Author - lehungtran120597@gmail.com

Công thức tăng trưởng mới của Bất động sản Nam Long

Tập đoàn hướng tới mục tiêu doanh thu tỉ USD vào năm 2030.

Cuối tháng 4, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 và thu được nhiều kết quả quan trọng, đặc biệt là bầu thành công Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ mới và lần đầu tiên thông qua kế hoạch doanh số năm 2021 đạt 13.519 tỉ đồng và lợi nhuận ròng 1.152 tỉ đồng: mức cao kỷ lục trong lịch sử của Công ty, đánh dấu cột mốc cho chặng đường tăng trưởng mạnh mẽ, hướng đến doanh nghiệp có doanh thu tỉ USD vào năm 2030.

HOÀN THIỆN BỘ MÁY LÃNH ĐẠO

Nam Long tự tin hiện thực hóa được chiến lược năm 2030 nhờ 3 trụ cột chính. Đó là bộ máy điều hành mới với nhiều gương mặt lãnh đạo mới xuất sắc, động lực từ đề án chuyển đổi mô hình tăng trưởng đột phá, đi cùng sở hữu nội lực mạnh mẽ, tích lũy trong gần 30 năm qua.

Cụ thể, Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ 2021-2026 gồm những doanh nhân, chuyên gia hàng đầu am hiểu sâu sắc về kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam như ông Nguyễn Xuân Quang, ông Trần Thanh Phong, ông Cao Tấn Thạch (Nam Long Group),  ông Nguyễn Đức Thuấn (nhà sáng lập kiêm Chủ tịch tập đoàn đa ngành TBS Group). Bên cạnh đó, Hội đồng Quản trị mới còn có 5 thành viên người nước ngoài là ông Chad Ryan Ovel (Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Mỹ AmCham tại Việt Nam), ông Ziang Tony Ngo (nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Everest Vietnam Holdings, Singapore), ông Ngian Siew Song (nguyên Giám đốc Điều hành Tập đoàn Tropicana Bhd, Malaysia), Kenenth Micheal Atkinson (nhà sáng lập và cố vấn cấp cao Grant Thorton Vietnam) và Joseph Low Kar Yew (Chủ tịch Keppel Land Vietnam).

Có thể thấy bộ máy lãnh đạo mới của Nam Long quy tụ nhiều doanh nhân và giới chuyên gia đầu ngành. Họ sở hữu trí tuệ, kinh nghiệm đầu tư và quản trị uyên thâm tại nhiều mảng kinh doanh như bất động sản, tài chính, quỹ đầu tư, sản xuất. Việc có tới 5 thành viên là người nước ngoài còn thể hiện ý chí rất lớn của Nam Long trong việc hướng đến các chuẩn mực quản trị và thông lệ quốc tế, gia tăng sự minh bạch và phát triển bền vững.

Cuối năm ngoái, Công ty cũng bổ nhiệm nhiều nhân sự cấp cao cho các vị trí điều hành chủ chốt, như bổ nhiệm ông Trần Xuân Ngọc giữ chức Tổng Giám đốc Tập đoàn và ông Nguyễn Thanh Sơn là Tổng Giám đốc của mảng kinh doanh nhà ở. Sự xuất hiện của các nhân sự cấp cao dẫn đầu trong những lĩnh vực mà Nam Long phát triển ngoài việc đảm bảo sự tăng trưởng bền vững của Tập đoàn, còn hướng tới phục vụ lợi ích của giới cổ đông, đối tác và các bên liên quan.

ĐÒN BẨY TỪ CHIẾN LƯỢC CHUYỂN ĐỔI MÔ HÌNH TĂNG TRƯỞNG

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Nam Long, thị trường bất động sản năm 2020 khá khó khăn khi tất cả nguồn cung bất động sản đều giảm, đặc biệt tại TP.HCM. Xu hướng hiện nay các nhà phát triển bất động sản lại rời Hà Nội, TP.HCM để đi sang các vùng lân cận, ví dụ Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận. “Dù vậy, Nam Long đã nỗ lực để triển khai 3 dự án tiêu biểu trong năm gồm Southgate (165 ha – giai đoạn 1 của Waterpoint 355 ha), Mizuki Park (26 ha) và Akari City (8,5 ha). Lợi nhuận hợp nhất giai đoạn 2015-2020 đạt tốc độ tăng trưởng kép 34%/năm”, ông Quang cho biết.

Nhận diện cơ hội cũng như thách thức trong các năm tới, thời gian qua, Công ty đã hoàn thành hàng loạt đề án chuyển đổi lớn với các đối tác tư vấn hàng đầu thế giới. Đó là dự án chuyển đổi văn hóa doanh nghiệp (VANTO), chiến lược chuyển đổi tăng trưởng đột phá (Dragon Growth Transformation) và triển khai các công cụ quản lý hiện đại dựa trên nền tảng số như ERP, ERM theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bộ máy lãnh đạo mới của Nam Long quy tụ nhiều doanh nhân và giới chuyên gia đầu ngành

Tăng cường tốc độ và sự linh hoạt, Nam Long đã tái cấu trúc mô hình hoạt động theo hình thức Business Unit (BI – đơn vị kinh doanh). Mỗi BI là một trung tâm lợi nhuận (Profit Center) vận hành và cam kết thực hiện đúng kế hoạch cho toàn Tập đoàn. Tất cả sẽ giúp Tập đoàn hiện thực hóa mục tiêu vươn vai trở thành thương hiệu bất động sản tích hợp hàng đầu và sáng tạo của Việt Nam và khu vực vào năm 2030. Nam Long sẽ không chỉ trở thành niềm tự hào của nhân viên, cộng đồng mà cho cả quốc gia thông qua sự chính trực, tính cam kết.

Theo chia sẻ của lãnh đạo Tập đoàn, chiến lược phát triển đột phá từ đây đến năm 2030 bao gồm 3 giai đoạn có tính nhất quán và kế thừa liên tục. Giai đoạn 2021-2023, Nam Long tập trung củng cố mảng cốt lõi và gia tăng lợi nhuận, vừa phát triển các dòng nhà ở vừa túi tiền vốn tạo nên thương hiệu của Nam Long, vừa trở thành chủ đầu tư các khu đô thị tích hợp. Giai đoạn 2024-2026, Công ty sẽ phát triển bứt phá nhờ những dự án đô thị tích hợp có quy mô lớn. Và trong giai đoạn 2027-2030, Công ty sẽ trở thành một tập đoàn bất động sản hùng mạnh, sở hữu 3 nền tảng tăng trưởng vững mạnh, bao gồm công ty bất động sản tích hợp, chủ đầu tư khu đô thị tích hợp và chủ đầu tư bất động sản nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, Nam Long sẽ đa dạng hóa nguồn thu với nhiều loại hình kinh doanh mới có tiềm năng trưởng mạnh trong 10 năm tới như phát triển và vận hành bất động sản văn phòng, khu công nghiệp, bất động sản bán lẻ, y tế, giáo dục, hợp tác đầu tư mạo hiểm. Công ty cũng đầu tư một học viện chiến lược để đào tạo và bổ sung nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ chiến lược dài hạn.

Riêng năm 2021, Nam Long đặt mục tiêu đạt doanh số sản phẩm 13.519 tỉ đồng, doanh thu thuần là 4.963 tỉ đồng, tăng 24%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 1.152 tỉ đồng, tăng 38% so với thực hiện của năm 2020.  Trong 3 năm tới, Nam Long dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85%/năm, lợi nhuận tăng trưởng trung bình 32% mỗi năm.

