Tin tức & sự kiện

Bất động sản Bình Chánh sôi động

Những tháng đầu năm, nhờ thông tin tích cực về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và đặc biệt là có nhiều dự án BĐS ở khu vực huyện Bình Chánh bung hàng khiến thị trường nơi đây nhộn nhịp hẳn lên.

Khan cung, giá tiếp tục tăng

Hiện tại, cùng “cảnh ngộ” với thị trường Tp.HCM, BĐS Bình Chánh khá hạn chế nguồn cung mới bung ra thị trường thời điểm này, ở cả phân khúc căn hộ lẫn đất nền. Ở loại hình căn hộ, chủ yếu là sản phẩm đến từ dự án mở bán trước đó, chẳng hạn, hiện khu vực này CĐT Nam Long đang chào bán giai đoạn 2 với các sản phẩm căn hộ từ dự án Mizuki Park (26ha), với mức giá khoảng từ 40 triệu đồng/2. Trong khi giai đoạn 1 đã hoàn tất và gần 90% cư dân đã vào ở. Trong khi đó, một số dự án tại khu vực như căn hộ Terra-Mia, Happy City, Saigon Intela…hiện đang giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá tăng khá cao.

Thực tế, ngay tại dự án Mizuki Park ở giai đoạn 1 thì giá đến hiện tại cũng đã tăng từ 35-40% (đối với căn hộ), trong khi giá nhà phố, biệt thự tăng 200% so với thời điểm mở bán vào năm 2018.

Theo DKRA Vietnam, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với quý 4/2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% trên nguồn cung mới. Trong đó, nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Trong khi Khu Nam và khu Tây rất ít dự án mới. Đáng nói, giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi ngưỡng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu Nam hay khu Tây vẫn còn, thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.

Nguồn cung căn hộ Tp.HCM tiếp tục khan hiếm

Trong khi đó, ở phân khúc đất nền lẻ cũng khá hạn chế nguồn cung mới bán ra. Theo DKRA Vietnam, thị trường đất nền dự án tại Tp.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý, giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán.

Chính điều này cũng đã thúc đẩy mặt bằng giá tăng đáng kể. Chẳng hạn, đất nền dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng/1000m2 nhưng hiện nay đã tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2. Hay, giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), đất nền ở xã Phạm Văn Hai, đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; tăng ít nhất 20-30% so với cùng kì năm ngoái.

Sức mua biến động mạnh trong các tháng đầu năm

Được hỗ trợ bởi các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, một số khu vực ven Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ… đang khi ghi nhận sự biến động về sức mua trong các tháng đầu năm 2021.

Theo số liệu thống kê của batdongsan.com.vn thì lượng khách tìm kiếm mua nhà đất tại Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè tăng từ 30-40% trong tháng 3/2021.

Ghi nhận từ phía chủ đầu tư một số dự án, thông tin đề án chuyển 5 huyện vùng ven lên quận đã phần nào tác động đến giao dịch của thị trường BĐS Bình Chánh nói riêng, các khu vực ven Tp.HCM nói chung. Có một số dự án, vào thời điểm cuối tuần, lượng khách đi tìm hiểu dự án tăng đột biến. Trong đó khách có tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản về hạ tầng, tiện ích.

Thực tế, so với các khu vực khác của Tp.HCM, quỹ đất tại Nhà Bè, Bình Chánh còn nhiều và cũng khá rẻ. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây hai khu vực này thích hợp để phát triển các đô thị quy mô lớn.

Sức mua “chộn rộn” thời điểm đầu năm 2021

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, với việc 3 huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh đã có lộ trình chuyển thành quận, việc BĐS ở các khu vực này sẽ nhộn nhịp là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở. Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng vì sự phát triển của những khu vực này sẽ giảm thiểu áp lực đô thị hóa cho Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, Nhà Bè và Bình Chánh ở vào vị trí cửa ngõ của Tp.HCM với các vùng Tây Nam Bộ nên hai quận này sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn và tạo thêm nhiều việc làm. Lộ trình phát triển này còn là “chất xúc tác” để nhiều dự án đang bị treo có thể tiếp tục phát triển. Nhìn chung, quyết định này sẽ khiến 2 khu vực này càng trở nên “nhộn nhịp” hơn trong tương lai.

Còn ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết, chúng tôi tin tưởng rằng phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành và triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3. Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến cho thị trường thêm sôi động.

Ngoài ra, thị trường sẽ được hưởng lợi từ nền kinh tế khởi sắc với những chỉ số rất tích cực. Tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta đạt 4,5% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn vì đại dịch. Ngoài ra, mức độ lạm phát đang nằm ở mức thấp nhất trong 20 năm, đạt 0,3%, tổng vốn FDI vào Việt Nam là 10.1 tỷ USD…

Nguồn: Cafef

Read more...

Cơ hội tốt sở hữu tổ ấm tại Mizuki Park

Giá bán căn hộ tại TP.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường.

Giai đoạn 1 của khu đô thị Mizuki Park bàn giao hơn 1.400 căn hộ biệt lập dòng Flora cho khách hàng

Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có khoảng 1.709 căn hộ chào bán nhưng phần lớn đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Đáng chú ý, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng ở tất cả các phân khúc, đạt bình quân 2.219 USD/m2 (tương đương hơn 51 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%.

Số liệu báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản tháng 2/2021 của Sở xây dựng TP.HCM cũng cho thấy tất cả dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Căn hộ giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 hầu như không có dự án nào.

