Author - lehungtran120597@gmail.com

Nâng cấp hạ tầng, BĐS khu Tây – Nam TP.HCM ‘tăng nhiệt’

Đầu năm 2021, với sức nóng về thông tin nâng cấp hạ tầng, nguồn cung và sóng đầu tư của thị trường BĐS TP.HCM có xu hướng nghiêng về khu Tây và khu Nam.

Xuyên suốt 4 quý của năm 2020, thị trường phía đông TP.HCM vẫn rộn ràng triển khai dự án mới còn khu Tây, khu Nam có phần khiêm tốn nguồn hàng hơn. Tuy nhiên bước sang năm 2021, các khu vực này cho thấy nhiều tín hiệu tích cực.

Đơn cử, để đón đầu cơ hội từ hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, nhiều chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất khu Nam đã mạnh dạn triển khai dự án mới, giúp thị trường BĐS tại đây hé lộ những cơ hội phát triển rõ nét.

Trong cả năm 2020, dưới tác động của đại dịch, thị trường BĐS chỉ tung ra lượng cung nhỏ giọt, phần lớn các doanh nghiệp dành thời gian để xây dựng kế hoạch trở lại sau dịch. Bước sang năm 2021, nguồn cung đã cải thiện nhưng hầu hết báo cáo thị trường quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu đều xác định thị trường TP.HCM đang ngày một cân bằng hơn.

Bởi lẽ, sau thông tin nâng cấp vị thế hành chính của các huyện phía nam TP.HCM, cộng với kế hoạch phát triển hạ tầng đã tạo động lực cho các chủ đầu tư tại khu vực này ra hàng, dòng vốn đầu tư cũng dịch chuyển về đây ngày một lớn hơn.

Nâng cấp hạ tầng, BĐS khu Tây - Nam TP.HCM ‘tăng nhiệt’ - ảnh 1Hình ảnh thực tế giai đoạn 1 của khu đô thị Mizuki Park, tỷ lệ cư dân lấp đầy đã đạt khoảng 90%

Với lợi thế sở hữu dự án trong giai đoạn hoàn thiện, tranh thủ sức nóng của thị trường, Tập đoàn Nam Long đang giới thiệu ra nguồn căn hộ giai đoạn tiếp theo của dự án khu đô thị Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh.

Cụ thể trong giai đoạn này, các khối nhà Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 sẽ cung cấp thêm cho khu Nam nguồn cung căn hộ chất lượng cao trong quy hoạch theo mô hình khu đô thị chỉn chu. Lợi thế của 3 khối nhà này là nằm dọc hệ thống kênh đào hiện hữu, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm, phía sau là hệ thống trường học các cấp.

Nội khu được trang bị hệ thống tiện ích dành riêng cho cư dân như phòng sinh hoạt cộng đồng, gym, yoga, sân tập, khu tiệc nướng BBQ, party house, công viên nội khu…

Nâng cấp hạ tầng, BĐS khu Tây - Nam TP.HCM ‘tăng nhiệt’ - ảnh 2Giai đoạn 2 của Mizuki Park nhận đang nhận được sự quan tâm của người mua để ở lẫn nhà đầu tư

Bên cạnh tiện ích biệt lập, cư dân còn có thể sử dụng hệ sinh thái tiện ích của khu đô thị theo quy hoạch hiện đại với hệ thống tiện ích cao cấp gồm 17.000m2 kênh đào; 2,5km đường xe đạp; 103.000m2 cây xanh. Đồng thời, quỹ đất phát triển hạ tầng xã hội được chú trọng đầu tư và đã sẵn sàng lộ trình triển khai như 40.000m2 cho trường học, 7.500m2 y tế, 15.000 m2 thương mại dịch vụ… đang giúp khu đô thị tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh này trở nên thu hút hơn.