Ngoài thị trường chủ lực TP.HCM, Nam Long còn mở rộng quy mô đến thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế khác – nơi thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của Nam Long. Tập đoàn còn đặc biệt quan tâm đến các sáng kiến bổ sung, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ để hỗ trợ việc vận hành suôn sẻ các mảng kinh doanh cốt lõi hiện nay. “2021 sẽ là năm bản lề của Nam Long trong việc khởi động hành trình chuyển đổi tăng trưởng đột phá Dragon Growth Transformation. Sau hơn một năm đồng hành cùng nhà chiến lược tư vấn hàng đầu thế giới, Nam Long đã có cơ sở vững vàng để viết lên những khát vọng mạnh mẽ trên hành trình mới”, ông Quang khẳng định.

Nguồn: nhipcaudautu.vn

Read more...

Có nên vội vã “tậu” nhà vì lo bão giá?

Không chỉ những người mua ở thực, ngay cả giới đầu tư cũng đang tranh thủ đi săn nhà đất giá mềm để dành trước thực trạng giá nhà tiếp tục có xu hướng leo thang trong những năm tới.

Lo căn hộ 40 triệu/m2 cũng “tuyệt chủng”

Không chỉ căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2, hiện nay cả loại hình căn hộ khoảng 37-40 triệu đồng/m2 ở TP.HCM cũng phải tìm đến đỏ mắt mới có vài dự án. Nhiều người lo ngại một ngày nào đó các sản phẩm tầm giá này cũng biến mất tại TP.HCM như những sản phẩm mức giá 30 triệu đồng/m2.

TP.HCM hiện có khoảng 30 dự án đang mở bán, trong đó 60% là sản phẩm cao cấp và hạng sang. Cụ thể, theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tại khu vực trung tâm, dự án The Marq quy mô 515 căn hộ đang chào bán giá từ 170-210 triệu/m2. Một dự án khác đang bán tại quận 1 của Masteri Home quy mô 350 căn giá gần 500 triệu đồng/m2. Gần kề đó là khu vực Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức), nơi tụ hội khá nhiều dự án chung cư mới nhưng hầu hết đều thuộc loại hình cao cấp, giá không thấp hơn 80 triệu đồng/m2. Ví như dự án The River Thủ Thiêm gồm 525 căn hộ đang chào giá khoảng từ 82-170 triệu đồng/m2; dự án Masteri Lumiere Riverside quy mô khoảng 1.000 căn hộ có giá bán bình quân khoảng 100-120 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án được xem là tầm trung trên khu vực này cũng đang chốt đơn giá “mềm” nhất từ 60-70 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực xa hơn thuộc quận 9 và quận Thủ Đức cũ, các dự án chung cư cũng xác lập mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án bắt đầu xuất hiện tầm giá 70-90 triệu đồng/m2.

Thị trường TP.HCM ngày càng ít các dự án nhà ở có tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng, phần lớn nguồn cung đang thiên về nhà cao cấp. Ảnh minh họa

Tại khu Nam Sài Gòn, nếu không tính quận 7 với loại hình căn hộ cao cấp, hai huyện vùng ven là Nhà Bè và Bình Chánh đang ngày càng ít các dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Một số dự án đang chào bán như La Partenza (Nhà Bè) bán giá khoảng 40 triệu đồng/m2; Celesta Rise, Sunrise Riverside (Nhà Bè) giá 50-55 triệu đồng/m2. Riêng loại hình căn hộ trong các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng đã chào bán bình quân 100 triệu đồng/m2. Mới đây Nam Long Group cũng đưa ra thị trường giai đoạn 2 căn hộ Flora Mizuki thuộc khu đô thị Mizuki Park tại Bình Chánh với giá từ 40 triệu đồng/m2. Đây đang được xem là dự án có mức giá mềm so với mặt bằng chung của dòng sản phẩm này tại thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và khu Nam nói riêng.

Tuy nhìn nhận khách quan các dự án giá tầm trên dưới 40 triệu đồng/m2 vốn không gọi là rẻ nhưng hiện nguồn hàng cũng rất hạn chế, lượng chào bán không nhiều nên một khi giới thiệu ra thị trường đều có mức tiêu thụ rất nhanh. Theo đại diện Nam Long Group, nguồn cung nhà ở tầm trung của khu Nam hiện không đáp ứng đủ nhu cầu người mua thực. Ví dụ dự án Mizuki Park, tuy mới mở bán nhưng lượng khách đặt mua rất cao, không chỉ các hộ gia đình trẻ có nhu cầu mua ở mà thậm chí nhiều người mua cũ trước đó cũng canh thời điểm dự án mở bán, tranh suất mua để dành đầu tư.

Săn nhà giá “mềm” cũng cần tính toán thiệt hơn

Anh Tuấn, chuyên viên công nghệ làm việc tại công ty về thương mại điện tử cho biết, giờ anh không dám “chê ỏng chê eo” nữa mà chỉ cần tìm được dự án nào tốt (vị trí, dịch vụ, xây dựng), tầm giá khoảng 2 tỷ đồng là sẽ mua luôn. Không phải anh sợ về sau giá này không mua được căn hộ tại TP.HCM nữa mà anh lo tầm giá này sẽ không thể mua được căn hộ có chất lượng tốt như hiện tại nữa.

Căn hộ tại TP.HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới và xu hướng là dự án sau bán ra luôn cao hơn dự án trước bởi các chủ đầu tư đặt mục tiêu lợi nhuận kỳ vọng ngày càng cao. Dựa vào lợi thế nguồn cung khan hiếm, không ít doanh nghiệp điều chỉnh giá dự án từ trung cấp lên thành cao cấp, đua nhau thổi giá, đẩy giá lên quá cao để thu về lợi nhuận khổng lồ.

Bên cạnh yếu tố giá bán, người mua nhà cũng cần cân nhắc các vấn đề về giao thông kết nối, chất lượng dịch vụ sống của dự án khi chọn mua nhà ở thực. Ảnh minh họa

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, quý 1/2021, TP.HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018, lượng cung này giảm gần 90%, so với năm 2019 giảm khoảng 85% và giảm 75% so với năm 2020. Đa số các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Ngay tại khu vực vùng ven cũng khó tìm nhà ở giá tầm trung nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”. Không chỉ TP.HCM mà các tỉnh lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai, giá nhà đang có xu hướng leo thang với các đỉnh 40-45 triệu đồng/m2 dần xuất hiện.

Hiện nay thị trường TP.HCM vẫn xuất hiện những dự án căn hộ có giá 38-40 triệu đồng/m2, tuy nhiên rất có thể các căn hộ tầm giá này sẽ không còn nhiều khi nhiều chủ đầu tư đang có những động thái điều chỉnh giá bán theo hướng tăng để phù hợp với mặt bằng giá mới của thị trường. Cơ hội mua nhà của người dân đang thu hẹp dần cùng với sự biến mất của các dự án được liệt vào phân khúc trung cấp.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp tại TP.HCM, nếu nguồn cung không được cởi trói, giá BĐS tại TP.HCM sẽ còn tiếp tục tăng, thậm chí tăng cao trong thời gian tới. Ngay cả trong điều kiện nguồn cung dồi dào hơn, xu hướng tăng giá vẫn sẽ diễn ra do giá thành sử dụng đất và chi phí phát triển dự án tăng cao, tuy nhiên mức tăng giá sẽ ổn định hơn. Việc giá căn hộ liên tục tăng cao sẽ hình thành làn sóng người mua thực dịch chuyển về các quận/huyện ngoại thành tìm cơ hội mua nhà, thị trường ở đây sẽ rất sôi động nhất là 5 huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận.

Tuy nhiên vị lãnh đạo này cũng cho rằng, với nhu cầu an cư, người mua cần quan tâm nhiều yếu tố hơn chứ không chỉ là vấn đề giá bán. Thị trường có thể sẽ vẫn rải rác xuất hiện một vài dự án có giá bán mềm, dưới tầm 35 triệu/m2 nhưng những dự án này sẽ chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm, yếu tố kết nối và dịch vụ khó có thể tốt thậm chí không cao. Nếu chỉ tập trung vào tìm kiếm căn hộ có giá rẻ, bỏ qua yếu tố kết nối hạ tầng, dân sinh, chất lượng dịch vụ sống thì không còn phù hợp cho nhu cầu ở thực.