Nổi bật ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (quận 1) với giá bán thấp nhất từ 400 triệu đồng/m2, Cover Residences (quận 2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90-100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, Akari City (Bình Tân) hiện đang giao dịch thứ cấp cũng rơi vào khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Hệ thống tiện ích biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân của Flora Mizuki giai đoạn 1

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại TP.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Và việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Một số ý kiến còn nhận định nhiều khả năng giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Chớp cơ hội với căn hộ tại Mizuki Park

TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu dân; trong đó Nam Sài Gòn đang được đa số giới doanh nhân, trí thức, Việt kiều và người nước ngoài chọn lựa làm nơi an cư bởi môi trường trong lành, giao thông khá thuận lợi và liên tục nhiều dự án hạ tầng mới đang được xúc tiến đầu tư. Xu hướng này vẫn đang tăng mạnh khi Bình Chánh chuẩn bị nâng cấp lên quận trong giai đoạn 2021-2025.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực Nam Sài Gòn lại rất hiếm dự án nhà ở mới được triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chỉ có một số ít dự án triển khai mở bán giai đoạn mới như khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha đang “trình làng” giai đoạn 2 gồm 3 block căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án này được khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5 chỉ khoảng 15 phút di chuyển. Trong khoảng cách này và với quy mô của một khu đô thị như Mizuki Park, hầu như thị trường không có dự án nào ghi nhận mức giá ưu đãi hơn, chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Phối cảnh 3 block căn hộ dòng Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 ngay cạnh kênh đào trung tâm

Đặc biệt, Mizuki Park được phát triển theo phong cách Nhật dưới sự hợp tác của Nam Long cùng hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật), đồng thời tích hợp nhiều tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, giải trí cho đến chăm sóc sức khỏe. Đáng chú ý, dự án này đã cơ bản hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng, chủ đầu tư đã bàn giao các khu biệt thự compound Valora Island, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề dòng Valora và 1.400 căn hộ Flora Mizuki cùng hàng loạt tiện ích công viên kênh đào, vườn Nhật, shophouse thương mại – dịch vụ, nhà thuốc, siêu thị,… phục vụ nhu cầu sống cho cư dân.

Căn hộ kênh đào Flora Mizuki MP6 – MP7 – MP8 đang ra mắt có lợi thế lớn khi bao quanh bởi hệ thống kênh đào xanh mát, liền kề quảng trường Event Park và Vườn Nhật trung tâm. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu riêng biệt như đài ngắm cảnh, hồ bơi trẻ em và người lớn, sân thể dục thể thao, phòng tập gym, yoga, co-working space, khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà, vườn thư giãn, khu tiệc nướng ngoài trời… Đa vòng tiện ích tầm khu đô thị nội khu và khu vực lân cận cho phép cư dân thụ hưởng cuộc sống hiện đại, an ninh đảm bảo trong một môi trường yên bình hiếm có giữa trung tâm đô thi sầm uất.

Những lý do nói trên đang khiến căn hộ Flora Mizuki MP 6-MP7-MP 8 đang được nhiều khách hàng chờ đợi ngày chính thức công bố vào cuối tháng 4 này. Được biết, bên cạnh giá bán tốt nhất khu vực, khách hàng mua căn hộ còn được hỗ trợ chính sách thanh toán hấp dẫn từ chủ đầu tư liên doanh Việt – Nhật. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% trong thời hạn lên đến 24 tháng cho tới khi bàn giao và miễn phí quản lý 2 năm. Ngoài ra, khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với hai phương án lựa chọn ưu đãi gồm lãi suất 0%/12 tháng, ân hạn thanh toán 12 tháng hoặc lãi suất cố định 6%/24 tháng, ân hạn 2 năm.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Read more...

Mizuki Park – điểm nhấn xanh giữa Nam Sài Gòn

Mizuki Park đang trở thành điểm đến an cư của trí thức và giới trẻ thành đạt với hệ thống không gian xanh, đa dạng tiện ích lại giàu tiềm năng sinh lời.

Không gian sống xanh

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư của người dân TP HCM đang dần thay đổi. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đang điểm đến mới của người dân tại Nam Sài Gòn khi chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian xanh đã hiện hữu tại Miziki Park.

Mizuki Park có mật độ xây dựng thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh lên đến hơn 103.000 m2 với 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ nhiều tiện ích hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki.

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park hài lòng với cuộc sống ở đây bởi có đầy đủ tiện ích ngay ngưỡng cửa. Các căn hộ dòng Flora thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư. Không gian gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây cũng thích hợp với các em nhỏ.

Tiềm năng sinh lời

Ngoài không gian sống chất lượng, cảnh quan đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê. Theo chủ đầu tư, sau hơn một năm bàn giao giai đoạn một cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng một căn diện tích 58m2; 2,8 tỷ đồng căn rộng 72 m2, tăng khoảng 40% so với giá gốc. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động 9 – 15 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ.

Giới chuyên gia đánh giá, giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án có vị trí đắc địa trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6 – MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán.

Hiện tại, sau hơn một năm bàn giao, khoảng 2.000 hộ dân đã chuyển về sinh sống tại Mizuki Park, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Miziki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ gia tăng giá trị cho dự án Mizuki Park.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào có vị trí đẹp nhất dự án, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại.

Nguồn: VnExpress

Read more...

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu và mặt bằng giá căn hộ Sài Gòn tiếp tục tăng

Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 3 tháng đầu năm

Theo báo cáo của hầu hết các đơn vị nghiên cứu, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung ở mức thấp.

Số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra, quý 1/2021, Tp.HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 13,5%. So với năm 2019 chỉ đạt 15,5%; So với năm 2020 chỉ đạt 22,7%.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, ghi nhận từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, tuy nhiên, so với quý 4/2020 chỉ đạt 38%.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 5.976 căn hộ. So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9%, giao dịch tăng 228,7%. So với quý 4/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%.

Nguồn cung căn hộ Tp. HCM tiếp tục khan hiếm trong quý 1/2021. Đặc biệt mặt bằng giá căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”

Báo cáo quý 1/2021 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nguồn cung sơ cấp căn hộ Tp.HCM trong quý 1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm73% theo quý và 38% theo năm.

Còn theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ Sài Gòn tiếp tục giảm mạnh trong các tháng đầu năm. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Trong khi khu Nam và khu Tây Tp.HCM khá khan hiếm căn hộ.