Thời gian qua, thị trường chứng kiến nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng dịch chuyển về khu Nam để đón sóng hạ tầng. Theo báo quý I/2021 của DKRA về thị trường, TP.HCM đã chứng kiến sức bật mạnh của BĐS khu Nam với động lực từ việc mở rộng vùng TP.HCM ra hướng Long An.

Nâng cấp hạ tầng, BĐS khu Tây - Nam TP.HCM ‘tăng nhiệt’ - ảnh 3Hệ thống tiện ích biệt lập và tiện ích khu đô thị đã hoàn thành của Mizuki giai đoạn 1

Những dự án đầu tư hạ tầng kết nối cửa ngõ phía nam TP.HCM với khu vực miền Tây Nam Bộ cũng đang ngày một hoàn thiện, qua đó tạo ra lợi thế để khu vực này dồn lực kích thích nhu cầu ở thực lẫn đầu tư vào thời điểm cuối năm.

Theo các chuyên gia, giá còn mềm thì biên độ tăng giá sẽ cao trong tương lai. Ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn, nằm ngay khu vực cửa ngõ kết nối với TP.HCM hay vùng Tây Nam Bộ đều có tiềm năng tăng trưởng lên mức 35%/năm. Trong khi đó, vị thế hành chính của khu Nam cũng đang lên cao sau khi kế hoạch nâng cấp các huyện ở khu vực này lên thành quận.

Thông tin này đã tạo động lực giúp thị trường BĐS khu Nam bộc lộ tiềm năng mạnh mẽ cùng với yếu tố phát triển bền vững mà giới đầu tư chuyên nghiệp cần đến. Ngoài ra, làn sóng KCN ở các tỉnh lân cận phát triển mạnh cùng vốn đầu tư ngoại đổ về ngày càng nhiều khiến nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Nguồn: Vietnamnet

Read more...

“Săn” căn hộ hàng hiếm 40 triệu đồng/m² khu Nam Sài Gòn

Giá bán căn hộ tại TPHCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Khan hiếm, giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 1-2021, thị trường TPHCM ghi nhận chỉ khoảng 1.709 căn hộ chào bán nhưng phần lớn đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Đáng chú ý, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng mạnh, đạt bình quân 2.219 USD/m2 (hơn 51 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%.

Số liệu tháng 2-2021 của Sở xây dựng TPHCM cũng cho thấy tất cả dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá trên 40 triệu đồng/m2.

Nổi bật ở phân khúc hạng sang là dự án Grand Marina Saigon (quận 1) với giá từ 400 triệu đồng/m2, Cover Residences (quận 2) từ 161 triệu đồng/m2, The River 138 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án King Crown Infinity ở Thủ Đức cũng đạt mốc 100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2. Trong khi tại Nam Sài Gòn, dự án The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

'Săn' căn hộ hàng hiếm 40 triệu đồng/m2 khu Nam Sài Gòn ảnh 1Hệ thống tiện ích biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân của Flora Mizuki giai đoạn 1

Nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp khan hiếm là thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, chi phí xây dựng tăng cao và lãi vay lớn nên các chủ đầu tư tập trung làm sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Một số ý kiến còn nhận định giá căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng mạnh khi mà giá nhiều dự án tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Chớp cơ hội với căn hộ tại Mizuki Park

Lâu nay, Nam Sài Gòn đang được đa số giới doanh nhân, trí thức, Việt kiều và người nước ngoài chọn lựa làm nơi an cư bởi môi trường trong lành, giao thông khá thuận lợi và đón nhiều dự án hạ tầng mới. Xu hướng này vẫn đang tăng mạnh khi Bình Chánh chuẩn bị nâng cấp lên quận trước năm 2025.

Tuy nhiên, Nam Sài Gòn lại rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì ít quỹ đất sạch. Chỉ có một số ít dự án mở bán giai đoạn mới như Mizuki Park quy mô 26ha đang “trình làng” giai đoạn 2 gồm 3 block căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 nhưng sản phẩm không nhiều.

