Nam Long còn mở rộng quy mô đến thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế khác – nơi thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của Nam Long. Tập đoàn còn đặc biệt quan tâm đến các sáng kiến bổ sung, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ để hỗ trợ việc vận hành suôn sẻ các mảng kinh doanh cốt lõi hiện nay. “2021 sẽ là năm bản lề của Nam Long trong việc khởi động hành trình chuyển đổi tăng trưởng đột phá Dragon Growth Transformation. Sau hơn một năm đồng hành cùng nhà chiến lược tư vấn hàng đầu thế giới, Nam Long đã có cơ sở vững vàng để viết lên những khát vọng mạnh mẽ trên hành trình mới”, ông Quang khẳng định.

Nguồn: nhipcaudautu.vn

Read more...

Có nên vội vã “tậu” nhà vì lo bão giá?

Không chỉ những người mua ở thực, ngay cả giới đầu tư cũng đang tranh thủ đi săn nhà đất giá mềm để dành trước thực trạng giá nhà tiếp tục có xu hướng leo thang trong những năm tới.

Lo căn hộ 40 triệu/m2 cũng “tuyệt chủng”

Không chỉ căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2, hiện nay cả loại hình căn hộ khoảng 37-40 triệu đồng/m2 ở TP.HCM cũng phải tìm đến đỏ mắt mới có vài dự án. Nhiều người lo ngại một ngày nào đó các sản phẩm tầm giá này cũng biến mất tại TP.HCM như những sản phẩm mức giá 30 triệu đồng/m2.

TP.HCM hiện có khoảng 30 dự án đang mở bán, trong đó 60% là sản phẩm cao cấp và hạng sang. Cụ thể, theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tại khu vực trung tâm, dự án The Marq quy mô 515 căn hộ đang chào bán giá từ 170-210 triệu/m2. Một dự án khác đang bán tại quận 1 của Masteri Home quy mô 350 căn giá gần 500 triệu đồng/m2. Gần kề đó là khu vực Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức), nơi tụ hội khá nhiều dự án chung cư mới nhưng hầu hết đều thuộc loại hình cao cấp, giá không thấp hơn 80 triệu đồng/m2. Ví như dự án The River Thủ Thiêm gồm 525 căn hộ đang chào giá khoảng từ 82-170 triệu đồng/m2; dự án Masteri Lumiere Riverside quy mô khoảng 1.000 căn hộ có giá bán bình quân khoảng 100-120 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án được xem là tầm trung trên khu vực này cũng đang chốt đơn giá “mềm” nhất từ 60-70 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực xa hơn thuộc quận 9 và quận Thủ Đức cũ, các dự án chung cư cũng xác lập mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án bắt đầu xuất hiện tầm giá 70-90 triệu đồng/m2.

Thị trường TP.HCM ngày càng ít các dự án nhà ở có tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng, phần lớn nguồn cung đang thiên về nhà cao cấp. Ảnh minh họa

Tại khu Nam Sài Gòn, nếu không tính quận 7 với loại hình căn hộ cao cấp, hai huyện vùng ven là Nhà Bè và Bình Chánh đang ngày càng ít các dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Một số dự án đang chào bán như La Partenza (Nhà Bè) bán giá khoảng 40 triệu đồng/m2; Celesta Rise, Sunrise Riverside (Nhà Bè) giá 50-55 triệu đồng/m2. Riêng loại hình căn hộ trong các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng đã chào bán bình quân 100 triệu đồng/m2. Mới đây Nam Long Group cũng đưa ra thị trường giai đoạn 2 căn hộ Flora Mizuki thuộc khu đô thị Mizuki Park tại Bình Chánh với giá từ 40 triệu đồng/m2. Đây đang được xem là dự án có mức giá mềm so với mặt bằng chung của dòng sản phẩm này tại thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và khu Nam nói riêng.

Tuy nhìn nhận khách quan các dự án giá tầm trên dưới 40 triệu đồng/m2 vốn không gọi là rẻ nhưng hiện nguồn hàng cũng rất hạn chế, lượng chào bán không nhiều nên một khi giới thiệu ra thị trường đều có mức tiêu thụ rất nhanh. Theo đại diện Nam Long Group, nguồn cung nhà ở tầm trung của khu Nam hiện không đáp ứng đủ nhu cầu người mua thực. Ví dụ dự án Mizuki Park, tuy mới mở bán nhưng lượng khách đặt mua rất cao, không chỉ các hộ gia đình trẻ có nhu cầu mua ở mà thậm chí nhiều người mua cũ trước đó cũng canh thời điểm dự án mở bán, tranh suất mua để dành đầu tư.