Ghi nhận cho thấy, trong quý tiếp theo nguồn cung khu Nam có thể tăng lên nhờ một số dự án mở bán giai đoạn tiếp, trong khi dự án “mới tinh” khó triển khai vì quỹ đất sạch cạn kiệt. Chẳng hạn, Tập đoàn Nam Long đang triển khai giai đoạn 2 dự án Mizuki Park quy mô 26 ha gồm 3 block căn hộ (dự kiến mở bán cuối tháng 4/2021), nhưng số lượng sản phẩm không nhiều. Dự án hiện chào bán khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá gần như sắp “tuyệt chủng” tại thị trường BĐS Tp.HCM. Được biết, mua dự án khách hàng chỉ thanh toán 50% trong thời hạn 24 tháng cho tới khi bàn giao căn hộ, ngân hàng hỗ trợ vay 70%…

Theo DKRA Vietnam, hiện giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. Trong khi tại khu Nam và khu Tây một số dự án căn hộ còn ở ngưỡng mềm trên dưới 40 triệu đồng/m2 nên thu hút được sự quan tâm của khách mua.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho nguồn cung căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân tại Tp.HCM trở nên khan hiếm là do thủ tục triển khai dự án ngày càng khắt khe, các chi phí xây dựng như giá đất, vật liệu, nhân công đều tăng cao và chi phí lãi vay lớn nên các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào sản phẩm cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá và nhu cầu căn hộ trên đà tăng

Việc ngày càng nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá lên cao và liên tục thiết lập đỉnh mới.

Ghi nhận cho thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đang trên đà tăng mạnh, ngay cả những dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm trên thị trường. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hầu hết dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ở quý 1/2021 đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ mức giá 20 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử, còn căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM cũng rất khan hiếm.

Chẳng hạn, ở phân khúc siêu sang là dự án Grand Marina Saigon (Q.1) hiện có giá bán thấp nhất từ 360 triệu đồng/m2, Cover Residences (Q.2) giá từ 161 triệu đồng/m2, The River trung bình 138 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90 -100 triệu đồng/m2.

Một số dự án tầm trung ở khu Tây như Stella En Tropic (Bình Tân) đang chào giá 50 – 58 triệu đồng/m2, trong khi dự án Akari City 8,5ha tại Q.Bình Tân sẽ bàn giao nhà vào quý 3/2021 hiện đang giao dịch giá thứ cấp khoảng 40 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá còn ở ngưỡng mềm của khu Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, tại Nam Sài Gòn, giá một số căn hộ của Phú Mỹ Hưng như The Antonia, The Midtown cũng chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Các chuyên gia trong ngành cho rằng, nhiều khả năng giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi mà giá nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã chạm ngưỡng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savill Tp.HCM cho hay, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh mẽ. Cụ thể, trong quý 1/2021, tổng lượng căn bán đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở Tp.HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.Trong khi đó, đại dịch Covid 19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều đó đã khiến BĐS nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường.

Theo các chuyên gia, nguồn cung thấp trong khi kinh tế ổn định đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu căn hộ tại Tp.HCM tăng, bất chấp giá tiếp tục đi lên.

Về giá bán, báo cáo JLL chỉ ra, giá bán tiếp tục có xu hướng tăng ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong quý 1/2021, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp với giá cả hợp lý và chất lượng tiêu chuẩn được đa số người mua ưa chuộng.

Theo nhận định của đại diện đơn vị này, trong thời gian tới, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường. Việc Sở TN-MT Tp.HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam thành phố.

“Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện. Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường. Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững”, đại diện JLL nhấn mạnh.

Nguồn: CafeF

Read more...

Mizuki Park: miền xanh hạnh phúc tại Nam Sài Gòn

Nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ cùng sự xuất hiện của các khu đô thị lớn đáp ứng tiêu chí khắt khe về không gian sống, Nam Sài Gòn đang trở thành điểm đến an cư lý tưởng của trí thức và giới trẻ thành đạt…

Trong đó, Mizuki Park là một trong những địa chỉ được rất nhiều người đánh giá cao.

Khu đô thị Mizuki Park được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào cùng mảng xanh rộng lớn che phủ

Không gian sống xanh viên mãn

Hiện nay, tiêu chí lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp của người dân TPHCM đang thay đổi rất nhiều so với trước. Nhu cầu thụ hưởng ngày càng lớn đã khiến cho không gian sống ngày càng được quan tâm sâu sắc. Người mua nhà bây giờ không đơn thuần tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi, thiết kế hiện đại mà còn phải có môi trường sống trong lành, cộng đồng gắn kết thân thiện.

Với quy mô lên đến 26ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park đã và đang trở thành chốn đi về lý tưởng của người dân tại Nam Sài Gòn khi được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin (Nhật Bản) quy hoạch kết hợp hài hòa giữa nhịp sống phố thị hiện đại với không gian xanh mát.

Không gian sống bình yên, thư thái và an ninh đã hiện hữu tại Mizuki Park

Mizuki Park có mật độ xây dựng rất thấp chỉ 29% và được thiết kế nổi bật với hệ thống cảnh quan sinh thái dọc theo hệ thống kênh đào rộng 17.000m2 nằm len lỏi khắp dự án và diện tích mảng xanh rộng lớn lên đến hơn 103.000 m2 với hệ thống 8 công viên chủ đề mang đến bầu không khí tươi mát, sảng khoái mỗi ngày. Chưa kể rạch Ngang rộng 60m và rạch Lào rộng 20m bao quanh khu đô thị vừa là nơi ngắm cảnh, tập thể dục thơ mộng vừa góp phần biến không gian sống của Mizuki Park trở thành miền xanh khoáng đạt. Nhiều nghiên cứu trên thế giới đã chỉ ra rằng sống xanh, gần gũi thiên nhiên sẽ làm cho con người thọ hơn, hạnh phúc viên mãn và sáng tạo hơn trong công việc.

Không chỉ xanh, Mizuki Park còn hội tụ vô vàn tiện ích hiện đại đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân, như hồ bơi, sân chơi thiếu nhi, đường dạo bộ, bến du thuyền, vườn thiền Nhật Bản, cầu bộ hành chân mây, quảng trường trung tâm Event Park… Các nhu cầu giao lưu, kết nối cộng đồng trong khu đô thị cũng rất được chú trọng tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện.

Tiện ích nội khu biệt lập chỉ dành riêng cho cư dân Flora Mizuki

Tường Vi, một cư dân trẻ tại Mizuki Park, chia sẻ: “Sống một thời gian tại đây, gia đình tôi rất hài lòng bởi có đầy đủ tiện ích đầy ngay ngưỡng cửa nhà, các căn hộ dòng Flora được thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, tối ưu không gian chức năng mang đến cảm giác thoải mái, đồng thời hệ thống an ninh 24/24 đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối. Một số bạn bè của tôi cũng đã mua căn hộ tại Mizuki Park sau khi đến tham quan và thích thú với không gian yên tĩnh, thoáng đãng tại đây dành cho các cháu nhỏ”.