“Không chỉ với người mua ở thực mà cả nhà đầu tư cũng cần cân nhắc khi chọn sản phẩm chứ không nên chỉ vì lo giá nhà tăng cao mà thấy BĐS giá rẻ là lao vào mua thiếu tính toán. Nếu đã đổ về khu vực vùng ven mua nhà, người mua có thể cân nhắc tìm kiếm sản phẩm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản. So với các dự án đơn lẻ, những khu đô thị tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và có kết nối hạ tầng giao thông phù hợp để người mua an cư hơn. Chắc chắn tiện ích sống, giao thông tốt hơn thì giá bán các sản phẩm nhà ở trong khu đô thị sẽ cao hơn so với nhiều dự án trên cùng khu vực nhưng nó phù hợp cho nhu cầu ở và sinh hoạt lâu dài hơn”, vị này cho hay.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Read more...

Căn hộ vừa túi tiền vẫn hoạt động tốt bất chấp tác động của dịch bệnh


Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, căn hộ có mức giá vừa túi tiền đáp ứng được nhóm có nhu cầu cao nhất trên thị trường, đang có tỉ lệ hấp thụ lên đến 70-80%. Đặc biệt, nhóm khách hàng là gia đình trẻ, giới tri thức trẻ thu nhập trung bình có nhu cầu ở thực.

Không thể phủ nhận, so với phân khúc BĐS cao cấp, loại hình căn hộ trung cấp giá vừa túi tiền (giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2) đang có khả năng hấp lực người mua tốt nhất trên thị trường. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong thời gian qua, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn hoạt động tương đối tốt, bất chấp những tác động của dịch bệnh ảnh hưởng tới đời sống kinh tế xã hội cả nước nói chung. Và đây cũng là dòng sản phẩm BĐS được kì vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tiếp theo.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, tỉ lệ người mua căn hộ tầm trung cho nhu cầu ở thực tại Tp.HCM luôn chiếm tỷ lệ từ 70% đến 80%. Trong 9 tháng đầu năm 2020, trên tổng số lượng giao dịch căn hộ toàn thị trường, căn hộ tầm trung luôn chiếm ưu thế với hơn 60% và tỷ lệ hấp thụ ở mức cao hơn cả 2 hạng còn lại. Tình hình hoạt động tốt của tầm trung có thể nhìn nhận từ các yếu tố tích cực của cả cầu (người mua) và cung (chủ đầu tư).

Về khía cạnh nguồn cầu, theo bà Trang loại hình này có mức giá vừa túi tiền đáp ứng được nhóm có nhu cầu cao nhất, trong đó, đáng chú ý là nhóm gia đình trẻ cũng như giới tri thức trẻ thu nhập trung bình có nhu cầu ở thực.

Căn hộ vừa túi tiền vẫn hoạt động tốt bất chấp tác động của dịch bệnh

Tuy vậy, mặc dù nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung ở phân khúc này tại Tp.HCM đang cực kì khan hiếm. Ở một số khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.12, Bình Chánh, Nhà Bè… hiện các dự án căn hộ có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Điều đáng nói, các dự án này ra thị trường ngay lập tức nhận được sự quân tâm lớn từ phía khách mua, cũng xuất phát từ yếu tố khan hiếm nguồn hàng mới. Chẳng hạn, mới đây, CĐT Nam Long Group chào bán giai đoạn 2 dự án Mizuki Park (Bình Chánh) với các sản phẩm căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2, lập tức tạo nên làn sóng săn đón của người mua. Theo đại diện đơn vị này, bên cạnh khách hàng mới thì rất nhiều người mua đến từ những khách cũ đã mua giai đoạn trước đó của dự án. Vào thời điểm cuối tuần hay ngày Lễ, lượng khách hàng (trong đó có nhiều gia đình trẻ) đến tham quan, tìm hiểu dự án đông đúc.

Hay, tại khu Tây Tp.HCM hiện một số dự án như Picity High Park quy mô 8,6ha đang chào bán giai đoạn tiếp theo các sản phẩm căn hộ cũng đang nhận được sự quan tâm tốt từ khách hàng. Trước đó, một số dự án tại khu vực Q.12 cũng đã chào thị trường và nhận được sự quan tâm đáng kể của khách hàng như The Parkland, Green Mark, Stown Tham Lương…

Ghi nhận cho thấy, mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh nhưng các thông tin về hạ tầng, quy hoạch đang hỗ trợ rất nhiều cho thị trường BĐS ven Tp.HCM. Bên cạnh khu Đông thì các khu vực phía Nam như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ,…thời gian gần đây BĐS thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn NĐT. Trong đó, Bình Chánh là một trong khu vực nổi lên gần đây với sự nhộn nhịp hoạt động mua bán đất nền, căn hộ so với cùng kì năm ngoái. Nơi đây, vốn trước đến nay cũng là khu vực thu hút người mua ở thực do dân số cơ học đông. Theo đó, sản phẩm giá vừa túi tiền thuộc phân khúc tầm trung khi ra thị trường thu hút sự quan tâm đáng kể của nhu cầu ở thực.

Cũng theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nếu Hà Nội các sản phẩm căn hộ giá 35 triệu đồng/m2 khó bán, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt hơn 15% trong quý đầu năm thì ngược lại, tại Tp.HCM, dòng sản phẩm trung cấp tỉ lệ hấp thu vẫn rất tốt, chiếm trên 50%. Theo đơn vị này, dường như Covid-19 không ảnh hưởng đến sự quan tâm của NĐT với thị trường BĐS Tp.HCM. Theo ghi nhận từ các chủ đầu tư, Sàn giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM giao dịch BĐS tương đối tốt. Trong đó, căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%).

Còn theo báo cáo của Colliers Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư năm 2021 tại Tp.HCM tiếp tục có triển vọng tích cực, vẫn là khoản đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh dịch Covid-19, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Trong đó, tiềm năng cao cho các dự án khu dân cư đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, căn hộ có mức giá vừa túi tiền đáp ứng được nhóm có nhu cầu cao nhất trên thị trường, đang có tỉ lệ hấp thụ lên đến 70-80%

Theo đơn vị này, nâng cấp cơ sở hạ tầng cùng các thông tin tốt về quy hoạch đã và đang thúc đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm căn hộ để ở cũng như đầu tư. Nhìn chung, căn hộ tiếp tục là một mảng đầu tư quan trọng và xu hướng cho thấy giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021.

Còn theo Savills Việt Nam, về khía cạnh nhà đầu tư, nhận định được tác động của Covid-19 đến tài chính đối với khách mua tiềm năng, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều gói kích cầu thông qua nhiều chương trình ưu đãi như nhận nhà trả chậm, ngân hàng hỗ trợ ân hạn nợ gốc… Ngoài ra, quá trình sàng lọc đã và đang diễn ra khi mà các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt và đúng hạn cũng như cung cấp nhiều tiện ích phục vụ cộng đồng có lượng giao dịch tốt trong thời gian gần đây.

Theo đại diện đơn vị này, căn hộ vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Phân khúc này được được kỳ vọng sẽ có tình hình hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng được dự báo sẽ tăng trưởng dương trong bối cảnh Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp; cùng với đó lãi suất có xu hướng giảm; nhóm có nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn ổn định trong khi lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế…

Nguồn: Cafef

Read more...

5 động lực tăng giá trị vượt trội của Mizuki Park

Với quy mô 26 ha, khu đô thị Mizuki Park đang đón nhận sự quan tâm rất lớn của người mua để ở lẫn các nhà đầu tư tại Nam Sài Gòn.

Flora Mizuki giai đoạn 1 đạt tỷ lệ lấp đầy gần 90% sau 15 tháng bàn giao.

Bởi đây là dự án sở hữu nhiều lợi thế vượt trội trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của thị trường bất động sản TP.HCM.