Dự án này được khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5 chỉ khoảng 15 phút di chuyển. Trong khoảng cách này và với quy mô của một khu đô thị như Mizuki Park, hầu như thị trường không có dự án nào ghi nhận mức giá ưu đãi hơn, khoảng 40 triệu đồng/m2.

'Săn' căn hộ hàng hiếm 40 triệu đồng/m2 khu Nam Sài Gòn ảnh 2Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 ngay cạnh kênh đào trung tâm

Đặc biệt, Mizuki Park được phát triển theo phong cách Nhật dưới sự hợp tác của Nam Long cùng hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật), đồng thời tích hợp nhiều tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, giải trí cho đến chăm sóc sức khỏe.

Hiện dự án này đã cơ bản hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng, chủ đầu tư đã bàn giao các khu biệt thự compound Valora Island, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề dòng Valora và 1.400 căn hộ Flora Mizuki cùng hàng loạt tiện ích công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị… phục vụ cư dân.

Các căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Đa vòng tiện ích tầm nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh trong một môi trường yên bình giữa trung tâm đô thị sầm uất.

Những lý do nói trên đang khiến căn hộ Flora Mizuki MP 6-MP7-MP 8 đang được nhiều khách hàng chờ đợi ngày chính thức công bố vào cuối tháng 4 này. Được biết, khách hàng sẽ được hỗ trợ chính sách thanh toán rất hấp dẫn, chỉ thanh toán 50% trong thời hạn lên đến 24 tháng cho tới khi bàn giao và miễn phí quản lý 2 năm. Vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với hai phương án lựa chọn ưu đãi gồm lãi suất 0%/12 tháng, ân hạn thanh toán 12 tháng hoặc lãi suất cố định 6%/24 tháng, ân hạn hai năm.

Nguồn: sggp.org.vn

Read more...

Bất động sản Bình Chánh sôi động

Những tháng đầu năm, nhờ thông tin tích cực về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và đặc biệt là có nhiều dự án BĐS ở khu vực huyện Bình Chánh bung hàng khiến thị trường nơi đây nhộn nhịp hẳn lên.

Khan cung, giá tiếp tục tăng

Hiện tại, cùng “cảnh ngộ” với thị trường Tp.HCM, BĐS Bình Chánh khá hạn chế nguồn cung mới bung ra thị trường thời điểm này, ở cả phân khúc căn hộ lẫn đất nền. Ở loại hình căn hộ, chủ yếu là sản phẩm đến từ dự án mở bán trước đó, chẳng hạn, hiện khu vực này CĐT Nam Long đang chào bán giai đoạn 2 với các sản phẩm căn hộ từ dự án Mizuki Park (26ha), với mức giá khoảng từ 40 triệu đồng/2. Trong khi giai đoạn 1 đã hoàn tất và gần 90% cư dân đã vào ở. Trong khi đó, một số dự án tại khu vực như căn hộ Terra-Mia, Happy City, Saigon Intela…hiện đang giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá tăng khá cao.

Thực tế, ngay tại dự án Mizuki Park ở giai đoạn 1 thì giá đến hiện tại cũng đã tăng từ 35-40% (đối với căn hộ), trong khi giá nhà phố, biệt thự tăng 200% so với thời điểm mở bán vào năm 2018.

Theo DKRA Vietnam, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với quý 4/2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% trên nguồn cung mới. Trong đó, nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Trong khi Khu Nam và khu Tây rất ít dự án mới. Đáng nói, giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi ngưỡng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu Nam hay khu Tây vẫn còn, thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.

Nguồn cung căn hộ Tp.HCM tiếp tục khan hiếm

Trong khi đó, ở phân khúc đất nền lẻ cũng khá hạn chế nguồn cung mới bán ra. Theo DKRA Vietnam, thị trường đất nền dự án tại Tp.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý, giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán.