Giá trị kép bền vững

Không chỉ gây ấn tượng với không gian sống chất lượng, cảnh quan tuyệt đẹp, Mizuki Park còn thu hút khách hàng nhờ biên độ tăng giá cao và lợi nhuận cho thuê hấp dẫn. Sau hơn một năm bàn giao giai đoạn 1 cho cư dân vào ở, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ Flora Mizuki đang được rao bán khoảng 2,2 tỷ đồng/căn (diện tích 58m2), 2,8 tỷ đồng/căn (diện tích 72 m2), tăng khoảng 40% so với giá gốc của chủ đầu tư. Hiện tại, giá thuê các căn hộ tại đây cũng dao động từ 9 – 15 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích. Riêng dòng nhà phố thương mại Valora Mizuki đã tăng giá hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán.

Giá nhà và căn hộ tại Mizuki Park tăng mạnh bên cạnh việc nhu cầu sở hữu của người dân thành phố quá lớn nhưng nguồn cung hạn chế còn do dự án “án ngữ” trên đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch của Nam Sài Gòn. Dọc theo đại lộ này được quy hoạch 21 phân khu chức năng về tài chính, thương mại – dịch vụ, khoa học – văn hóa – giáo dục với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, các khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí quy mô lớn hứa hẹn nhiều triển vọng.

Phối cảnh ba block căn hộ dòng Flora MP6- MP7 – MP8 tại khu đô thị Mizuki Park mà Tập đoàn Nam Long chuẩn bị chào bán

Tính đến thời điểm này, sau hơn một năm bàn giao, số lượng cư dân chuyển về sinh sống tại Mizuki Park ngày càng đông với khoảng 2.000 hộ dân, các hoạt động thương mại dịch vụ cũng trở nên sôi động. Hơn nữa, từ Mizuki Park di chuyển đến Phú Mỹ Hưng sầm uất chỉ mất 5 phút và vào trung tâm thành phố khoảng 10 phút, rất thuận tiện trong công việc hàng ngày của cư dân.

Việc một loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai gia tăng kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Bình Tiên, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… cùng chủ trương nâng cấp Bình Chánh, Nhà Bè lên quận được dự báo sẽ kích thích thêm sự sầm uất của Mizuki Park. Ở góc độ thị trường, giá nhà tại Mizuki Park đang trong chiều hướng tăng mạnh khi Nam Sài Gòn không còn quỹ đất phát triển những khu đô thị nhiều mảng xanh và tiện ích trọn gói.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, cuối tháng 4 này, Nam Long sẽ chính thức công bố cụm chung cư Flora Mizuki với ba block MP6 – MP7 – MP8. Đây là khu căn hộ công viên kênh đào tuyệt đẹp khi ôm trọn công viên kênh đào, liền kề quảng trường Event Park và vườn Nhật. Kiến trúc căn hộ cũng được điều chỉnh tối ưu hơn theo xu hướng hiện đại. Đây là cơ hội cho những cư dân mong muốn trải nghiệm cuộc sống viên mãn tại khu đô thị Mizuki Park.

Nguồn: Dân Trí

Read more...

Mức độ quan tâm BĐS tăng mạnh tại khu ven Sài Gòn

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi…(Tp.HCM) mức độ quan tâm BĐS tăng mạnh trong quý 1/2021. Trong đó, tại Bình Chánh mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS tăng 22% so với quý 4/2020. Cùng với đó, giá rao bán cũng tăng ít nhất 15-20% so với cuối năm 2020.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Như vậy để thấy, Covid-19 dường như không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm BĐS của người mua.

Đặc biệt, ngay trong bối cảnh dịch bệnh, các thông tin về chính sách, hạ tầng đã và đang hỗ trợ rất nhiều cho thị trường BĐS khu vực ven Tp.HCM. Bên cạnh khu phía Đông Tp.HCM (Thành phố Thủ Đức) thì khu Nam như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ đang thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn NĐT ở giai đoạn này. Đặc biệt, tại Bình Chánh, hiện hoạt động mua bán BĐS có phần nhộn nhịp hẳn so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, một số ông lớn BĐS rục rịch dự án mới, nhận được sự chú ý của thị trường. Chẳng hạn, CĐT Nam Long đang tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án Mizuki Park quy mô 26ha tại Bình Chánh. Được biết, các căn hộ ở giai đoạn này có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, đây là mức giá đang được xem là cũng khá khan hiếm trên thị trường BĐS hiện nay ở phân khúc căn hộ.

Theo đại diện đơn vị này, mặc dù đang rục rịch động thổ để tung ra thị trường các sản phẩm giai đoạn tiếp theo nhưng lượng quan tâm của khác hàng khá tốt. Do có lợi thế là khu đô thị được đầu tư chỉn chu về tiện ích cũng như hạ tầng, trong khi giai đoạn 1 đã thu hút khoảng 90% cư dân về sinh sống nên lượng người mua đổ về tìm hiểu dự án thời gian này tăng nhiệt rõ nét.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp “tuyệt chủng”. Vì thế với những dự án đang bán ở ngưỡng giá này nghĩa là sự kì vọng về tăng giá còn cao, và chắc chắn trong tương lai khó tìm kiếm.

Nói về lý do khan hiếm nguồn cung giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Sài Gòn, vị chuyên gia này cho rằng, do chi phí đầu vào tăng khiến giá BĐS không thể không tăng. Với những dự án đô thị quy mô không phải CĐT nào cũng làm được. Có những đơn vị làm rất nhiều dự án, dự án này làm không uy tín thì dự án sau không ai mua. Đó là lý do vì sao một số CĐT vẫn phát triển tốt và những dự án này bán vẫn tốt, bởi họ cam kết đàng hoàng.