Đô thị văn minh, dân trí cao

Mizuki Park kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn Văn Linh, tiếp giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cách quận 1, quận 5 chỉ 15 phút lái xe. Đây là khu vực cửa ngõ giao thương trọng yếu của TP.HCM và được quy hoạch phát triển nhiều phân khu chức năng như khu dân cư, trung tâm trung chuyển hàng hóa, khu công nghệ cao, viện nghiên cứu.

Đặc biệt, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh là hệ thống giáo dục hoàn chỉnh với hàng chục trường đại học lớn. Các quỹ đất dành cho phát triển giáo dục, trường học các cấp của Mizuki Park cũng đã chuẩn bị sẵn sàng lộ trình triển khai thực hiện.

Theo tiến trình phát triển ra hướng biển của TP.HCM, Mizuki Park sẽ nằm ở trung tâm của một đô thị có môi trường sống trong lành, văn minh và dân trí cao.

Đầu mối giao thông đa kết nối

Bên cạnh hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sắp hoàn thiện, Nam Sài Gòn đang triển khai một loạt dự án hạ tầng “khủng” tạo xung lực phát triển đô thị.

Nổi bật như cầu Kênh Tẻ 2, cầu thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên; dự án mở rộng đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, quốc lộ 50, cao tốc Bến Lức – Long Thành; tuyến metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, metro số 4 Gò Vấp – Hiệp Phước, metro số 5 giai đoạn 2 (Bảy Hiền – Đa Phước – bến xe Cần Giuộc mới)…

Giai đoạn 2 của Mizuki Park đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Bình Chánh, Nhà Bè chuyển mình lên quận

TP.HCM đang thúc đẩy kế hoạch nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè thành quận trước năm 2025. Trước viễn cảnh trở thành trung tâm kinh tế, thương mại – dịch vụ – đầu mối giao thông phía Nam thành phố theo định hướng quy hoạch của TPHCM, Nam Sài Gòn sẽ có hội bứt phá mạnh mẽ và thu hút nhiều hơn các nguồn vốn đầu tư trong cũng như ngoài nước.

Thực tế, thời gian vừa qua, Nam Sài Gòn cũng đã chuyển mình mạnh mẽ, các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí lớn như SC Vivo City, Lotte Mat, Crescent Mall, trung tâm hội nghị – triển lãm SECC…

Song song đó, bên cạnh Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn cũng đang triển khai nhiều dự án khu đô thị với mô hình phức hợp tương tự. Mizuki Park của Tập đoàn Nam Long đang triển khai với tiến độ rất nhanh.

Hiện các nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự dòng Valora, hơn 1.400 căn hộ Flora Mizuki hay 1.400 căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn kề bên đã được bàn giao. Hàng loạt tiện ích gồm công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị,… cũng đi vào hoạt động nhộn nhịp phục vụ cư dân.

Không gian sống xanh tại khu đô thị Mizuki Park.

Quy hoạch đô thị chuẩn mực

Mizuki Park được quy hoạch hướng đến phát triển bền vững bằng mô hình khu đô thị tích hợp đáng sống cho người ở, tiện nghi với tiện ích “All in One” đáp ứng tất cả nhu cầu sống – học tập – làm việc – giải trí – mua sắm.

Mật độ xây dựng chỉ 29%, 71% còn lại được tập trung kiến tạo môi trường sống hài hòa thiên nhiên và tiện nghi như 103.000m² mảng xanh với đa dạng công viên chủ đề; 40.000m² trường học; 15.000m² thương mại – dịch vụ; tuyến xe đạp 2,5km, đường dạo bộ rộng 20m, quảng trường, trung tâm thể thao, khu y tế, khu vui chơi giải trí, bến thuyền…

Cùng với đó, khi đi vào từng khu dự án thành phần, cư dân sẽ được sử dụng riêng tiện ích biệt lập như hồ bơi, gym, yoga, câu lạc bộ cộng đồng, BBQ,… Điều này lý giải vì sao giai đoạn 1 dự án mới bàn giao không lâu nhưng đã lấp đầy khoảng 90% cư dân.

Uy tín thương hiệu chủ đầu tư

Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, hiện nay yếu tố cốt lõi chi phối quyết định của người mua nhà chính là uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Bởi điều này có ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ, chất lượng xây dựng và mức độ tăng giá trị của dự án.

Theo đó, Mizuki Park được phát triển bởi Tập đoàn Nam Long với 30 năm kiến tạo thành công hàng chục dự án đô thị, nhà ở được giới chuyên môn đánh giá cao.

Bên cạnh đó là hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin với hơn 100 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực phát triển hạ tầng, bất động sản… Đây là một “bảo chứng” giúp Mizuki Park nhận được kỳ vọng của đông đảo khách hàng trong thời gian vừa qua khi mỗi đợt mở bán đều cháy hàng.

Được biết, trong tháng 4 này, Nam Long sẽ giới thiệu cụm chung cư căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8, dự kiến giá khoảng 40 triệu đồng/m2 cùng chính sách ưu đãi thanh toán hiếm có. Trong bối cảnh bất động sản TPHCM liên tục lập đỉnh giá mới, đợt “chào sân” sắp tới sẽ tiếp tục gây bão.

Nguồn: Tuổi Trẻ

Read more...

Chủ tịch Nam Long: ‘Nhà ở vừa túi tiền gần như tuyệt chủng’

Chủ tịch Tập đoàn bất động sản Nam Long khẳng định nhu cầu nhà giá rẻ đủ để công ty này phát triển mảng kinh doanh trong 10-20 năm tới.

Chia sẻ tại đại hội cổ đông thường niên sáng 24/4, ông Nguyễn Xuân Quang – chủ tịch HĐQT Nam Long – cho biết trong khát vọng hướng tới 2030 của công ty là trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực, dưới sự tham gia của các đơn vị tư vấn quốc tế.

Theo đó công ty sẽ dần chuyển từ phát triển nhà ở vừa túi tiền sang nhà phát triển các khu đô thị tích hợp, đồng thời củng cố vị thế ở mảng kinh doanh cốt lõi (phát triển nhà ở).

Nam Long được biết đến với dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, điển hình là căn hộ Ehome. Ông Quang cho rằng phân khúc này trên thị trường hiện nay “gần như tuyệt chủng” và cơ hội cho các doanh nghiệp khác không còn nhiều.

Nhà giá rẻ là nhu cầu đại chúng

“Nhưng chúng tôi đánh giá khác. Nhu cầu thị trường Việt Nam lớn, dân số trẻ, dân nhập cư nhiều. Nam Long phát triển dòng sản phẩm này trên 14 năm, chúng tôi thấy rằng nhà giá rẻ chính là nhu cầu của đại chúng. Nhu cầu vẫn đủ cho Nam Long phát triển mảng kinh doanh này trong 10-20 năm tới”, ông Quang tuyên bố.

“Chính phủ đang có những chính sách cho thấy chủ trương ủng hộ phân khúc nhà ở giá rẻ. Đó là ý chí, nhưng thực thi sẽ là một câu chuyện khác”, ông Quang nói thêm.

Bên cạnh mở rộng quỹ đất, Nam Long cũng hướng đến đa dạng hóa tăng trưởng bằng việc phát triển phát triển bất động sản tích hợp. Tổng giám đốc Nam Long Land Nguyễn Thanh Sơn cho biết một trong những dự án đầu tiên công ty sẽ triển khai theo mô hình này là khu đô thị WaterPoint tại Long An trên diện tích 355 ha.

Theo ông Sơn, một khu đô thị tích hợp sẽ phát triển dựa trên 5 yếu tố. Đó là môi trường sống, giải trí vui chơi, mua sắm, làm việc và giáo dục. “Đây là mảng kinh doanh quan trọng trong chiến lược từng bước để trở thành nhà phát triển đô thị tích hợp trong 10 năm tới của chúng tôi”, ông Sơn nhấn mạnh.