Chính điều này cũng đã thúc đẩy mặt bằng giá tăng đáng kể. Chẳng hạn, đất nền dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng/1000m2 nhưng hiện nay đã tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2. Hay, giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), đất nền ở xã Phạm Văn Hai, đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; tăng ít nhất 20-30% so với cùng kì năm ngoái.

Sức mua biến động mạnh trong các tháng đầu năm

Được hỗ trợ bởi các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, một số khu vực ven Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ… đang khi ghi nhận sự biến động về sức mua trong các tháng đầu năm 2021.

Theo số liệu thống kê của batdongsan.com.vn thì lượng khách tìm kiếm mua nhà đất tại Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè tăng từ 30-40% trong tháng 3/2021.

Ghi nhận từ phía chủ đầu tư một số dự án, thông tin đề án chuyển 5 huyện vùng ven lên quận đã phần nào tác động đến giao dịch của thị trường BĐS Bình Chánh nói riêng, các khu vực ven Tp.HCM nói chung. Có một số dự án, vào thời điểm cuối tuần, lượng khách đi tìm hiểu dự án tăng đột biến. Trong đó khách có tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản về hạ tầng, tiện ích.

Thực tế, so với các khu vực khác của Tp.HCM, quỹ đất tại Nhà Bè, Bình Chánh còn nhiều và cũng khá rẻ. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây hai khu vực này thích hợp để phát triển các đô thị quy mô lớn.

Sức mua “chộn rộn” thời điểm đầu năm 2021

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, với việc 3 huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh đã có lộ trình chuyển thành quận, việc BĐS ở các khu vực này sẽ nhộn nhịp là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở. Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng vì sự phát triển của những khu vực này sẽ giảm thiểu áp lực đô thị hóa cho Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, Nhà Bè và Bình Chánh ở vào vị trí cửa ngõ của Tp.HCM với các vùng Tây Nam Bộ nên hai quận này sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn và tạo thêm nhiều việc làm. Lộ trình phát triển này còn là “chất xúc tác” để nhiều dự án đang bị treo có thể tiếp tục phát triển. Nhìn chung, quyết định này sẽ khiến 2 khu vực này càng trở nên “nhộn nhịp” hơn trong tương lai.

Còn ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết, chúng tôi tin tưởng rằng phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành và triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3. Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường thêm sôi động.

Ngoài ra, thị trường sẽ được hưởng lợi từ nền kinh tế khởi sắc với những chỉ số rất tích cực. Tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta đạt 4,5% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn vì đại dịch. Ngoài ra, mức độ lạm phát đang nằm ở mức thấp nhất trong 20 năm, đạt 0,3%, tổng vốn FDI vào Việt Nam là 10.1 tỷ USD…

Nguồn: Cafef

Read more...

Cơ hội tốt sở hữu tổ ấm tại Mizuki Park

Giá bán căn hộ tại TP.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Giai đoạn 1 của khu đô thị Mizuki Park bàn giao hơn 1.400 căn hộ biệt lập dòng Flora cho khách hàng

Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có khoảng 1.709 căn hộ chào bán nhưng phần lớn đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Đáng chú ý, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng ở tất cả các phân khúc, đạt bình quân 2.219 USD/m2 (tương đương hơn 51 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%.

Số liệu báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản tháng 2/2021 của Sở xây dựng TP.HCM cũng cho thấy tất cả dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Căn hộ giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 hầu như không có dự án nào.