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh BĐS trong các khu đô thị thì đất nền lẻ tại Bình Chánh cũng có dấu hiệu rục rịch thời gian gần đây. Dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) cho thấy sự biến động về giá đất cũng như nhu cầu tăng nhịp trở lại. Điển hình nhất là hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng /1000m2 nhưng hiện nay không còn khung giá đó mà dao động tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2.

Hiện giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), hay đất nền ở xã Phạm Văn Hai, dọc theo Tỉnh lộ 10 đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; đất mặt tiền ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có giá gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên cũng có nhưng khu vực chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá đất tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… đang rục rịch trở lại thời gian gần đây. Trong đó, giá cả có nhiều biến động và đang thu hút nhiều NĐT tìm hiểu, mua bán. Bên cạnh các thông tin về việc lên quận, có thể thấy do quỹ đất còn lớn nên các khu vực này thu hút rất đông NĐT tham gia.

Lý giải về sức nóng của thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng, Bà Nguyễn Yến, Trưởng phòng BĐS Nhà ở Colliers Việt Nam cho rằng, Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Thị trường BĐS khu vực này đang tăng trưởng tốt, ít dự án được duyệt đặc biệt ở trung tâm, vì vậy những BĐS như khu Nam, Bình Chánh sẽ thu hút được nguồn đầu tư.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, cũng là yếu tố góp phần thu hút nguồn tiền đầu tư vào BĐS từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người dân kiếm nơi cho nguồn tiền trú ẩn an toàn. Mặc dù, theo bà Yến trước đây họ chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào BĐS, quan niệm người dân đầu tư vào đất không lỗ (mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời) nên dòng tiền đang có xu hướng chuyển mạnh vào BĐS ở giai đoạn này.

Mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS Bình Chánh “tăng nhiệt” thời gian gần đây

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Nếu ở thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số đó tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần). Trung bình một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.

“Thông tin Bình Chánh lên quận, Cần Giờ phấn đấu lên thành phố, BĐS khu Nam Sài Gòn nói chung, Bình Chánh nói riêng trở nên sôi nổi, nó như chất xúc tác, thúc đẩy nhu cầu giao dịch mua nhà ở thật và đầu tư”, bà Yến nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, một số ông lớn BĐS về đây phát triển dự án quy mô đã góp phần thu hút dân cư về đây sinh sống và làm tăng giá trị khu vực nên giá BĐS khu tăng hơn trước đây khá nhiều.  Cụ thể, có một số dự án căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán.

“Các khu đô thị quy mô được quy hoạch một cách bài bản đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về tiện nghi nội khu, không gian sống chất lượng, an toàn,…giúp tăng giá trị của BĐS tốt hơn so với dự án lẻ nằm ngoài đô thị”, bà Yến nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia Colliers Việt Nam, trong khi khu vực phía Bắc, phía Tây của TP, dân cư lâu đời vốn rất khó để quy hoạch lại, khu vực phía Đông thì tương đối nhưng vẫn cần lượng vốn đầu tư lớn thì hạ tầng mới hoàn chỉnh, BĐS khu Nam, nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉnh chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia. Chửa kể, so với khu đông giá BĐS khu Nam chỉ bằng 50% với cùng vị trí khiến khu Nam trở thành vùng trũng nên khả năng giá còn tăng nhiều trong tương lai.

Nguồn: CafeF

Read more...

Người mua ngày càng thích căn hộ chung cư hơn nhà đất thổ cư?

Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản đứng đầu về mức độ quan tâm, vượt qua nhà riêng và đất thổ cư. Có phải nhiều người Việt đang dần từ bỏ được tư tưởng phải có “tấc đất cắm dùi” vốn đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí?

Các gia đình trẻ không bị ràng buộc bởi quan niệm truyền thống, là đối tượng khách hàng chủ yếu của loại hình căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Chung cư đang dần trở thành loại hình nhà ở thịnh hành trên thị trường với lượng sản phẩm mới liên tục được bổ sung vào rổ hàng qua các năm. Tuy nhiên, với quan niệm nhà đất mới là tài sản sở hữu thực sự, chung cư là “của chung” nên nhiều người Việt vẫn có tâm lý chuộng nhà đất thổ cư hơn chung cư. Hơn nữa, những năm qua, lùm xùm pháp lý tại nhiều dự án căn hộ như chậm giao nhà, treo sổ hồng, tranh chấp sở hữu chung – riêng… khiến căn hộ chung cư chưa bao giờ trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà. Nhiều người thậm chí chấp nhận sống trong những ngôi nhà cấp 4 tồi tàn dù có thể đổi sang một căn hộ chung cư khang trang có giá trị tương đương. Đây là một nghịch lý khi mà ở các nước phát triển, đa số người dân có thu nhập tầm trung đều chọn ở nhà thuê hoặc mua căn hộ chung cư trả góp thay vì bằng mọi giá phải sở hữu nhà đất như ở Việt Nam.

Dù tâm lý chuộng thổ cư đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí người Việt, nhưng với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng quá nhanh tại các thành phố lớn, tâm lý này đang dần được cởi bỏ. Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể “giãn nở” theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà – những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.

Biểu đồ mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trong quý 3/2020. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Thực tế, một vài năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng, phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm. Đơn cử, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng 27% so với quý 1/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý 3/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%. Dưới tác động của dịch Covid-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.

Những con số trên có thể chưa đủ phản ánh một xu hướng nhưng phần nào cho thấy căn hộ chung cư đang dần trở thành một lựa chọn được người mua nhà ưu tiên bởi mức giá hợp lý hơn, xuất hiện nhiều dự án có quy hoạch tốt, kết nối với các khu dịch vụ, đáp ứng các tiện ích cần có. Trong khi đó, cùng giá tiền, người mua chỉ có thể sở hữu nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ sâu hoặc vùng ven, những nơi chưa có hạ tầng đồng bộ. Việc giá nhà đất tăng nhanh qua các năm là nguyên nhân khiến nhiều người không thể mãi bám theo tâm lý chuộng nhà đất thổ cư. Trong một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có tới 63% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm 1-2m tương đương về giá trị.

Như vậy, mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư rõ ràng đã không còn dừng lại ở câu chuyện thích hay không, mà là sự lựa chọn loại nhà ở nào phù hợp hơn với túi tiền, nhu cầu sử dụng… Thay vì lựa chọn nhà ở như một loại tài sản có giá trị sở hữu, tích trữ, người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thực sự của bất động sản.