Năm 2021 là năm đầu tiên trong chiến lược 3 năm 2021-2023 của Nam Long. Công ty đặt mục tiêu tăng trưởng doanh số trung bình mỗi năm trên 85%. Riêng năm 2021, dự kiến doanh thu đạt 4.963 tỷ đồng, tăng 124% so với năm ngoái.

Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.367 tỷ đồng, tăng 61% so với năm 2020. Cổ tức bằng tiền tỷ lệ 15%.

Kế hoạch huy động vốn

Theo ông Sơn, thị trường bất động sản chịu tác động bởi đại dịch trong năm 2020, tuy nhiên tiêu thụ nhà ở vẫn tăng, nhu cầu vẫn rất lớn. Trong tháng 4, công ty mở bán 210 căn hộ và tiêu thụ 190 căn. Nam Long đang chuẩn bị mở bán 700 căn tại Mizuki vào cuối tháng.

“Chúng tôi đã nghiên cứu và tự tin là năm 2021 có thể đạt được kế hoạch đề ra”, ông Sơn nói. Các dự án sẽ mang về nguồn thu cho Nam Long trong năm nay bao gồm Mizuki, Izumi, Paragon, Akari.

Cũng trong năm nay, NLG dự kiến chi ra 2.000 tỷ đồng để mở rộng quỹ đất. Ngoài một số quận ưu tiên trong vùng TP.HCM, Nam Long sẽ mở rộng thị trường tại Hà Nội và một số đô thị cấp như Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng…

Bên cạnh nguồn vốn sẵn có, Nam Long cũng lên kế hoạch huy động vốn trong năm nay bao gồm phát hành riêng lẻ và trái phiếu. Cụ thể, đại hội thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 60 triệu cổ phiếu NLG cho cổ đông hiện hữu với giá không thấp hơn 30.000 đồng/cổ phiếu.

Dự kiến trong quý III, Nam Long sẽ thực hiện việc chào bán sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận. Theo ông Sơn, nguồn vốn huy động sẽ được tập trung cho việc phát triển quỹ đất.

Cũng theo đại diện Nam Long, công ty đang làm việc một số tổ chức tài chính quốc tế để chuẩn bị cho việc phát hành trái phiếu trong năm nay. Công ty có kế hoạch vay khoảng 1.000 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn.

Quý I/2021, Nam Long báo doanh thu 235 tỷ đồng, chỉ bằng 56% cùng kỳ nhưng lãi sau thuế đạt 365 tỷ đồng, gấp 3,3 lần cùng kỳ. Theo đại diện Nam Long, khoản lợi nhuận đột biến nhờ vào việc tăng sở hữu tại Waterfront Đồng Nai lên 65,1%, nên ghi nhận chênh lệch giá thị trường và giá mua.

Nguồn: Zingnews

 

 

Read more...

Nhà đất Nam Sài gòn, vì sao luôn hút mạnh giới đầu tư BĐS?

Bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường BĐS phía nam TP.HCM đang sở hữu nhiều lực đẩy để tăng tốc mạnh mẽ trên “đường đua” năm 2021, nhờ vào sự phát triển liên tục của hạ tầng, sự nâng cấp vị thế hành chính khu Nam.

Sức nóng từ hơn 1.400 khách hàng tham dự sự kiện giới thiệu giai đoạn 2 của dự án Mizuki Park

Hạ tầng – yếu tố thúc đẩy giá trị BĐS

Hạ tầng vẫn là yếu tố then chốt – xung lực thúc đẩy cho tốc độ phát triển kinh tế – xã hội ngày càng nhanh chóng của khu Nam TP.HCM. Với nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ, hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” đã được đưa vào lộ trình phê duyệt. Trong vòng 10 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực phía nam TP.HCM đã có sự phát triển nhanh vượt bậc với loạt công trình giao thông được đầu tư nâng cấp tạo nên sự đồng bộ, kết nối cho khu vực.

Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã khởi công giai đoạn 1. Dự án cầu Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 4 với quy mô đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cũng đang được TP.HCM đẩy nhanh thực hiện. Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đưa vào sử dụng đoạn từ Bến Lức – Hiệp Phước trong năm 2019, đoạn từ Hiệp Phước – Long Thành trong năm 2021…

Ngoài ra, một loạt dự án trọng điểm khác tại khu vực này đang được đẩy nhanh như cầu Nguyễn Khoái – quận 7 kết nối với quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (quận 4); dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng; dự án mở rộng các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo, Lê Văn Lương…

Đồng thời, TP.HCM đang xây dựng đề án phát triển hạ tầng 2020 – 2025, trong đó tiếp tục xem xét, phê duyệt các dự án cần sớm thực hiện để tạo cú hích cho khu Nam trong tương lai gần. Tầm nhìn đến năm 2025, các khu đô thị hình thành tại khu vực này như Cần Giuộc sẽ trở thành một trong những đô thị vệ tinh của TP.HCM, giúp thành phố phát triển kinh tế, xã hội và giảm bớt áp lực dân số cho khu vực trung tâm.

Sự hoàn thiện hạ tầng giao thông luôn kéo theo “làn sóng” gia tăng giá trị BĐS và khu vực phía nam TP.HCM cũng không ngoại lệ. Kể từ khi khu Nam được định hướng phát triển mở rộng và là một trong các khu thương mại trung tâm mới của thành phố thì giá trị BĐS ngay tại khu Nam và các vùng lân cận đã chuyển biến theo hướng tích cực.

Bên cạnh sức bật của hạ tầng, Nam Sài thành còn thu hút giới đầu tư, cộng đồng cư dân tương lai khi Nhà Bè – khu vực trọng điểm đang sở hữu nhiều cơ hội để nhanh chóng chuyển mình từ huyện thành quận trong năm 2025. Với sự tương trợ mạnh mẽ từ hạ tầng và tốc độ phát triển nhanh của nền kinh tế, cùng cơ hội lên quận sớm, Nhà Bè hứa hẹn là động lực thúc đẩy các khu vực lân cận phát triển theo.

Dự án tối ưu cho khách hàng ở thực lẫn đầu tư

Thời gian tới, các khu đô thị lân cận được kỳ vọng là biểu tượng cho những giá trị mang hơi thở của thời đại. Trong đó, khu đô thị mới Mizuki Park được Tập đoàn Nam Long phát triển trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh đang thể hiện được những giá trị sống hiện đại cho tạo nên sức hút lớn cho khu Nam.

Đại diện Tập đoàn Nam Long cho biết, với lợi thế sở hữu dự án dần hoàn thiện, Nam Long sẽ nhanh chóng đưa ra thị trường nguồn căn hộ giai đoạn tiếp theo của dự án Flora Mizuki để đón sóng đầu tư hạ tầng mới đây.

Đại diện Nam Long đồng thời cho biết, ngày 25/4/2021, tập đoàn và hai đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin, Nishi Nippon Railroad đã chuyển đổi 600 căn hộ biệt lập dòng Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 cho khách hàng tham gia chương trình Tiết kiệm nhà ở lần 3 từ tháng 8/2020. Doanh số ước đạt hơn 2.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 5 giờ đồng hồ.

 Phối cảnh Flora Mizuki MP6, MP7, MP8

Các khối nhà Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 đã cung cấp thêm cho khu vực Nam Sài thành một nguồn cung nổi bật về số lượng lẫn chất lượng. Lợi thế của 3 khối nhà này là có cảnh quan riêng phía trước như hệ thống kênh đào bao quanh, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm, phía sau là hệ thống trường học các cấp.

Bên cạnh tiện ích biệt lập, cư dân còn có thể sử dụng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của khu đô thị theo quy hoạch hiện đại với hệ thống tiện ích cao cấp gồm 17.000m2 kênh đào; 2,5 km đường xe đạp; 103.000m2 cây xanh; các công viên chủ đề về gia đình; cùng hạ tầng xã hội nội khu như trường học, trung tâm thể thao, khu y tế đang ngày một hoàn thiện giúp khu đô thị trở nên thu hút hơn.