Nổi bật ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (quận 1) với giá bán thấp nhất từ 400 triệu đồng/m2, Cover Residences (quận 2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90-100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, Akari City (Bình Tân) hiện đang giao dịch thứ cấp cũng rơi vào khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Hệ thống tiện ích biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân của Flora Mizuki giai đoạn 1

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại TP.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Và việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Một số ý kiến còn nhận định nhiều khả năng giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Chớp cơ hội với căn hộ tại Mizuki Park

TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu dân; trong đó Nam Sài Gòn đang được đa số giới doanh nhân, trí thức, Việt kiều và người nước ngoài chọn lựa làm nơi an cư bởi môi trường trong lành, giao thông khá thuận lợi và liên tục nhiều dự án hạ tầng mới đang được xúc tiến đầu tư. Xu hướng này vẫn đang tăng mạnh khi Bình Chánh chuẩn bị nâng cấp lên quận trong giai đoạn 2021-2025.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực Nam Sài Gòn lại rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chỉ có một số ít dự án triển khai mở bán giai đoạn mới như khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha đang “trình làng” giai đoạn 2 gồm 3 block căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án này được khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5 chỉ khoảng 15 phút di chuyển. Trong khoảng cách này và với quy mô của một khu đô thị như Mizuki Park, hầu như thị trường không có dự án nào ghi nhận mức giá ưu đãi hơn, chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Phối cảnh 3 block căn hộ dòng Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 ngay cạnh kênh đào trung tâm

Đặc biệt, Mizuki Park được phát triển theo phong cách Nhật dưới sự hợp tác của Nam Long cùng hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật), đồng thời tích hợp nhiều tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, giải trí cho đến chăm sóc sức khỏe. Đáng chú ý, dự án này đã cơ bản hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng, chủ đầu tư đã bàn giao các khu biệt thự compound Valora Island, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề dòng Valora và 1.400 căn hộ Flora Mizuki cùng hàng loạt tiện ích công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị,… phục vụ nhu cầu sống cho cư dân.

Căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Đa vòng tiện ích tầm khu đô thị nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh đảm bảo trong một môi trường yên bình hiếm có giữa trung tâm đô thi sầm uất.

Những lý do nói trên đang khiến căn hộ Flora Mizuki MP 6-MP7-MP 8 đang được nhiều khách hàng chờ đợi ngày chính thức công bố vào cuối tháng 4 này. Được biết, bên cạnh giá bán tốt nhất khu vực, khách hàng mua căn hộ còn được hỗ trợ chính sách thanh toán hấp dẫn từ chủ đầu tư liên doanh Việt – Nhật. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% trong thời hạn lên đến 24 tháng cho tới khi bàn giao và miễn phí quản lý 2 năm. Ngoài ra, khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với hai phương án lựa chọn ưu đãi gồm lãi suất 0%/12 tháng, ân hạn thanh toán 12 tháng hoặc lãi suất cố định 6%/24 tháng, ân hạn 2 năm.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Read more...

Mizuki Park – điểm nhấn xanh giữa Nam Sài Gòn

Mizuki Park đang trở thành điểm đến an cư của trí thức và giới trẻ thành đạt với hệ thống không gian xanh, đa dạng tiện ích lại giàu tiềm năng sinh lời.

Không gian sống xanh

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư của người dân TP HCM đang dần thay đổi. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đang điểm đến mới của người dân tại Nam Sài Gòn khi chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian xanh đã hiện hữu tại Miziki Park.

Mizuki Park có mật độ xây dựng thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh lên đến hơn 103.000 m2 với 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ nhiều tiện ích hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki.

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park hài lòng với cuộc sống ở đây bởi có đầy đủ tiện ích ngay ngưỡng cửa. Các căn hộ dòng Flora thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư. Không gian gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây cũng thích hợp với các em nhỏ.

Tiềm năng sinh lời

Ngoài không gian sống chất lượng, cảnh quan đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê. Theo chủ đầu tư, sau hơn một năm bàn giao giai đoạn một cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng một căn diện tích 58m2; 2,8 tỷ đồng căn rộng 72 m2, tăng khoảng 40% so với giá gốc. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động 9 – 15 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ.

Giới chuyên gia đánh giá, giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án có vị trí đắc địa trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6 – MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán.

Hiện tại, sau hơn một năm bàn giao, khoảng 2.000 hộ dân đã chuyển về sinh sống tại Mizuki Park, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Miziki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ gia tăng giá trị cho dự án Mizuki Park.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào có vị trí đẹp nhất dự án, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại.