Nguồn: batdongsan.com.vn

 

Read more...

Bất động sản khu Nam thắng thế trong “cuộc đua” lên quận

Thị trường bất động sản (BĐS) khu Nam TP.HCM đang tăng dần sức nóng và thu hút người mua trước thông tin về đề án chuyển đổi Nhà Bè và Bình Chánh lên quận.

Giá nhà đất rộn ràng tăng

Mới đây, Sở Nội vụ TP.HCM có tờ trình UBND Thành phố về Đề án chuyển đổi một số huyện thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021-2030. Theo đó, chuyển các huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2025. Tương tự, huyện Củ Chi và Cần Giờ sẽ thực hiện trong giai đoạn 2025-2030.

Việc hai huyện ngoại thành phía Nam TP.HCM là Bình Chánh và Nhà Bè dự kiến xét lên quận sớm trong thời điểm 2021-2025 tạo ra tác động lớn đến cả sức mua và giá nhà đất tại khu vực này. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, lượng khách tìm mua nhà đất Bình Chánh, Nhà Bè tăng từ 30-40% trong tháng 3/2021. Nhiều sàn giao dịch trên địa bàn cho hay, lượng khách mua đổ về tìm hiểu thông tin nhà đất tại hai huyện này tăng gần 50-60% nếu so với thời điểm đầu năm, không chỉ là nhu cầu đầu tư mà lượng mua ở thực cũng cao hơn thấy rõ.

Đề án chuyển đổi lên quận trong giai đoạn 2021-2025 đang khiến thị trường nhà đất khu Nam thu hút sự quan tâm của người mua nhà

“Đất Bình Chánh, Nhà Bè lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các BĐS tốt để đầu tư. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng việc đẩy nhanh tiến trình lên quận sẽ là tiền đề kích thích sự phát triển của thị trường BĐS tại hai địa phương này. Họ tranh thủ thời điểm hiện tại khi nhà đất chưa biến động lớn, giá còn ở mức chấp nhận được để mua vào. Động thái này khiến giá đất tăng khá nhanh”, anh Quốc Thái, một môi giới BĐS tại khu vực này cho hay.

Cụ thể, khảo sát thực thế của Batdongsan.com.vn tại khu vực huyện Bình Chánh cho thấy, cuối năm 2018, giá đất trung bình chỉ 25-28 triệu đồng/m2 thì nay đã lên gần 40-55 triệu đồng/m2. Các khu vực cận trung tâm như Bình Hưng, Trung Sơn giá nhà đất giao dịch trung bình từ mức 65-90 triệu đồng/m2 tăng mạnh lên 90-120 triệu đồng/m2. Những nơi gần các khu dân cư, công nghiệp như Phong Phú, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B đất nền có sổ trước Tết còn bán giá từ 32-40 triệu đồng/m2 hiện nay đã tăng trung bình từ 500 nghìn đến 1,5 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực huyện Nhà Bè, giá đất đã tăng khá mạnh nhất là ở các xã Phước Kiển, Long Hậu và Nhơn Đức, với mức tăng từ 2-5 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Trong đó, giá đất tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng 30% từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Không chỉ đất nền, giá căn hộ cũng đua nhau tăng, một số chung cư có sổ hồng trên tuyến Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè giá chào bán tăng từ 1-2 triệu/m2. So với Nhà Bè, huyện Bình Chánh có ít dự án căn hộ hơn nhưng giá bán biến động không ít. Tại dự án khu đô thị Mizuki Park, căn hộ Flora Mizuki từ mức giá khởi điểm 27 triệu/m2 thời điểm 2018 tăng lên mức 35-38 triệu/m2, dòng nhà phố/biệt thự Valora từ 40 triệu/m2 hiện giá trung bình vào từ 75-90 triệu/m2.

Cần phát triển hạ tầng xứng tầm gia tăng dân số

Theo ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam nhìn nhận, Bình Chánh và Nhà Bè nằm ở cửa ngõ của TP.HCM để kết nối với các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ. Những năm qua, tốc độ đô thị hoá ở các địa phương này diễn ra nhanh, lối sống đô thị hình thành rõ nét và không khác biệt nhiều so với các quận nội thành. So với các khu vực khác của TP.HCM, quỹ đất tại Nhà Bè, Bình Chánh còn nhiều và cũng khá rẻ. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây hai khu vực này thích hợp để phát triển các đô thị quy mô lớn. Việc Bình Chánh, Nhà Bè đã có lộ trình chuyển thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM khiến BĐS ở khu vực này tăng nhiệt là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở.

Lợi thế quỹ đất khiến khu Nam TP.HCM trở thành tâm điểm phát triển các dự án đại đô thị quy mô lớn

Ghi nhận hiện nay, khu Nam đã xuất hiện nhiều dự án quy mô như Mizuki Park 26ha của Nam Long Group; Khu dân cư Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KĐT Zeigeist Xii Nhà Bè, KDC South Riverside, Lavila De Rio….Trong đó, một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở như dự án Mizuki Park, đây là khu đô thị quy mô lớn thuộc quỹ đất hiếm hoi ở TP.HCM, được Nam Long triển khai từ năm 2017 bao gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ biệt lập. Sau 2 năm bàn giao giai đoạn 1 với tỷ lệ cư dân lấp đầy trên 80%, Mizuki Park vừa động thổ giai đoạn 2 và sắp sửa tung ra sản phẩm mới vào thời gian tới.

10 năm trở lại đây, tốc độ phát triển đô thị ở khu vực Nam Sài Gòn tăng nhanh. Dù mỗi năm TPHCM đều đầu tư hàng chục ngàn tỉ đồng để phát triển hạ tầng khu vực này nhưng vẫn chưa tương xứng với tốc độ phát triển đô thị tại đây khi mà dân cư đổ về đây sinh sống, làm việc ngày càng đông. Để giải quyết vấn đề quá tải hạ tầng, TP.HCM đã lên nhiều phương án, trong đó có việc ưu tiên đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm cho khu vực này như mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 – 8 làn xe, xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Đường Lê Văn Lương mở rộng thêm 15m và sẽ xây dựng lại cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Đặc biệt, tuyến metro số 4 hiện đã “chốt” quy hoạch kỳ vọng sẽ khiến hạ tầng khu Nam có thêm sức bật.