 Phối cảnh không gian sống và tiện ích của khu đô thị Mizuki Park

Những lợi thế về hạ tầng đã tạo động lực giúp thị trường BĐS khu Nam bộc lộ tiềm năng mạnh mẽ cùng với yếu tố phát triển bền vững mà giới đầu tư chuyên nghiệp cần đến. Ngoài ra, làn sóng KCN ở các tỉnh lân cận phát triển mạnh mẽ cùng vốn đầu tư ngoại đổ về ngày càng nhiều khiến nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Giới chuyên gia cho rằng các dự án chất lượng tại khu vực này sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho số đông khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư sành sỏi.

Nguồn: Vietnamnet

Read more...

600 Căn hộ Mizuki Park có chủ, doanh số ước tính hơn 2000 tỷ đồng

Ngày 25/ 04/ 2021, Nam Long tổ chức thành công lễ giới thiệu Mizuki Park giai đoạn 2 để tiến hành chuyển đổi chọn căn cho khách hàng đã tham gia chương trình Tiết kiệm nhà ở lần 3 từ tháng 8/2020. Tại sự kiện, 600 sản phẩm căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 đã chính thức có chủ nhân, mang về doanh số ước tính hơn 2.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư Nam Long – Hankyu Hanshin – Nishi Nippon Railroad.

Hơn 1.400 khách hàng tham gia Chương trình tiết kiệm nhà ở lần 3 đã có mặt tại sự kiện

Mizuki Park 26ha tại Bình Hưng, Bình Chánh được đánh giá là quỹ đất quy mô khu đô thị hiếm hoi còn sót lại ở khu Nam Sài Gòn. Dự án đang tạo ra sức hút lớn trong thời gian gần đây theo lộ trình quy hoạch TP.HCM thúc đẩy kế hoạch nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè thành quận trước năm 2025. Theo đó, khu vực này có cơ hội bức phá mạnh mẽ và thu hút nhiều hơn các nguồn vốn đầu tư trong cũng như ngoài nước khi tương lai sẽ trở thành trung tâm kinh tế, thương mại – dịch vụ – đầu mối giao thông phía nam thành phố.

Sự kiện sáng ngày 25/4/2021, tập đoàn Nam Long và hai đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin, Nishi Nippon Railroad đã chuyển đổi thành công 600 căn hộ biệt lập dòng Flora Mizuki MP6, MP7, MP8. Doanh số ước đạt hơn 2.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 5 giờ đồng hồ.

Phối cảnh dự kiến Căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6, MP7, MP8

Các căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Thiết kế kiến trúc 3 khối tòa nhà được đặt theo đường zích-zắc giúp cho các căn hộ có nhiều mặt thoáng và đón ánh sáng, gió tự nhiên. Tất cả đều bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản như sàn gỗ, thiết bị chiếu sáng, thiết bị phòng vệ sinh, phòng bếp,… giúp người mua tiết kiệm được khá lớn chi phí đầu tư hoàn thiện căn hộ.

Ngoài ra, cư dân còn có thể sử dụng hệ sinh thái tiện ích tầm khu đô thị theo quy hoạch hiện đại với hệ thống tiện ích cao cấp gồm: 17.000 m2 kênh đào; 2,5 km đường xe đạp; 103.000 m2 cây xanh; các công viên chủ đề về gia đình, trẻ em, bonsai, thiền, sự kiện, bờ sông và thể thao; 40.000m2 trường học; 15.000m2 thương mại – dịch vụ, trung tâm thể thao, khu y tế, khu vui chơi giải trí. Đa vòng tiện ích tầm nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh trong một môi trường yên bình giữa trung tâm đô thị sầm uất.

Hệ thống công viên kênh đào, tiện ích vườn Nhật được đầu tư tại khu đô thị Mizuki Park

Bên cạnh chủ đầu tư uy tín và tiềm lực tài chính mạnh, khu đô thị Muzki Park còn được bảo chứng chất lượng bởi sự góp mặt của các đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực BĐS và xây dựng quốc tế như Conybeare Morrison CM+ (Úc – thiết kế quy hoạch), CPG (Singapore – thiết kế cảnh quan), Aurecon (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), Yellowstone Consultants (Úc – tư vấn thiết kế hạ tầng), NQH (Việt Nam – tư vấn kiến trúc căn hộ), Tung Feng Construction Engineering Co. ( Đài Loan – Thi công móng cọc, đã thi công cho các dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Phú Mỹ Hưng, …)

Chính nhờ những lý do trên mà dự án Mizuki Park luôn trong tình trạng khan hiếm hàng mỗi đợt giới thiệu sản phẩm mới.

Nguồn: Nam Long Group (Hose: NLG)

Read more...

5 ưu thế giúp Mizuki Park gia tăng giá trị

Với quy mô 26ha, khu đô thị Mizuki Park đang đón nhận sự quan tâm lớn của người mua để ở cùng các nhà đầu tư phía nam TP.HCM, với nhiều lợi thế vượt trội trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của thị trường địa ốc.

Theo Tập đoàn Nam Long, Flora Mizuki giai đoạn 1 đạt tỷ lệ lấp đầy gần 90% sau 15 tháng bàn giao

Đô thị văn minh, dân trí cao

Mizuki Park kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn Văn Linh, tiếp giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cách quận 1, quận 5 chỉ 15 phút lái xe. Đây là khu vực cửa ngõ giao thương trọng yếu của TP.HCM và được quy hoạch phát triển nhiều phân khu chức năng như khu dân cư, trung tâm trung chuyển hàng hóa, khu công nghệ cao, viện nghiên cứu.

Đặc biệt, dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh là hệ thống giáo dục hoàn chỉnh với hàng chục trường đại học lớn như RMIT, Kinh tế, Tôn Đức Thắng, Văn Hiến, Kinh Tế – Tài Chính, Tài nguyên – Môi trường, Thể dục Thể thao cùng nhiều trường học quốc tế các cấp đến từ nhiều quốc gia như như Canada, Nhật Bản, Mỹ, Anh, Phần Lan, Singapore…

Hầu hết các trường này đều đang hoạt động tích cực, đáp ứng nhu cầu học tập chất lượng cao của con em các gia đình người nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia và Việt kiều đang sinh sống tại Nam TP.HCM. Các quỹ đất dành cho phát triển giáo dục, trường học các cấp của Mizuki Park cũng đã chuẩn bị sẵn sàng lộ trình triển khai thực hiện.

Theo định hướng phát triển ra hướng biển của TP.HCM, Mizuki Park sẽ nằm ở trung tâm của một đô thị có môi trường sống trong lành, văn minh và dân trí cao.

Đầu mối giao thông đa kết nối

Bên cạnh hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sắp hoàn thiện, Nam TP.HCM đang triển khai loạt dự án hạ tầng “khủng”, tạo xung lực phát triển đô thị.

Nổi bật như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên; dự án mở rộng đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, quốc lộ 50, cao tốc Bến Lức – Long Thành; tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, Metro số 4 Gò Vấp –  Hiệp Phước, Metro số 5 giai đoạn 2 (Bảy Hiền – Đa Phước – bến xe Cần Giuộc mới)…

Hệ thống giao thông hiện đại này biến phía nam TP.HCM trở thành một đầu mối giao thông đa kết nối, rút ngắn khoảng cách di chuyển ra các khu vực lân cận và thúc đẩy giao thương hàng hóa. Đây cũng là tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững, biến BĐS phía nam TP.HCM thành điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Giai đoạn 2 của Mizuki Park đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm

Bình Chánh, Nhà Bè chuyển mình lên quận

TP.HCM đang thúc đẩy kế hoạch nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè thành quận trước năm 2025. Trước viễn cảnh trở thành trung tâm kinh tế, thương mại – dịch vụ – đầu mối giao thông phía nam thành phố theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, khu vực này sẽ có hội bứt phá mạnh mẽ và thu hút nhiều hơn các nguồn vốn đầu tư trong cũng như ngoài nước.