Nguồn: VnExpress

Read more...

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu và mặt bằng giá căn hộ Sài Gòn tiếp tục tăng

Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 3 tháng đầu năm

Theo báo cáo của hầu hết các đơn vị nghiên cứu, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung ở mức thấp.

Số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra, quý 1/2021, Tp.HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 13,5%. So với năm 2019 chỉ đạt 15,5%; So với năm 2020 chỉ đạt 22,7%.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, ghi nhận từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, tuy nhiên, so với quý 4/2020 chỉ đạt 38%.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 5.976 căn hộ. So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9%, giao dịch tăng 228,7%. So với quý 4/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%.

Nguồn cung căn hộ Tp. HCM tiếp tục khan hiếm trong quý 1/2021. Đặc biệt mặt bằng giá căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”

Báo cáo quý 1/2021 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nguồn cung sơ cấp căn hộ Tp.HCM trong quý 1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm73% theo quý và 38% theo năm.

Còn theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ Sài Gòn tiếp tục giảm mạnh trong các tháng đầu năm. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Trong khi khu Nam và khu Tây Tp.HCM khá khan hiếm căn hộ.

Ghi nhận cho thấy, trong quý tiếp theo nguồn cung khu Nam có thể tăng lên nhờ một số dự án mở bán giai đoạn tiếp, trong khi dự án “mới tinh” khó triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chẳng hạn, Tập đoàn Nam Long đang triển khai giai đoạn 2 dự án Mizuki Park quy mô 26 ha gồm 3 block căn hộ (dự kiến mở bán cuối tháng 4/2021), nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án hiện chào bán khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá gần như sắp “tuyệt chủng” tại thị trường BĐS Tp.HCM. Được biết, mua dự án khách hàng chỉ thanh toán 50% trong thời hạn 24 tháng cho tới khi bàn giao căn hộ, ngân hàng hỗ trợ vay 70%…

Theo DKRA Vietnam, hiện giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi tại khu Nam và khu Tây một số dự án căn hộ còn ở ngưỡng mềm trên dưới 40 triệu đồng/m2 nên thu hút được sự quan tâm của khách mua.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại Tp.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá và nhu cầu căn hộ trên đà tăng

Việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Ghi nhận cho thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hầu hết dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ở quý 1/2021 đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ mức giá 20 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử, còn căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM cũng rất khan hiếm.

Chẳng hạn, ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (Q.1) hiện có giá bán thấp nhất từ 360 triệu đồng/m2, Cover Residences (Q.2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90 -100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, trong khi dự án Akari City 8,5ha tại Q.Bình Tân sẽ bàn giao nhà vào quý 3/2021 hiện đang giao dịch giá thứ cấp khoảng 40 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá còn ở ngưỡng mềm của khu Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Các chuyên gia trong ngành cho rằng, nhiều khả năng giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savill Tp.HCM cho hay, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh mẽ. Cụ thể, trong quý 1/2021, tổng lượng căn bán đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở Tp.HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.Trong khi đó, đại dịch Covid 19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều đó đã khiến BĐS nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường.

Theo các chuyên gia, nguồn cung thấp trong khi kinh tế ổn định đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu căn hộ tại Tp.HCM tăng, bất chấp giá tiếp tục đi lên.

Về giá bán, báo cáo JLL chỉ ra, giá bán tiếp tục có xu hướng tăng ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong quý 1/2021, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp với giá cả hợp lý và chất lượng tiêu chuẩn được đa số người mua ưa chuộng.

Theo nhận định của đại diện đơn vị này, trong thời gian tới, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường. Việc Sở TN-MT Tp.HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam thành phố.

“Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện. Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường. Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững”, đại diện JLL nhấn mạnh.

Nguồn: CafeF

Read more...