Đánh giá về sự phát triển của thị trường khu Nam, TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới đây nhà đất tại Bình Chánh, Nhà Bè sẽ còn tiếp tục sôi động, số lượng dự án mới tại các huyện này được triển khai nhiều hơn đón đầu lộ trình chuyển lên quận trong giai đoạn 2021-2025. Quỹ đất sạch ở các quận nội thành ngày càng eo hẹp, trong khi hai huyện ngoại thành của khu Nam quỹ đất còn rất lớn để triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư quy hoạch mới. Mặt bằng giá BĐS của các khu vực này tăng lên là điều tất yếu, nhất là ở những nơi được xây dựng hệ thống hạ tầng, dịch vụ tiện ích sống tốt hay các khu đô thị quy hoạch bài bản gần trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Nguồn: CafeF

Read more...

Bất động sản Bình Chánh “tăng nhiệt”

Vốn là thị trường “điềm đạm” của BĐS khu Nam Sài Gòn, Bình Chánh trở nên sôi nổi sau thông tin lên quận. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, BĐS nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉn chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia.

Thông tin lên quận trở thành “chất xúc tác”, thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS

Mới đây, Sở Nội vụ đã trình UBND Tp.HCM Tờ trình công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021 – 2030 gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và giai đoạn 2030 – 2035 gồm Củ Chi, Cần Giờ. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, thông tin này được xã hội rất quan tâm, đặc biệt là lĩnh vực BĐS vì đây cũng là sự trông đợi từ lâu của người dân. Cách đây 3 năm cũng đã có thông tin Bình Chánh được duyệt nâng cấp lên thành quận, khiến thị trường BĐS sôi động và giá đất tăng rất mạnh.

Thông tin chính thức từ tờ trình này lại lần nữa tạo ra đợt “sóng” cho thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng. Tại Bình Chánh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ nét trong khoảng thời gian này. Trong đó, cả người mua thực lẫn NĐT bắt đầu hướng mạnh đến các dự án BĐS nơi đây, nhất là những dự án khu đô thị có sản phẩm tốt, đầy đủ tiện ích – vốn cũng đã rất sôi động trước đó.

Với thông tin tốt, người mua bắt đầu tìm kiếm BĐS Bình Chánh ở thời điểm này

Cùng với làn sóng này, một số dự án BĐS tại Bình Chánh cũng bắt đầu rục rịch “đón sóng” nhu cầu. Theo đại diện Nam Group, hiện dự án Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh đã hoàn tất giai đoạn 1 và lấp đầy gần 90% tỷ lệ cư dân, đơn vị này đang rục rịch động thổ để tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án. Mặc dù mới manh nha thông tin giai đoạn 2 nhưng khá nhiều khách hàng mua ở thực lẫn NĐT đã quan tâm tìm hiểu dự án. Trong số đó có không ít là khách hàng cũ đã từng mua giai đoạn 1 của dự án.

Bên cạnh số ít khu đô thị bài bản thì phân khúc đất nền tại Bình Chánh cũng thu hút người mua. Một số dự án đất nền đang triển khai tại đây như như KDC Trần Đại Nghĩa, Green Riverside City, Bình Lợi Center, Ngọc Đông Dương 2, Eco City Tân Kiên, An Lạc Riverside…

Theo ghi nhận, vốn là khu vực có thị trường BĐS phát triển từ sớm, một số ông lớn về đây triển khai dự án quy mô đã làm thay đổi bộ mặt BĐS Bình Chánh những năm qua. Từ khi có những thông tin lên quận, BĐS nơi đây vốn đã thu hút đối tượng khách mua ở thực đổ về càng trở nên sôi động hơn. Theo các chuyên gia trong ngành, thông tin đề án đưa Bình Chánh lên quận đang là “chất xúc tác” cho thị trường BĐS nơi đây; thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS.

Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư.

Chưa kể, mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm. Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD Tp.HCM – Cần Thơ,… Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút. Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía Đông và Tây thành phố. Các yếu tố này càng tạo đà cho thị trường BĐS nơi đây tạo sức hút trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) sẽ mang đến những tác động tích cực. Cụ thể, các khu vực này sẽ giải quyết vấn đề hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, giảm áp lực cho các quận trung tâm, đạt mục tiêu Tp.HCM là thành phố đa trung tâm. Cùng với đó, cải thiện bộ mặt đô thị, đời sống cư dân (đặc biệt, Bình Chánh, Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nhưng vẫn còn nhiều khu quy hoạch treo làm dang dở diện mạo nửa đô thị – nửa nông thôn). Ngoài ra, thu hút đầu tư, kinh doanh, tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng?

Theo các chuyên gia, với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Chánh, giá đất cũng theo đó mà có những chuyển biến rõ rét, tuy nhiên, so với những quận trung tâm khác, giá đất tại đây còn khá mềm, khi mà quỹ đất tại đây cũng còn tương đối lớn.

Thông tin đề xuất lên quận vừa qua cũng đã tác động rõ nét đến giá BĐS khu vực này. Theo khảo sát, tại Bình Chánh, người mua bắt đầu đổ về đây để tìm hiểu dự án khiến giá đất tăng nhẹ. Chẳng hạn, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh) các nền đất trước tết bán ra với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng khoảng 600.000 đồng/m2. Hay tại xã Bình Hưng (H.Bình Chánh) giá đất tăng mạnh nhất khi từ 65 triệu đồng/m2 hồi trước Tết Nguyên đán nay đã tăng lên khoảng 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2, xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2…

Theo một NĐT, đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các bất động sản tốt để đầu tư.

Một số dự án BĐS được đầu tư bài bản có mức tăng giá ấn tượng trong các năm qua

Thực tế cho thấy, một số dự án BĐS quy mô, bài bản tại khu vực này đã có sự tăng trưởng giá thứ cấp khá mạnh trong thời gian qua. Chẳng hạn, tại dự án Mizuki Park của Nam Long Group giá căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán. Đáng nói, dù giá tăng cao nhưng nhiều chủ nhân cũng không muốn bán ra. Tìm hiểu được biết, thời điểm đầu (giai đoạn 1) những người mua này xác định đầu tư nhưng do dự án khi đi vào hoàn thiện các tiện ích lên đẹp, không gian xanh nhiều người xác định để làm chốn an cư.