Thực tế, thời gian vừa qua, phía nam TP.HCM cũng đã chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí lớn như SC VivoCity, Lotte Mart, Crescent Mall, trung tâm hội nghị – triển lãm SECC…

Song song đó, bên cạnh Phú Mỹ Hưng, khu Nam cũng đang triển khai nhiều dự án khu đô thị với mô hình phức hợp tương tự. Mizuki Park của Tập đoàn Nam Long là một trong những dự án nổi bật với các sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự dòng Valora, hơn 1.400 căn hộ Flora Mizuki hay 1.400 căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn.

Hàng loạt tiện ích gồm công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị… của dự án đã đi vào hoạt động nhằm phục vụ cư dân.

Không gian sống xanh tại khu đô thị Mizuki Park

Quy hoạch đô thị chuẩn mực

Mizuki Park được quy hoạch hướng đến phát triển bền vững bằng mô hình khu đô thị tích hợp đáng sống cho người ở, với tiện ích “all in one” đáp ứng tất cả nhu cầu sống – học tập – làm việc – giải trí – mua sắm.

Dự án có mật độ xây dựng chỉ 29%, 71% còn lại được tập trung kiến tạo môi trường sống hài hòa thiên nhiên và tiện nghi như 103.000m2 mảng xanh với đa dạng công viên chủ đề; 40.000m2 trường học; 15.000m2 thương mại – dịch vụ; tuyến xe đạp 2,5km, đường dạo bộ rộng 20m, quảng trường, trung tâm thể thao, khu y tế, khu vui chơi giải trí, bến thuyền…

Theo đại diện Tập đoàn Nam Long, khi đi vào từng khu dự án thành phần, cư dân sẽ được sử dụng riêng tiện ích biệt lập như hồ bơi, gym, yoga, câu lạc bộ cộng đồng, BBQ… điều này lý giải vì sao giai đoạn 1 dự án mới bàn giao không lâu nhưng đã lấp đầy khoảng 90% cư dân.

Thương hiệu chủ đầu tư

Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, hiện nay yếu tố cốt lõi chi phối quyết định của người mua nhà chính là uy tín và năng lực của chủ đầu tư, bởi điều này có ảnh rất lớn đến tiến độ, chất lượng xây dựng và mức độ tăng giá trị của dự án.

Theo đó, Mizuki Park được phát triển bởi Tập đoàn Nam Long với 30 năm kiến tạo thành công hàng chục dự án đô thị, nhà ở được giới chuyên môn đánh giá cao. Bên cạnh là hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin với hơn 100 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực phát triển hạ tầng, BĐS..

Đây là một “bảo chứng” giúp Mizuki Park nhận được kỳ vọng của đông đảo khách hàng trong thời gian vừa qua.

Đại diện Tập đoàn Nam Long cho biết, trong tháng 4/2021 sẽ giới thiệu cụm chung cư căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8; dự kiến giá khoảng 40 triệu đồng/m2 cùng chính sách ưu đãi thanh toán hiếm có. Nam Long cũng cho rằng, trong bối cảnh bất BĐS TP.HCM liên tục lập “đỉnh” giá mới, đợt “chào sân” này sẽ “gây bão”.

Nguồn: Vietnamnet

Read more...
Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM - ảnh 2

Mizuki Park – dự án xanh thu hút giới trí thức phía nam TP.HCM

Nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ, phía nam TP.HCM dần trở thành điểm đến an cư của trí thức và giới trẻ thành đạt. Trong đó, Mizuki Park là địa chỉ được nhiều người đánh giá cao.

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp của người dân TP.HCM đang thay đổi nhiều so với trước. Nhu cầu thụ hưởng của người dân ngày càng lớn khiến cho không gian sống được quan tâm sâu sắc. Người mua nhà không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại, mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Không gian sống xanh

Với quy mô 26 ha tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park dần trở thành chốn an cư của người dân tại phía nam TP.HCM. Dự án được chủ đầu tư Nam Long và 2 đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM - ảnh 2Không gian sống bình yên, thư thái và an ninh tại Mizuki Park.

Mizuki Park có mật độ xây dựng chỉ 29%, được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000 m2 len lỏi khắp dự án. Nơi đây có diện tích mảng xanh rộng lớn hơn 103.000 m2 với hệ thống 8 công viên chủ đề, mang đến bầu không khí tươi mát, sảng khoái mỗi ngày.

Bên cạnh đó, rạch Ngang rộng 60 m và rạch Lào rộng 20 m bao quanh khu đô thị, vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục thơ mộng, vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên giúp con người thọ hơn, hạnh phúc và sáng tạo trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu sống của cư dân như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng được chú trọng, góp phần tạo nên môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập dành riêng cho cư dân Flora Mizuki.

Tường Vi – một cư dân trẻ tại Mizuki Park – chia sẻ: “Sống một thời gian tại đây, gia đình tôi hài lòng bởi có đầy đủ tiện ích ngay ngưỡng cửa nhà. Các căn hộ dòng Flora được thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng, mang đến cảm giác thoải mái, hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo an toàn và riêng tư. Một số bạn bè của tôi cũng đã mua căn hộ tại Mizuki Park sau khi đến tham quan và thích thú với không gian yên tĩnh, thoáng đãng dành cho các cháu nhỏ”.

Tiềm năng tăng giá

Không chỉ gây ấn tượng với không gian sống chất lượng, cảnh quan độc đáo, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ biên độ tăng giá và lợi nhuận cho thuê hấp dẫn. Sau hơn một năm bàn giao giai đoạn I cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng/căn (diện tích 58 m2); 2,8 tỷ đồng/căn (diện tích 72 m2), tăng khoảng 40% so với giá gốc của chủ đầu tư.

Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động 9-15 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki đã tăng giá gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Phối cảnh 3 block căn hộ dòng Flora MP6, MP7, MP8 tại khu đô thị Mizuki Park chuẩn bị được chào bán.

Sau hơn một năm bàn giao, số lượng cư dân chuyển về sinh sống tại Mizuki Park ngày càng đông với khoảng 2.000 hộ dân, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Từ Mizuki Park di chuyển đến trung tâm quận 7 mất 5 phút và vào quận 1 khoảng 10 phút, thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Tại khu vực này, loạt công trình hạ tầng trọng điểm được triển khai giúp gia tăng kết nối phía nam với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Cùng với chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận, Mizuki Park hứa hẹn ngày càng sầm uất. Ở góc độ thị trường, giá nhà tại đây đang trong chiều hướng tăng khi phía nam thành phố không còn quỹ đất phát triển những khu đô thị nhiều mảng xanh và tiện ích trọn gói.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4, Nam Long chính thức công bố cụm chung cư Flora Mizuki với 3 block MP6, MP7, MP8 – khu căn hộ ôm trọn công viên kênh đào, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu theo xu hướng hiện đại.

Nguồn: Zingnews

Read more...

Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM?

Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM - ảnh 1
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRAVietnam, để tìm kiếm căn hộ giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Tp.HCM ở thời điểm này không còn dễ dàng, nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”.

Theo các chuyên gia trong ngành, căn hộ mức giá 20 – 25 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử tại Tp.HCM, thậm chí “tuyệt chủng” ở tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Còn với căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 hiện tại cũng “mỏi mắt” để tìm kiếm và dự báo sẽ trở thành mức giá “hiếm” trên thị trường Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung càng ngày càng ít ỏi.