Săn nhà giá “mềm” cũng cần tính toán thiệt hơn

Anh Tuấn, chuyên viên công nghệ làm việc tại công ty về thương mại điện tử cho biết, giờ anh không dám “chê ỏng chê eo” nữa mà chỉ cần tìm được dự án nào tốt (vị trí, dịch vụ, xây dựng), tầm giá khoảng 2 tỷ đồng là sẽ mua luôn. Không phải anh sợ về sau giá này không mua được căn hộ tại TP.HCM nữa mà anh lo tầm giá này sẽ không thể mua được căn hộ có chất lượng tốt như hiện tại nữa.

Căn hộ tại TP.HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới và xu hướng là dự án sau bán ra luôn cao hơn dự án trước bởi các chủ đầu tư đặt mục tiêu lợi nhuận kỳ vọng ngày càng cao. Dựa vào lợi thế nguồn cung khan hiếm, không ít doanh nghiệp điều chỉnh giá dự án từ trung cấp lên thành cao cấp, đua nhau thổi giá, đẩy giá lên quá cao để thu về lợi nhuận khổng lồ.

Bên cạnh yếu tố giá bán, người mua nhà cũng cần cân nhắc các vấn đề về giao thông kết nối, chất lượng dịch vụ sống của dự án khi chọn mua nhà ở thực. Ảnh minh họa

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, quý 1/2021, TP.HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018, lượng cung này giảm gần 90%, so với năm 2019 giảm khoảng 85% và giảm 75% so với năm 2020. Đa số các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Ngay tại khu vực vùng ven cũng khó tìm nhà ở giá tầm trung nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”. Không chỉ TP.HCM mà các tỉnh lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai, giá nhà đang có xu hướng leo thang với các đỉnh 40-45 triệu đồng/m2 dần xuất hiện.

Hiện nay thị trường TP.HCM vẫn xuất hiện những dự án căn hộ có giá 38-40 triệu đồng/m2, tuy nhiên rất có thể các căn hộ tầm giá này sẽ không còn nhiều khi nhiều chủ đầu tư đang có những động thái điều chỉnh giá bán theo hướng tăng để phù hợp với mặt bằng giá mới của thị trường. Cơ hội mua nhà của người dân đang thu hẹp dần cùng với sự biến mất của các dự án được liệt vào phân khúc trung cấp.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp tại TP.HCM, nếu nguồn cung không được cởi trói, giá BĐS tại TP.HCM sẽ còn tiếp tục tăng, thậm chí tăng cao trong thời gian tới. Ngay cả trong điều kiện nguồn cung dồi dào hơn, xu hướng tăng giá vẫn sẽ diễn ra do giá thành sử dụng đất và chi phí phát triển dự án tăng cao, tuy nhiên mức tăng giá sẽ ổn định hơn. Việc giá căn hộ liên tục tăng cao sẽ hình thành làn sóng người mua thực dịch chuyển về các quận/huyện ngoại thành tìm cơ hội mua nhà, thị trường ở đây sẽ rất sôi động nhất là 5 huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận.

Tuy nhiên vị lãnh đạo này cũng cho rằng, với nhu cầu an cư, người mua cần quan tâm nhiều yếu tố hơn chứ không chỉ là vấn đề giá bán. Thị trường có thể sẽ vẫn rải rác xuất hiện một vài dự án có giá bán mềm, dưới tầm 35 triệu/m2 nhưng những dự án này sẽ chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm, yếu tố kết nối và dịch vụ khó có thể tốt thậm chí không cao. Nếu chỉ tập trung vào tìm kiếm căn hộ có giá rẻ, bỏ qua yếu tố kết nối hạ tầng, dân sinh, chất lượng dịch vụ sống thì không còn phù hợp cho nhu cầu ở thực.

“Không chỉ với người mua ở thực mà cả nhà đầu tư cũng cần cân nhắc khi chọn sản phẩm chứ không nên chỉ vì lo giá nhà tăng cao mà thấy BĐS giá rẻ là lao vào mua thiếu tính toán. Nếu đã đổ về khu vực vùng ven mua nhà, người mua có thể cân nhắc tìm kiếm sản phẩm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản. So với các dự án đơn lẻ, những khu đô thị tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và có kết nối hạ tầng giao thông phù hợp để người mua an cư hơn. Chắc chắn tiện ích sống, giao thông tốt hơn thì giá bán các sản phẩm nhà ở trong khu đô thị sẽ cao hơn so với nhiều dự án trên cùng khu vực nhưng nó phù hợp cho nhu cầu ở và sinh hoạt lâu dài hơn”, vị này cho hay.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Read more...