Khảo sát cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Chánh đã được đẩy từ 20 – 25 triệu đồng lên trên 45 triệu đồng/m2 trong năm 2020. Giá đất nền cũng được đây lên trên 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí của từng khu vực. Tại những lô đất nền có diện tích nhỏ được khách hàng săn đón, giá bán năm 2019 khoảng khoảng 1,7 – 1,9 tỷ đồng/nền/diện tích 50m2, đến cuối năm 2020 đã lên 2,2- 2,5 tỷ đồng/nền. Khi những thông tin lên quận ngày càng rõ ràng, dự báo giá BĐS khu vực này sẽ tiếp tục đà tăng.

Ngoài nguyên nhân tác động từ yếu tố quy hoạch, chính sách, đề án phát triển thì giá BĐS Bình Chánh tăng còn do quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp, NĐT có xu hướng dịch chuyển để tìm cơ hội ở địa bàn vùng ven, có hệ thống hạ tầng được nâng cấp lên và ngày càng hoàn thiện. Theo các chuyên gia, chính sách giãn dân đang được nhà nước thực hiện ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, 10,.. Nhiều khu vực vùng ven như Bình Chánh sẽ hưởng lợi khi dân cư theo xu hướng sống và làm việc tại vùng ven để tránh tình trạng như ùn tắc kẹt xe vào giờ cao điểm cũng như giảm bớt gánh nặng hạ tầng khu vực.

Nguồn: CafeF

Read more...

Đẩy nhanh tiến trình lên quận, bất động sản Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn sẽ như thế nào?

Thông tin Sở Nội vụ có tờ trình gửi UBND Tp.HCM về việc chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021-2025 đã tạo nên hiệu ứng với thị trường BĐS các khu vực này.

Theo dự thảo kế hoạch kèm tờ trình của Sở Nội vụ, việc thành lập đơn vị hành chính quận (hoặc thành phố thuộc TP) phải bảo đảm phù hợp với các mục tiêu, phương hướng, nhiệm vụ phát triển TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Đại hội đại biểu TP lần thứ XI thông qua.

Trong đó, tập trung đẩy nhanh điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chung TP làm cơ sở để triển khai đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các huyện; các chương trình, đề án trong 3 chương trình đột phá và 1 chương trình trọng điểm của TP. Rà soát, đánh giá hiện trạng các tiêu chuẩn của huyện, xã – thị trấn theo quy định về phân loại đô thị để tập trung nguồn lực đầu tư phát triển đô thị đạt tiêu chuẩn của quận (hoặc thành phố thuộc TP) và phường trực thuộc.

Cũng theo tờ trình, trong số các giải pháp thực hiện sẽ có việc ưu tiên ngân sách để tổ chức lập, rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, nhất là các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng, quy hoạch chi tiết các khu đô thị mới… Cùng với đó, nâng cao chất lượng các đồ án quy hoạch, tăng cường công tác quản lý quy hoạch, quản lý kiến trúc đô thị.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho hay, về quy hoạch đô thị và dân cư, tổng thể quy hoạch Tp.HCM sẽ là một thành phố đa trung tâm với 5 khu đô thị (sau TP.Thủ Đức – thành phố đầu tiên của Tp.HCM được thành lập ở khu Đông, mới đi vào hoạt động). Dự kiến, sẽ có các thành phố ở khu Nam, khu Bắc, khu Tây.

Trước đây, trong giai đoạn 1995 – 2005, hàng loạt các dự án dân cư của các chủ đầu tư được cấp phép nhưng khá manh mún, rời rạc, thiếu tính hệ thống và liên kết. Công tác quy hoạch đô thị và dân cư sắp tới sẽ có rất nhiều việc để làm, từ đó định hướng hình hài đô thị cũng như tương lai những thành phố như TP.Thủ Đức.

Theo ông Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) sẽ mang đến những tác động và thách thức.

Cụ thể, về tác động tích cực, theo ông Hoàng, câu chuyện này sẽ quyết vấn đề hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, giảm áp lực cho các quận trung tâm, đạt mục tiêu Tp.HCM là thành phố đa trung tâm.

Song song đó, cải thiện bộ mặt đô thị, đời sống cư dân (đặc biệt, Bình Chánh, Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nhưng vẫn còn nhiều khu quy hoạch treo làm dang dở diện mạo nửa đô thị – nửa nông thôn).

Bên cạnh đó, thu hút đầu tư, kinh doanh, tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Về thách thức, theo vị chuyên gia này, có thể xảy ra tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị một cách ồ ạt; BĐS tăng giá bất thường. Bởi trước đến nay, mỗi khi xuất hiện thông tin khu vực nào được nâng cấp lên quận, giá đất tại khu vực đó lại sốt nóng làm cho thị trường bất ổn, điển hình như TP.Thủ Đức.

“Khi giá đất tăng cao, vấn đề đền bù, bồi thường, giải tỏa và chi phí đầu vào để phát triển dự án cũng tăng theo. Từ đó dẫn đến việc các chủ đầu tư chỉ chú trọng vào phân khúc nhà ở trung cấp trở lên mà bỏ ngỏ phân khúc nhà ở vừa túi tiền (căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 hiện tại gần như đã biến mất)”, ông Hoàng phân tích.

Theo đó, theo ông Hoàng, quy hoạch và quỹ đất tạo dựng các dự án đô thị bất động sản quy mô lớn tầm cỡ và đồng bộ, tránh những dự án manh mún như trước đây; đồng thời, cần quan tâm đến tiến độ triển khai các dự án, công trình, đặc biệt là triển khai hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.

Theo ghi nhận, hiện nay tại thị trường BĐS khu Nam như Bình Chánh, Nhà Bè cũng đã xuất hiện nhiều dự án quy mô như Mizuki Park 26ha của Nam Long Group; Khu dân cư Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KĐT Zeigeist Xii Nhà Bè, KDC South Riverside, Lavila De Rio….Trong đó, một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở.

Nguồn: CafeF

Read more...