Các chuyên gia trong ngành đã chỉ ra loạt lý do khiến mức giá 40 triệu đồng/m2 dành cho căn hộ Tp.HCM cũng sắp trở thành “dĩ vãng”, trong đó có 2 nguyên nhân chính tạo nên mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Tp.HCM trong suốt thời gian qua.

Cung khan, giá tăng

Đó là một thực tế của thị trường BĐS hiện nay. Khi nguồn cung khan hiếm thì ắt sự lựa chọn mua sẽ ít lại và việc tăng giá bán là điều dĩ nhiên. Bất cứ mặt hàng nào cũng vậy, không riêng gì BĐS. Ngay trong bối cảnh dịch Covid-19, thị trường cũng không ghi nhận chủ đầu tư nào có dấu hiệu giảm giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp, có chăng giá thứ cấp chững lại một thời gian, nhưng hiện tại vẫn đà tăng lên.

Quả thực, 2 năm nay nguồn cung căn hộ Tp.HCM liên tục lao dốc, và điều này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện trong 3 tháng đầu năm 2021. Theo số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, quý 1/2021, TP có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018, lượng cung này giảm gần 90%, so với năm 2019 giảm khoảng 85% và giảm 75% so với năm 2020. Trước đó, đơn vị này cũng chỉ ra, hầu hết các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Rất ít dự án ở khoảng giá 35-40 triệu đồng/m2.

Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM - ảnh 2Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 đang trở thành “hàng hiếm” trên thị trường BĐS Tp,HCM

Thực tế, hiện tại Tp.HCM dự án chào bán ra thị trường ở thời điểm hiện tại rất ít, và dự án còn mức giá 40 triệu đồng cũng vô cùng khan hiếm. Chẳng hạn, mới đây, Nam Long Group đang chào thị trường giai đoạn 2 căn hộ Mizuki Park tại Bình Chánh, Tp.HCM với giá từ 40 triệu đồng/m2, đây đang xem là dự án có mức giá còn mềm so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Tp.HCM ở thời điểm hiện tại. Theo đơn vị này, thực tế số lượng căn hộ mở bán giai đoạn này không nhiều, chắc chắn mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng khi mà khu vực Nam Sài Gòn cũng đang rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt.

Trong khi đó, thị trường quý 1, tại Tp.HCM cũng chỉ ghi nhận một số dự án căn hộ mở bán nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1 có 2 dự án là Masteri Lumiere ở Quận 2 (cũ) và King Crown Infinity ở Thủ Đức (cũ) chiếm 33%. Tuy nhiên, King Crown Infinity đã cán mốc trên dưới 90 triệu đồng/m2, trong khi Masteri Lumiere cũng không dưới 90 triệu đồng/m2.

Hay một dự án khác tại Thủ Thiêm là The River hiện có mức giá trung bình 138 triệu đồng/m2… như vậy để thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đã đạt mốc giá cao, nhưng nguồn hàng để bán ra không nhiều khiến mức độ về giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Tại khu trung tâm TP để tìm dự án còn giá 60 -70 triệu đồng/m2 là không còn, còn tại khu ven như Bình Chánh, Nhà Bè cũng rất khó để tìm căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 như thời điểm cách đây 2-3 năm. Theo đó, dự án căn hộ nào đang chào mức giá này ở thời điểm này được xem là lợi thế về sức mua vì chắc chắn mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng khi mà cung ngày càng cạn kiệt.

Theo báo cáo từ Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm, cho thấy thực sự nguồn cung căn hộ đang trên đà giảm mạnh. Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Tp.HCM Savills cho hay, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán tăng cao.

Cùng quan điểm, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, hiện nay, Tp.HCM rất khan hiếm sản phẩm được chào bán trên thị trường (bao gồm cả hàng mới và hàng tồn). Sản phẩm trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực Tp.Thủ Đức, trong khi khu Nam và khu Tây khan sản phẩm mới. Riêng khu vực Tp.Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong quý 1/2021. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực khác thì vẫn còn mức giá 40-50 triệu đồng/m2 nhưng cũng rất khan hiếm nguồn hàng mới.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRAVietnam, để tìm kiếm căn hộ giá từ 35-40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Tp.HCM ở thời điểm này không còn dễ dàng, nếu không nói là sắp “tuyệt chủng”. Như vậy để thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Pháp lý chậm, chi phí đầu vào nhiều, cấu thành giá cao

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, do các thủ tục pháp lý kéo dài, cho nên ngày xưa cũng vị trí đó, giá căn hộ khoảng 30 triệu đồng/m2 thì giờ lên 50 triệu đồng/m2.

“Tính pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân khiến hai BĐS đặt cạnh nhau, nhưng thường dự án xây dựng sau bao giờ cũng cao giá hơn dự án xây trước. Lý do không phải bởi căn hộ mới hơn, mà bởi chi phí đẩy vào nhiều hơn”, TS Khương nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cho rằng, dự án càng kéo dài, khó khăn càng nhiều, thì đầu ra cũng với sản phẩm đó, giá sẽ khác. Thay vì khi làm chạy model tài chính dự kiến bán 25 – 30 triệu đồng/m2 với thời hạn 2 năm sau ra sản phẩm, nhưng để làm được giấy tờ từ chấp thuận chủ trương, quy hoạch chi tiết 1/2000, quy hoạch 1/500, nghĩa vụ tài chính… thì đã sang 5 năm sau rồi. Lúc đó, sản phẩm đầu ra sẽ được gọi là trung và cao cấp vì bán với giá 50 – 60 triệu đồng/m2, chứ để bán rẻ hơn thì không được.

Vì sao căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng” tại Tp.HCM - ảnh 3Theo các chuyên gia, chi phí đầu vào tăng, giá BĐS không thể giảm

Cùng quan điểm, trao đổi trước đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, 4 yếu tố cấu thành nên giá thành của một sản phẩm bán ra thị trường. Hầu như 4 yếu tố này không giảm, thậm chí còn tăng thì giá BĐS không thể nào giảm.

Cụ thể, Quỹ đất, hiện quỹ đất ở trung tâm hay ngoài trung tâm đã rất khan hiếm, không còn dồi dào như trước. Việc doanh nghiệp sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng. Chính vì sự khan hiếm nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.

Tiếp theo, chi phí xây dựng: So với 3-4 năm trước mọi chi phí về nhân công, vật liệu xây dựng… để làm nên một dự án đều tăng. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được.

Chi phí tài chính: Theo ông Phúc, chi phí tài chính cho một dự án hiện nay rất cao. Thủ tục pháp lý ngày càng chậm trễ, nghĩa là doanh nghiệp mất nhiều thời hơn gian để hoàn thành dự án. Chẳng hạn, mua một dự án 200 tỉ đồng, một năm doanh nghiệp phải trả 24 tỉ tiền lãi, nếu pháp lý kéo dài đến 3 năm thì doanh nghiệp phải trả hơn 70 tỉ tiền lãi. Nghĩa là chi phí tài chính của đất tăng lên, cộng vào giá thành bán ra thì rất khó để BĐS có thể giảm giá sâu được.

Yếu tố cuối cùng là lợi nhuận kì vọng của NĐT. Đây là yếu tố chủ quan, có thể cân chỉnh được ở mỗi CĐT/NĐT. Nhưng khi mà 3 yếu tố cấu thành nên giá sản phẩm đều tăng, chỉ có 1 yếu tố này linh động được thì cũng rất khó để thúc đẩy cho giá BĐS đi xuống.

Theo Hội môi giới bđs Việt Nam, do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường Tp.HCM cũng không còn nhiều, giá đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương. Đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 – 35 triệu đồng/m2.

Dù giá cao, theo ghi nhận giao dịch căn hộ Tp.HCM vẫn khá tốt trong thời gian qua. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý 1/2021 tại Tp.HCM dù không có nhiều căn hộ mới được chào bán, nhưng giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, so với cùng kỳ năm 2020, giao dịch tăng 228,7%. Trong đó, căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%)

Nguồn: Cafef

Read more...